|
«Совладелец итальянского холдинга Rizzani de Eccher Клаудио де Эккер, строивший в России "Балчуг Плаза" и "Крылатские холмы", ищет инвесторов для строительства гостиниц в туристическом кластере на Северном Кавказе. Всего итальянский холдинг готов привлечь от инвестфондов и девелоперов до 1 млрд долларов, - сообщает сегодня Newsru.com.
В понедельник российские и итальянские компании подписали ряд соглашений в рамках визита премьер-министра Италии Марио Монти в РФ. В присутствии Монти и главы российского правительства Дмитрия Медведева был подписан протокол о намерениях между ОАО "Курорты Северного Кавказа"(КСК) и итальянским строительным концерном de Eccher».
«Основной владелец Rizzani de Eccher Клаудио де Эккер работает в России с середины 1980-х годов. Здесь больше известна его компания Codest, которая как подрядчик построила в Москве премиальные бизнес-центры "Балчуг Плаза" и "Крылатские холмы", принадлежащие структурам миллиардера Романа Абрамовича, - пишет сегодня «Коммерсант». - В Италии Rizzani de Eccher строит дороги и мосты, в ОАЭ — легкое метро. В марте этого года в интервью итальянскому информагентству Casa 24 Plus бизнесмен оценил оборот своего холдинга в €600 млн в год.
Для проекта на Северном Кавказе господин де Эккер намерен создать консорциум, куда должны войти инвестфонды, банки-кредиторы и девелоперские компании, говорит один из собеседников "Ъ". По его словам, совладельцу Rizzani de Eccher проект туркластера на Северном Кавказе интересен тем, что государство предоставляет льготы: например, инвесторы смогут десять лет не платить налог на имущество и пять лет — налог на землю. Кроме того, в случае форс-мажора Минфин гарантирует возврат 70% вложенных средств.
Проект создания шести горнолыжных курортов в Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, Адыгее, Карачаево-Черкесии, Дагестане, Ингушетии и пляжного курорта на Каспии стартовал в 2010 году. Стройкой управляет ОАО "Курорты Северного Кавказа" (98% принадлежит РФ, 2% — у ВЭБа и Сбербанка): госкомпания получила из бюджета 60 млрд руб., которые должны пойти на создание инженерной инфраструктуры на будущих объектах.
Считается, что именно льготы привлекают крупных инвесторов в курорты Северного Кавказа — всего КСК подписала соглашений более чем на €16 млрд. Среди подписантов французский госбанк Caisse des Depots et Consignations, корейская Korea Electric Power Corporation, китайские Dalian Wanda и China Oceanwide. Но пока ни одна из сторон не начала стройку. "Процесс начнется после того, как будут оформлены документы на земли под будущими курортами",— говорит источник "Ъ" в КСК, отметив, что эта процедура должна скоро завершиться.
На средства, обещанные Клаудио де Эккером, можно построить отели на 10 тыс. комнат, что эквивалентно номерному фонду российских Holiday Inn (принадлежит InterContinental) или Park Inn (Rezidor Hotel Group), подсчитал заместитель директора по развитию CBRE Станислав Ивашкевич. Но, предупреждает он, загрузка гостиниц на Северном Кавказе не будет выше 35% в год, а окупаемость превысит 20 лет».
В публикации «Курорты Северного Кавказа заговорят на иврите» Агентство федеральных расследований FLB рассказывало: ««разобравшись в прошлом году со своими московскими стройками, компания AFI Development теперь взялась за региональные проекты, которые были заморожены в кризис 2008 года. Структура диамантера Льва Леваева реанимирует курортные стройплощадки в Кавказских Минеральных Водах. Девелопер уже достроил трехзвездочный санаторий Plaza Spa в Железноводске, а теперь намерен заняться «Версалем», который станет первой премиальной здравницей в регионе, - сообщает сегодня РБК daily.
Экспансию в Кавминводы AFI Development начала накануне своего IPO (состоялось в мае 2007 года). Компания Льва Леваева приобрела в этом особо охраняемом эколого-курортном регионе шесть площадок — две в Железноводске и четыре в Кисловодске. Пилотным проектом застройщика стал редевелопмент двух корпусов санатория имени Георгия Димитрова в Кисловодске. В 2005 году этот санаторно-курортный комплекс заработал под брендом Plaza Spa, получив статус четырехзвездочного отеля на 275 номеров с лечебно-оздоровительной инфраструктурой общей площадью 25 тыс. кв. м.
В начале 2008 года AFI Development объявила о новых девелоперских планах в Кавминводах, однако разразившийся в 2008 году финансовый кризис заморозил инвестактивность г-на Леваева. Компания лишь весной этого года достроила одноименный с кисловодским санаторий Plaza Spa, который на выходе получил 134 номера. Инвестиции в проект оцениваются примерно в 40 млн долл. Этот трехзвездочный комплекс общей площадью 12,7 тыс. кв. м открылся 15 июня, сообщила РБК daily операционный директор департамента гостиничной недвижимости AFI Development Мария Сизина.
Теперь компания намерена реанимировать другие проекты в Кавминводах. Так, две кисловодские площадки — Park Plaza (5,3 га) и «Старое озеро» (20,8 га) — переживают стадию реконцепции. По словам г-жи Сизиной, в настоящее время девелопер плотно занимается проектом «Версаль», который обещает стать первым пятизвездочным санаторием Кисловодска и флагманским объектом AFI Development в Кавминводах.
На участке 0,6 га, расположенном при въезде в кисловодский парк рядом с действующим Plaza Spa, в течение двух лет планируется создать премиальный спа-отель на 90 номеров общей площадью 16 тыс. кв. м. Проект «Версаль» предполагает реконструкцию особняка купца Калинкина (санаторий «Красный Октябрь») и строительство по соседству новой девятиэтажной башни. Инвестиции в проект оцениваются в 35—40 млн долл. Это минимум, считает руководитель сметно-аналитического направления группы «НЭО Центр» Елена Самсонова. По ее словам, строительство пятизвездочного гостиничного комплекса с реабилитационно-восстановительным центром в Краснодарском крае стоит 3 тыс. долл. за 1 кв. м без учета медицинского оборудования.
Эксперты предрекают успех проектам Льва Леваева в Кавминводах, но неоднозначно оценивают ситуацию на местном рынке курортно-рекреационной недвижимости. AFI Development — пока единственный крупный девелопер в Кавминводах, отмечает генеральный директор УК «Росинвестотель» Кирилл Иртюга. По его словам, инвестактивность здесь тормозят дефицит качественных площадок для нового строительства, сложная структура собственности уже действующих комплексов и невозможность вывода их под редевелопмент.
Развитию курортов Кавминвод мешает также страх перед горячими точками на Северном Кавказе и транспортная составляющая. Цена комфортного проезда из Москвы может достигать от 750 до 1000 долл., тогда как стоимость проживания в местных санаториях колеблется в диапазоне 70—160 долл. в сутки, объясняет г-н Иртюга. По словам эксперта, на фоне острого дефицита качественного предложения в этом регионе пока лишь объекты AFI Development могут удовлетворять запросам состоятельных клиентов. Санатории Леваева забиты под завязку, соглашается заместитель директора по развитию направлений «индустрия» и «гостеприимство» компании CBRE Станислав Ивашкевич.
Потребность в лечебном-оздоровительном отдыхе у россиян довольно высока, отмечают эксперты. По оценкам компании Blackwood, спрос удовлетворен на 35—40% в дорогом сегменте и на 20—25% в массовом. По словам министра курортов и туризма Ставропольского края Валентины Ченцовой, ежегодно курорты Кавминвод посещают около 750 тыс. человек, а к 2025 году этот показатель может вырасти в два раза. В самый высокий сезон — с июля по октябрь — загрузка санаториев региона достигает 110—120%, отмечает министр».
В публикации «Кавказский инвестиционный приход» Агентство федеральных расследований FLB рассказывало: «КНР планирует вложить до трех миллиардов долларов в развитие северокавказских курортов. Соответствующий протокол о намерениях 5 июня подписали "Курорты Северного Кавказа" (КСК), Dalian Wanda Group Corporation и China Oceanwide Holdings Group. Об этом сообщается в пресс-релизе российской компании.
«Глава совета директоров КСК Ахмед Билалов отметил, что российско-китайское сотрудничество будет сфокусировано в области жилищного строительства, а также строительства и управления торговыми, гостиничными и коммерческими комплексами. Китайские компании намерены инвестировать в проекты на территории Северо-Кавказского федерального округа, Краснодарского края и Республики Адыгея, - сообщает Лента.Ру.
Кроме этого Ростуризм и Государственное управление по туризму Китая подписали базовое соглашение о взаимодействии, в соответствии с которым страны планируют увеличить поток туристов на 30 процентов. Об этом заявил глава российского ведомства Александр Радьков.
Под управлением КСК планируется построить курорты в Дагестане, Северной Осетии, Адыгее, Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкессии. В начале апреля стало известно, что в туристический кластер под управлением КСК могут включить также горнолыжный комплекс в Чечне, создаваемый совладельцем Русской медной компании Русланом Байсаровым.
На Северном Кавказе планируется построить гостиницы на 102,5 тысячи мест, более тысячи километров горнолыжных трасс и 227 подъемников. В рамках проекта предполагается создать 330 тысяч рабочих мест; объем инвестиций в строительство может превысить 600 миллиардов рублей».
Как сообщало ранее Агентство федеральных расследований FLB в публикации «Туристический кластер испытал «кавказское гостеприимство», «ряд республик Северного Кавказа не смогли согласовать концепцию создания туристического кластера. Некоторые пытаются добавить в кластер дополнительные территории, другие критикуют инфраструктурное обеспечение и «предварительный характер» проекта.
Министерство регионального развития разослало в региональные правительства подготовленную ОАО «Курорты Северного Кавказа» (КСК) концепцию еще в апреле. Проект содержит общие положения и характеристики будущих курортов. Как уточнили в КСК, конкретный бизнес-план, подготовленный компанией Ernst & Young, будет представлен только в сентябре.
Большая часть регионов, как пояснил источник в Минрегионе, не согласовала предложенную концепцию. Республика Адыгея направила в ведомство ответ, в котором указывает на значительное расширение границ туристической особой экономической зоны (ОЭЗ). Согласно концепции общая площадь адыгейского курорта должна составить 37 тыс. га. Хотя ранее за адыгейским курортом «Лагонаки» было закреплено 21 тыс. га.
У кабинета министров республики есть претензии и к схеме подключения электросетей. Запрошенные КСК мощности приведут к удорожанию строительства и обслуживания курортов. Концепцию инфраструктурного обеспечения в регионе вообще посчитали неверной и не согласовали весь документ компании.
Ингушетия посчитала, что концепция носит «предварительный характер» и нуждается в доработке, говорит чиновник Минрегиона. Недоработанность документа заключается в том, что в республике сейчас пытаются создать еще и ОЭЗ туристско-рекреационного типа, и их в концепции нет.
Похожая ситуация сложилась и с Кабардино-Балкарией. Изначально при образовании КСК республика отдала компании строительство курорта «Безенги». Теперь в республике утверждают, что в кластер необходимо включить комплексы «Приэльбрусье» и «Джилы-Су». Краснодарский край посчитал, что в концепцию должны войти не только Апшероские горнолыжные проекты, но и горная деревня № 1, Гуамское ущелье и еще ряд важных для региона участков.
Дагестан и Северная Осетия — Алания оказались единственными регионами, которые не имели возражений против концепции госкомпании.
На анализ предложенного плана у регионов было всего меньше недели. В итоге Карачаево-Черкесия, в которой уже идет строительство курорта «Архыз», вовсе не смогла представить свое заключение. Как пояснил источник в Минрегионе, в апреле из субъекта получено письмо, в котором говорится о невозможности провести оценку в такие краткие сроки. По состоянию на вчерашний день, говорит другой источник в правительстве, регионы не присылали новых отзывов и придерживаются тех же позиций.
В компании КСК подтвердили, что регионы не прислали согласований на существующий вариант концепции и просят корректировки документа.
— Эти решения принимаются не на уровне КСК, а на уровне председателя правительства, — пояснил заместитель председателя совета директоров компании Ростислав Мурзагулов. — Если поручение будет дано, то мы станем работать с предложенными регионами территориями. Мы разделяем мнение, что многие регионы должны получить такие условия, как те, что вошли в кластер.
«Еще один вопрос — кто будет курировать реализацию всех этих планов в жизнь, - пишут «Известия». В начале апреля сенатор Светлана Журова предложила создать госкорпорацию «Курорты России». По ее словам, будущее федеральное ведомство, которое станет заниматься развитием туризма, необходимо наделить полномочиями по созданию туристско-рекреационных ОЭЗ, управлению их земельным фондом, проведению единой маркетинговой и информационной политики туристических кластеров. По данным «Известий», от создания отдельного министерства туризма после обсуждения в правительстве отказались. С 21 мая туризм передан в ведение Министерства культуры и его нового главы Владимира Мединского. Сейчас в ведомстве идет формирование нового руководящего аппарата».
Подробнее о планах госкорпорации «Курорты Северного Кавказа» читайте в публикациях «Туризм в России будет «с огоньком» и «Якорным инвестором должен стать чеченец».
|
