политика, экономика, компромат

   16+ | 

Редакция

 | 

Ссылки

 | 

Карта сайта


Разделы сайта

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Дайджест

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Персоналии

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

База данных

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Терроризм

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Политика

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Экономика

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Общество

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Macc-медиа

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Криминал

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Религия

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Культура

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Спорт

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Право

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

ВИДЕО на FLB.RU

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Web-Обзор


Регионы

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Центральный

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Северо-Западный

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Южный

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Северо-Кавказский

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Приволжский

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Уральский

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Сибирский

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Дальневосточный

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

Зарубежье

Компромат скандалы эксклюзивные материалы о политиках, олигархах, звездах шоу бизнеса

СНГ


Читательский TOП

»  

МВД разоблачило хвастовство депутата Поклонской


» 

В Сети появился сайт открытого конкурса управленцев «Лидеры России»


» 

Весь компромат. Главные скандалы. 09.10.2017


» 

Кто сломал карьеру Данису Зарипову


» 

Хлебный рынок Москвы накануне скандала


» 

Весь компромат. Главные скандалы. 10.10.2017


» 

Солнцевская ОПГ


» 

Весь компромат. Главные скандалы. 11.10.2017




  

Экономика »


«Олимпийский синдром» Германа Грефа

FLB: Стоимость возведения МФЦ на землях Сбербанка в Рублево-Архангельском возросла уже до 600 млрд

Версия для печати
Сохранить статью

«Сбербанк направил в правительство полную смету создания Международного финансового центра в Рублево-Архангельском, земли которого принадлежат Сбербанку. Согласно презентации банка, капитальные затраты на застройку территории МФЦ составят почти 430 млрд рублей, а срок окупаемости проекта — 16 лет. Общая же смета расходов возросла почти до 600 млрд рублей, - пишут 21 марта «Известия».

В начале марта Сбербанк представил первому вице-премьеру Игорю Шувалову дополнительные расчеты, касающиеся строительства МФЦ. Затраты на транспортную инфраструктуру составят 162 млрд рублей. На первом этапе, рассчитанном с 2015 по 2017 год, на возведение транспортных объектов потребуется более 38 млрд рублей, следует из материалов Сбербанка. В частности, возведение крупнейшего транспортного объекта в этот период — автомобильного моста через Москву-реку — оценивается почти в 15 млрд рублей. Также в числе мероприятий на этом этапе — реконструкция Рублевского шоссе и части железной дороги от станции Павшино, расширение въездов на Новорижское шоссе и пр. Второй этап (до 2020 года) предусматривает строительство двух станций метрополитена — данные работы оценены в 32 млрд рублей. На третьем этапе (до 2025 года) запланировано потратить на создание транспортных объектов еще 11,4 млрд рублей. Кроме того, 80,9 млрд рублей запланировано реализовать на четвертом этапе. Большая часть этих средств будет направлена на строительство метрополитена (70 млрд рублей).

Ключевые транспортные объекты МФЦ предполагается возводить за счет бюджетных средств. Затраты на их строительство находятся в основном в рамках лимитов, выделяемых на развитие Московского транспортного узла, сообщил в правительство зампредседателя правления Сбербанка Станислав Кузнецов. Данный факт подтвердили в правительстве Москвы, указав, что запланированная «этапность освоения территории» МФЦ увязана с существующими сегодня транспортными программами.

Интересно, что, согласно прежним расчетам Сбербанка, представленным в Минфин, строительство транспортных объектов, необходимых для функционирования МФЦ, требовало «всего» 81,6 млрд рублей.

Застройка самой территории Рублево-Архангельского, где разместится «ядро» МФЦ, будет профинансирована за счет инвесторов. До получения разрешений на строительство планируется привлечь собственные средства Сбербанка, а также стратегических частных инвесторов. В дальнейшем — применять проектное финансирование банков и долевое строительство, следует из документации, подготовленной Сбербанком. Согласно ей, ориентировочный срок окупаемости проекта составит 16 лет.

Общий объем строительства на территории Рублево-Архангельского может достигнуть 5,5 млн кв. м, в том числе 1,9 млн кв. м офисно-деловой застройки, 1,8 млн кв. м — жилой. Предполагается, что площадь парковок составит не менее 1 млн кв. м.

Помимо этого, предполагается, что на территории МФЦ будут построены спортивные сооружения, отели, развлекательные и торговые центры, выставочные и музейные площадки. По расчетам Сбербанка, в МФЦ будет работать около 100 тыс. человек, а число жителей в Рублево-Архангельском составит более 30 тыс. человек.

Согласно расчетам Сбербанка, капитальные затраты на застройку территории составят 430 млрд рублей. Таким образом, обустройство всей основной инфраструктуры МФЦ превысит 592 млрд рублей.

Исходя из заявленных в проекте показателей, несложно подсчитать, что стоимость квадратного метра строительства МФЦ составляет 78 тыс. рублей, указал директор департамента техзаказчика компании TEKTA GROUP Алексей Балыкин.

— Проекты такого уровня можно создать и при смете в 60 тыс. рублей за квадрат. По моим расчетам, смета завышена где-то на 15%, — считает он.

Директор департамента оценки недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank Ольга Кочетова также отметила, что при реализации столь масштабных проектов, «существует серьезный риск увеличения затрат и сроков строительства».

— Столь масштабная стройка вряд ли продлится меньше 20 лет, — соглашается Алексей Балыкин.

Даже с тем сроком окупаемости, который указан в проекте, «сложно будет найти инвесторов», считает начальник управления аналитических исследований УК «Уралсиб» Александр Головцов.

— Объект выйдет на нормальную доходность лет через семь, поэтому заинтересоваться могут разве что инвесторы с очень длинным горизонтом, такие как суверенные фонды или супербогатые частные лица, — говорит он. При этом заявленная сумма необходимых инвестиций «выглядит заоблачной», добавляет эксперт. По его словам, она сопоставима с обсуждаемыми вложениями на подготовку всей России к чемпионату мира по футболу.

Ранее в ходе обсуждения проекта МФЦ уже поднимался вопрос о возможности его финансирования за счет средств пенсионных накоплений граждан, аккумулированных во Внешэкономбанке. Между тем, согласно документации, подготовленной Сбербанком, основными резидентами МФЦ станут государственные структуры, в числе которых Центральный банк, Минфин, Федеральная служба по финансовым рынкам, Росфинмониторинг и др. Здесь же разместятся Московская биржа, Центральный аппарат Сбербанка, а также крупнейшие российские и международные компании — страховые, юридические. Таким образом, спрос на возводимые объекты обеспечен будет.

Напомним, что в феврале правительство признало целесообразным размещение Международного финансового центра именно в Рублево-Архангельском. Такое решение принято по итогам совещания у Шувалова. Два других варианта размещения «ядра» МФЦ — «новая» Москва и «Москва-Сити» — были отвергнуты.

Крупнейший российский банк стал 100-процентным владельцем ЗАО «Рублево-Архангельское», на балансе которого находится участок Захарковской поймы Москвы-реки (460 га земли), летом 2012 года. Тогда банк взыскал 90% акций, которые были заложены ему по кредиту (в размере $4 млрд) прежним владельцем компании Микаилом Шишхановым, президентом Бинбанка. Первые 10% акций перешли в собственность Сбербанка сразу же при оформлении займа в 2008 году. На занятые деньги Шишханов и покупал Рублево-Архангельское у Сулеймана Керимова. Сделка оценивалась в $5,3 млрд, но проект по возведению «города миллионеров», который обсуждался в течение 2000-х годов, так и не был воплощен».

20 июля в публикации Агентства федеральных расследований FLB «Шишханов уступил «Рублево-Архангельское» Грефу» говорилось: «Сбербанк закрыл сделку по приобретению у Микаила Шишханова 90% акций ЗАО «Рублево-Архангельское», которому принадлежат более 400 га на Новорижском шоссе. Госбанк мог получить этот пакет в счет долга предпринимателя в размере 4 млрд долл. Теперь Сбербанк контролирует 100% компании.

В 200 году глава БИН Банка купил «Рублево-Архангельское» у Сулеймана Керимова, планировавшего построить там город миллионеров. Глава Сбербанка Герман Греф, в свою очередь, мечтал о создании международного финансового центра.

Как рассказал РБК daily зампред Сбербанка Андрей Донских, сделка прошла около месяца назад. «Сбербанку теперь принадлежат 100% ЗАО «Рублево-Архангельское», — заверил он. Собеседник не раскрыл сумму сделки. Между тем, сделка могла быть безденежной: свой пакет акций г-н Шишханов намеревался уступить Сбербанку в счет долга в размере более 4 млрд долл.

Г-н Шишханов купил «Рублево-Архангельское» в 2008 году у главы «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Тогда сумма сделки оценивалась в 5,3 млрд долл., а одним из контрагентов выступил Сбербанк, одолживший ЗАО «Рублево-Архангельское» около 4 млрд долл. и взявший взамен 10% акций компании. Помимо личного поручительства г-на Шишханова банк получил залог в виде 90% минус одна акция ЗАО и принадлежащие компании на правах собственности земельные участки площадью 320 га на Новорижском шоссе.

В октябре 2011 года компания «Перспективные инвестиции», структура Сбербанка и держатель залога, получила одобрение ФАС на приобретение 90% голосующих акций ЗАО «Рублево-Архангельское».

«Мы планируем осваивать этот участок, — уточнил г-н Донских. — На данный момент начинается конкурс по градостроительной концепции». После того как будет выбран его победитель, будет объявлен конкурс на право застройки. Строительство планируется начать уже в 2013 году. Вместе с тем, как заметил зампред Сбербанка, еще не решен вопрос о том, что именно появится на этом участке. Возможно, это будет смежная застройка: и офисная, и жилая. «Все будет зависеть от того, какое градостроительное решение нам предложат, — объяснил Андрей Донских. — Но мы не собираемся сами строить».

По информации РБК daily, в будущем планируется объявить конкурс среди инвесторов, которым предложат конкретные участки для освоения в рамках единой градостроительной концепции застройки. «Таким образом, Сбербанк планирует выйти из этого актива», — отметил осведомленный источник.

Сулейман Керимов ранее рассчитывал возвести здесь город миллионеров. На строительство 2,7 млн кв. м премиального жилья он намеревался потратить порядка 3 млрд долл. В свою очередь, совладелец группы БИН планировал здесь строительство 2,24 млн кв. м жилья и около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости, а глава Сбербанка Герман Греф не исключал возможности создания международного финансового центра.

В начале июля территория «Рублево-Архангельского» вошла в состав Новой Москвы. А на прошлой неделе губернатор Подмосковья Сергей Шойгу попросил президента Владимира Путина вернуть области некоторые участки, переданные Москве. В частности, речь шла о незаселенных землях в Красногорском и Одинцовском районах, среди которых могут оказаться и земли «Рублево-Архангельского»», - писало деловое издание РБК daily.

Также на эту тему: «Город, который построит Греф».


21.03.2013



Обзор FLB
FLB

В начало статьи

Рекомендуемый контент

Из досье FLB

Греф Герман Оскарович

 - Экс. министр экономического развития и торговли РФ
18.05.2016  Российские банки покидают Украину
16.03.2016  «Вертикаль» будут менять на « горизонталь»?
15.01.2016  Греф и Силуанов о ближайшем будущем отечественной экономики
16.12.2015  Арбитражный суд признал «Трансаэро» банкротом и ввел в ее отношении процедуру наблюдения
02.12.2015  Экс-главе холдинга «Энергомаш» добавят срок
Греф Герман Оскарович, все статьи»»

Загрузка...

Выбор редактора

»  

В ВИМ-Авиа - двойное мошенничество


» 

А «Матильда» должна была быть совсем иной…


» 

Крым. В семье Аксеновых у каждого есть прибыльное дело


» 

У полковника МВД Дмитрия Захарченко новый эпизод


» 

В первый день проката фильма «Матильда» собрано 39 млн рублей и это не предел


» 

За что арестован главный конструктор системы информационного обеспечения МВД?


» 

Как оборонные подрядчики поссорились из-за обналички


» 

Организатор ареста Улюкаева стал советников в банке "Пересвет"


» 

Как строитель "Зенит Арены" утаил налогов на 1.3 миллиарда


» 

О гонорарах участников политических ток-шоу на ТВ


» 

Наш твиттер


Контекст

»

Кто ответит за тепло?


Министерство строительства и ЖКХ внесло законопроект о прямой оплате услуг ресурсоснабжающим организациям, минуя управляющие компании. Причина – задолженность в 250 млрд рублей. Эксперты разделились во мнении

»

50 000 человек подписали петицию против вырубки и экспорта российского леса в Сибири


Движение «Приангарье – наш дом»: «Мы из вырубленного леса ничего не строим и не производим. Всё отправляем на экспорт. Все цивилизованные страны мира ввели мораторий на вырубку леса. И даже Китай, ради которого мы так нещадно вырубаем свой лес».

»

Система «Платон» против нелегальных свалок


Правительство России подготовило проект поправок, которые позволят системе «Платон» отслеживать мусоровозы и препятствовать созданию нелегальных свалок.

»

200 и 2000. В России появились новые купюры


С сегодняшнего дня, с 12 октября в России появились новые банкноты, достоинством в 200 и 2000 рублей. Первыми новые купюры возьмут в руки жители Москвы, Крыма и Дальнего Востока

»

Автодорожная арка весом 5.5 тысяч тонн «приплыла» к Керченскому мосту


Информационный центр «Крымский мост»: «Плавучие опоры ранним утром вышли из керченской технологической площадки и сейчас находятся на фарватере Керчь-Еникальского канала»

»

Депутаты Государственной думы против сокращения расходов бюджета на гранты Президента РФ


Депутаты выступили против предложения правительства сократить на 3 млрд расходы на президентские гранты


Лицензия Минпечати ЭЛ 77-2212 от 29.12.1999 г.  FLB - зарегистрированный товарный знак.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на "FLB.Ru" обязательна. ©1999-2017
RSS версия