|
Получив право стать столицей зимних Олимпийских игр 2014 года, город Сочи включился в гонку за инвестициями. Желающих заработать на спортивном ажиотаже оказалось предостаточно. Конкуренция заставляет соискателей предлагать инвесторам самые неожиданные проекты, большинство из которых было представлено на прошедшем в Сочи инвестиционном форуме. На строительство всех заявленных там объектов, по данным МЭРТ, потребуется $22,2 млрд. При этом основная часть этих денег до сих пор не найдена. Как уже писал «Ко» (№ 32 от 3 сентября), основным инвестором в Сочи станет Олег Дерипаска.
Все его сочинские проекты распределены между структурными подразделениями «Главстроя» и «Базэла». В частности, компания Altius Development вложит $3 млрд в строительство многофункционального комплекса «Имеретинская ривьера» на месте пустыря площадью 220 га в Адлерском районе Сочи. «Базэл Цемент» станет основным поставщиком цемента для сочинских строек. Кроме того, Дерипаску называют главным претендентом на подряды по строительству дорог. Если владелец «Базэла» давно примелькался как активный участник сочинского строительного бума, то небольшую петербургскую компанию «М-Индустрия» увидеть в числе основных застройщиков города никто не ожидал. Ее проект «Остров «Федерация» стал самым обсуждаемым на сочинском форуме.
Петербургские строители решили построить в акватории Черного моря насыпной остров, форма которого будет соответствовать контурам России. На острове площадью 250 га планируется возвести 2 млн кв. м недвижимости. Одновременно там смогут проживать 25 000 человек, которых с материком свяжет линия легкого метро. Автором проекта, до боли похожего на дубайский насыпной архипелаг The World, является голландский архитектор Эрик ван Эгераат. Для реализации его идей потребуется около $6 млрд. Однако, как заявил воодушевленный проектом экс-глава МЭРТа Герман Греф, средства на строительство насыпного острова до сих пор не найдены.
В целом ситуацию вокруг «Острова «Федерация» эксперты называют типичной для сочинского рынка: планов много, а денег нет. «По сути, речь идет о маркетинговом шаге компании «М-Индустрия», за счет которого она превратилась из малоизвестной фирмы в амбициозного игрока, – и все при минимальных затратах», – отмечает руководитель группы финансовой экспертизы инвестиций «Финам» Юрий Еремин.
Земля на Черноморском побережье дорожает, но ее нехватки пока не чувствуется, поэтому нет необходимости в строительстве искусственных островов. В частности, по данным Еремина, стоимость строительства одного кв. км искусственного острова составляет $50 – 60 млн, притом что купить аналогичный участок в районе Сочи в настоящий момент можно за $10 – 15 млн. «В итоге проект вряд ли будет востребован хотя бы по причинам экономической целесообразности», – заключает Еремин.
Однако «М-Индустрия» заявила, что 70% инвестиций возьмет на себя финансовая компания Allied Business Consultants из Абу-Даби. «По нашим данным, это пока неофициальная информация», – заявил «Ко» гендиректор Vesco Realty Sochi Станислав Грипас. Надо учитывать, что инвестиционные декларации в Сочи пока существенно превышают реальные соглашения.
|
