Фридман принуждает счетные машины

«Инвестиционная компания А1 Михаила Фридмана подала в суд на акционеров ОАО «Московский завод счетно-аналитических машин им. Калмыкова», чтобы принудить их продать свои доли. Несмотря на предварительные договоры купли-продажи, продавцы отказались от сделки. Настойчивый интерес А1 к заводу в районе станции метро «Бауманская» эксперты объясняют возможностью его редевелопмента: на этом месте можно построить многофункциональный комплекс с жильем, офисами и магазинами, - сообщает сегодня РБК daily.

В конце июня Арбитражный суд Москвы принял к производству исковые заявления инвесткомпании А1 (входит в «Альфа-Групп») к ОАО «Центральный московский депозитарий» (ЦМД) и Lakerson Division Ltd. Согласно материалам суда, истец требует принудить их к заключению договоров купли-продажи акций ОАО «Московский завод счетно-аналитиче­ских машин им. Калмыкова» (САМ).

Предварительные договоры с ответчиками были заключены в конце апреля 2012 года. Согласно документам, до 18 мая того же года стороны должны были заключить основные договоры купли-продажи ценных бумаг: 1,984 млн обыкновенных акций у ЦМД, а также 1,437 млн обыкновенных и 287 тыс. привилегированных — у Lakerson Division.

Как рассказал РБК daily источник, близкий к А1, иск был подан и к ОАО «Энергетическая трастовая компания», у которой по предварительному договору А1 намеревалась купить 211 тыс. обыкновенных акций ОАО «САМ». Однако из-за неполного комплекта предварительной документации исковое заявление было временно оставлено без движения.

На данный момент А1 через свою «дочку» ООО «Рустехмаш» контролирует 120,7 тыс. обыкновенных и 3,5 тыс. привилегированных акций завода, что вместе составляет 1,8% от общего количества голосую­щих акций, уточнил источник. Если бы сделки состоялись, под контролем структуры «Альфа-Групп» могло оказаться не менее 48% обыкновенных и 11% привилегированных акций ОАО «САМ».

В ЦМД отказались от комментариев. В ОАО «Энергетическая трастовая компания» не смогли ответить на вопросы РБК daily.

Основной деятельностью завода САМ является производство средств электронной и вычислительной техники, систем и устройств информатики, управления и связи. В числе его основных проектов бортовой вычислительный комплекс БЦВК «Аргон-16» для космических кораблей. Кроме того, для грузовых и пилотируемых космических кораблей типа «Союз» в 2010 году производились бортовые вычислительные комплексы.

Сегодня завод занимает 4 га на Нижней Красно­сельской улице, где расположено около 20 строений общей площадью 66,4 тыс. кв. м. Как рассказали столичные брокеры, уже несколько лет часть этих площадей переоборудована под офисы класса С. В аренду сдается порядка 27 тыс. кв. м. Как ранее писала РБК daily, в прошлом году инвесткомпания «Магма» предлагала имущественный комплекс САМ ряду девелоперов и банков. За него она просила 120 млн долл.

Стоимость одной только земли, занимаемой предприятием, в этом районе может достигать 60 млн долл., или 15 млн долл. за 1 га без обременений, подсчитала руководитель отдела оценки Knight Frank Ольга Кочетова. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев считает, что площадка завода перспективна с точки зрения редевелопмента, а район станции метро «Бауманская» допускает строитель­ство многофункционального комплекса бизнес-класса с жильем, офисами и магазинами. При этом, по его мнению, плотность застройки скорее всего не сильно будет отличаться от нынешней.

Между тем в А1 ранее заверяли, что в ее планы входит «нормализация деятельности ОАО «САМ» путем участия в управлении заводом и прекращения затяжного корпоративного конфликта, в который завод вовлечен последние 15 лет». В свою очередь первый замгендиректора предприятия Амиран Гурули утверждает, что корпоративные споры владельцев никак не влияют на производственную деятельность, а в аренду сдается незначительная часть площадей».

Структуры, входящие в бизнес-империю Михаила Фридмана уже не в первый раз вступают в борьбу за столичные промышленные активы: в публикации «Михаил Фридман сдал «Красный пролетарий» без боя» Агентство федеральных расследований FLB сообщало: «госкомпания "Роснефть" договорилась с "Альфа-групп" по поводу активов завода "Красный пролетарий" и может получить контроль над одной из перспективных для девелопмента промзон столицы, - сообщает Newsru.com. По данным экспертов, там можно построить 150-300 тысяч кв. м недвижимости.

Ранее "Роснефть" обещала продать свои активы в компаниях, владеющих заводом "Красный пролетарий", вокруг которого разгорелся скандал акционеров, но в итоге может нарастить в них свое присутствие. Нефтекомпания уже получила одобрение на покупку со стороны Федеральной антимонопольной службы.

«В решении ФАС России говорится, что антимонопольная служба удовлетворила ходатайство холдинговой компании «Роснефть инвестментс лимитед» о даче согласия на приобретение прав, позволяющих определять условия осуществления предпринимательской деятельности ЗАО «Влакра» (занимается сдачей недвижимости в наем) в результате приобретения 100% акций ЗАО NBI Trading Limited (была подконтрольна А1, инвестподразделению «Альфа-групп»). NBI Trading Limited косвенно владеет 25% голосующих акций ЗАО «Влакра», - пишут сегодня «Ведомости». - В свою очередь, 50% голосующих акций ЗАО «Влакра» принадлежат ОАО «НК «Роснефть», которое входит в одну группу лиц «Роснефть инвестментс лимитед».

"Красный пролетарий" - одно из старейших предприятий станкостроения в стране. Общая площадь недвижимости, находящейся на территории завода, - около 100 тысяч кв. м.

Аналитики оценивают стоимость комплекса завода, который располагается в районе м. Шаболовская, в 100-300 млн долларов. Это лакомый актив для строительных и девелоперских структур: свободных площадок с таким удачным расположением не так много осталось в столице, отмечают эксперты.

««Роснефть» вошла в капитал «Красного пролетария» еще в 2006 г., купив 16,2% его акций «в рамках предоставления помощи предприятию для отражения рейдерских атак», рассказывал летом 2011 г. «Ведомостям» представитель нефтяной компании. Организаторов захвата «Роснефть» не раскрывала. Как уверял представитель «Роснефти», после нормализации ситуации на «Красном пролетарии» нефтяная компания была намерена продать этот актив.

Большая часть имущества «Красного пролетария» была разделена между двумя компаниями — ЗАО «Влакра» и ОАО «РН-Влакра». ЗАО «Влакра» владело недвижимостью площадью более 83 000 кв. м и 11,5 га земли, арендованной на 49 лет. Еще 16 000 кв. м недвижимости и 1,5 га земли находилось в собственности ОАО «РН-Влакра». В первом «Роснефти» ранее принадлежала половина (еще половина была у кипрской ZNF Holdings), во втором — 86,5% (остальное — у кипрской Lecaz Holdings, обе являлись «дочками» NBI Traiding).

В 2010 г. «Роснефть» решила присоединить «Влакру» к «РН-Влакра», в результате чего госкомпания должна была получить 79%. Собрания акционеров «Влакры» и «РН-Влакра» одобрили объединение. А структуры A1 не согласились с объединением двух компаний, в результате чего случился конфликт акционеров.

В сентябре 2011 г. директор NBI Trading Ltd Константинос Тсагарис направил в адрес членов совета директоров НК «Роснефть» письмо, в котором сообщил о «противоправных действиях менеджеров госхолдинга, которые на протяжении полутора лет пытаются завладеть активами «Красного пролетария», и призвал вмешаться в ситуацию с размыванием долей в ЗАО «Влакра» и ОАО «РН-Влакра» дочерних структур NBI Trading. «Роснефть» намеревалась передать в судебные инстанции доказательства давления на менеджмент компании в связи со спором с NBI Trading».

Позже стало известно, что конфликт разрешился к обоюдному удовлетворению: государственная компания выкупила доли А1 в контролирующих завод юридических лицах. Как ранее сообщали «Ведомости», источник, близкий к одной из сторон конфликта, утверждал, что стороны урегулировали ситуацию и готовы заключить мировое соглашение, хотя они до сих пор не разглашают сумму сделки, которую мог пролоббировать тогдашний вице-премьер правительства по ТЭК Игорь Сечин. Параллельно с этими событиями другие структуры «Альфа-групп» также были вовлечены разбор претензий со стороны государства.

В частности, в апреле в ходе выездного заседания правительства в Ханты-Мансийске министр природных ресурсов Юрий Трутнев заподозрил нефтяную компанию ТНК-ВР, входящую в «Альфа-групп», в уклонении от госконтроля и возложил на нее ответственность за многочисленный разливы нефти в Ханты-мансийском АО. Как сообщил министр премьеру Владимиру Путину, ТНК-ВР вместо того, чтобы обновлять инфраструктуру трубопроводов, всю прибыль тратит на дивиденды. Как сообщало тогда в публикации «Нефтяные реки» уходят из-под госконтроля» Агентство федеральных расследований FLB: «Минприроды подозревает ТНК-ВР в «уклонении от государственного контроля» в сфере технологического надзора. Министр Юрий Трутнев дал поручение подготовить обращение в Генпрокуратуру для проверки.
Накануне в ходе совещания в Ханты-Мансийске, посвященного мерам совершенствования законодательного регулирования недропользования при поисках, оценке, разведке и добыче углеводородного сырья, Трутневу доложили о перерегистрации пяти дочерних предприятий ТНК-ВР на новые юридические лица. О каких компаниях идет речь — в Минприроды не уточнили. Министерство считает, что это, возможно, является попыткой компании избежать контроля своей деятельности со стороны государства».