|
«Сердце «Золотого острова» перестанет пустовать. Как стало известно РБК daily, столичные власти занялись проектом планировки 3 га на Софийской набережной и Болотной площади, где компания А1, инвестподразделение «Альфа-Групп» Михаила Фридмана, собирается построить около 60 тыс. кв. м элитной недвижимости. Участвовать в финансировании этой стройки намерена и австрийская Strabag Invest Gmbh.
НАСЛЕДСТВО ЕГИАЗАРЯНА
К 14 апреля департамент культурного наследия города Москвы должен «обеспечить разработку проекта режимов использования земель и градрегламентов» участка на территории кварталов 357-359 района Якиманка, следует из протокола Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК, есть в распоряжении РБК daily). К этому же сроку Москомархитектура должна заняться проектом планировки этих кварталов, которые находятся на территории «Золотого острова».
Освоением 3 га на Софийской набережной (вл. 4-10) и Болотной площади (вл. 14) занимаются два ОАО — «Каменный мост» и «Кремлин Сайт», которым принадлежит вся недвижимость и права аренды земли. Акционерами этих компаний, по данным базы СКРИН, с 2006 года выступали ОАО «ВНИИхолодмаш» и кайманский офшор Brookemil Ltd. Непосредственно разработкой проекта последние годы занимались компании «Декра» и «Даев плаза» (ее связывают с депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном). В 2010 году г-н Егиазарян отрицал свою причастность к этому проекту.
Девелоперы планировали построить напротив Кремля премиальный гостиничный комплекс Four Seasons с апартаментами общей площадью 86,9 тыс. кв. м. С 2006 года генподрядчиком строительных работ выступает российская «дочка» концерна Strabag, которая подготовила стройплощадку, подведя к ней сети и выполнив часть земляных работ.
Из-за уголовного преследования г-на Егиазаряна участники проекта сменились. В середине прошлого года контроль над ним приобрела А1, сообщили РБК daily в компании.
В декабре ФАС разрешила кипрской Acturahill Invest Ltd консолидировать 87,5% ОАО «Кремлин Сайт» и 91,7% ОАО «Каменный мост». В А1 не комментируют эту сделку и свою долю в указанных структурах, однако не скрывают, что инвесткомпания является их мажоритарным акционером.
Непосредственно развитием проекта сегодня занимается компания DB Development (принадлежит Сбербанку и Deutsche Bank), которую А1 в прошлом году привлекла в качестве fee-девелопера. Получить всю необходимую градостроительную документацию и утвердить параметры проекта застройщик надеется в течение трех месяцев, а построить новый комплекс — к 2015 году. Проектом планировки этой части «Золотого острова» занимается НИиПИ экологии города, сообщили РБК daily в префектуре ЦАО.
STRABAG-СОИНВЕСТОР
По данным РБК daily, столичные власти могут разрешить А1 возвести на Софийской набережной и Болотной площади порядка 60 тыс. кв. м элитной недвижимости. Бюджет проекта оценивается в 300 млн долл., причем уже инвестировано около 100 млн долл., сообщил РБК daily генеральный директор DB Development Дмитрий Гаркуша. По его мнению, на выходе построенный объект будет стоить 1,5—1,7 млрд долл.
Участвовать в финансировании элитной стройки намерена Strabag Invest Gmbh, которая была создана в 2006 году австрийским строительным концерном. В прошлом году Strabag продала 49% своего инвестподразделения г-ну Гаркуше (соответствующие учредительные документы есть в распоряжении РБК daily), а в этом году Strabag Invest Gmbh предложила себя в качестве соинвестора А1, утверждает предприниматель.
Эту информацию подтвердил член совета директоров Strabag и один из управляющих Strabag Invest Gmbh Александр Ортенберг. По словам Дмитрия Гаркуши, австрийская инвесткомпания намерена привлечь на Западе и вложить в проект 10—20% требуемого объема инвестиций. В А1 не комментируют возможное финансовое участие структуры Strabag в элитной стройке.
ДВОРЦЫ ЛУЖКОВА
В этом году определится градостроительная судьба всего «Золотого острова». Подготовить проект планировки его территории в Москомархитектуре рассчитывают к 2013 году, следует из документов ГЗК.
Судьбой «Золотого острова» Москва озаботилась 11 лет назад. В 2001 году Юрий Лужков приказал разработать градобоснование размещения новых объектов в кварталах 357—359 (постановление №458-ПП), а в 2002 году — градплан развития всего района Якиманка (№1015-ПП). Годом позже в столице появился самый амбициозный проект, который предполагал редевелопмент территории напротив Кремля и получил название «Золотой остров» (№440-ПП). Тогда столичные власти приняли решение придать лоск пяти кварталам (357—361), которые занимают 47,82 га от Большого Каменного и Москворецкого мостов, Болотной и Берсеневской набережной до памятника Петру Великому. В охранной зоне ансамбля Московского Кремля планировалось реконструировать и построить 600 тыс. кв. м элитной недвижимости.
Сегодня признаки жизни подают четыре проекта, считает замгендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. Помимо «Альфы» своими площадками занимаются «Корпорация развития территорий» (два особняка на Софийской набережной), «Сбербанк Капитал» при участии Midland Development (проект «Царев сад») и группа «Гута» (редевелопмент «Красного Октября»).
Флагманом перестройки «Золотого острова» должна была стать промзона «Красного Октября» (5 га), где «Гута» намеревалась возвести многофункциональный комплекс общей площадью 82,72 тыс. кв. м. После прихода Сергея Собянина столичные власти пообещали сократить объем элитного строительства на территории бывшей кондитерской фабрики до 40 тыс. кв. м. В декабре 2011 года ГЗК утвердила два из шести градпланов земельного участка «Красного Октября», которые позволяют строительство 25,5 тыс. кв. м недвижимости.
По данным РБК daily, первым этапом редевелопмента «Красного Октября» станет застройка ликвидируемого ночного клуба «Рай». «Рай» проработает на Болотной набережной до конца мая, после чего переедет на другую площадку, сообщили РБК daily в клубе. По данным экспертов, на месте потерянного «Рая» предполагается строительство двух жилых домов».
Как сообщало в декабре 2011 года Агентство федеральных расследований FLB, «ФАС одобрил ходатайство кипрского офшора Acturahill Invest Ltd в рамках сделки по покупки долей в компаниях «Кремлин Сайт» (87,5%) и «Каменный мост» (91,7%). Эти фирмы владеют правом аренды (на 49 лет) трех га в самом центре Москвы - на Золотом острове на Софийской набережной, а также имеют право собственности на строящиеся на данной территории строения. Обе компании принадлежали компании BrookeMil - ее собственники не раскрываются, но их связывают с экс-депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном. За компанией-покупателем стоят представители Альфа-групп.
С 1-го сентября владельцем 50% акций значится компания Reetmist Limited, а у BrookeMil осталось 49,9%. Эту компанию связывают со структурами «Альфа Групп». Как сообщали ранее "Ведомости", вхождение последней в капитал компаний «Кремлин Сайт» и «Каменный мост», привело к конфликту с предудущими владельцами из BrookeMil.
В BrookeMil посчитали, что обе компании подверглись рейдерской атаке, в результате которой в них поменялись члены советов директоров и гендиректор. При этом акционеры, утверждали в BrookeMil, общих собраний не созывали и не проводили. В результате BrookeMil в конце ноября подал иск в районный суд Никосии к ряду физических и юрлиц. Среди ответчиков — Reetmist, «А1 Груп лтд», ЗАО «Иркол» (депозитарий), Михаил Фридман (совладелец Альфа-групп), гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша, компании ОАО «Каменный мост», ОАО «Кремлин сайт» и их члены совета директоров. Суд встал на сторону истца и наложил в качестве обеспечительной меры запрет на продажу, передачу или любое другое отчуждение акций «Каменного моста» и «Кремлин сайта».
"BrookeMil согласилась продать свою долю Альфе. У сторон были разногласия по ценам - но в конце концов и они были решены", - говорит источник в Альфа-групп. Сделка будет совершено исходя из общей стоимости проекта $150-180 млн. "Эта выгодная для Альфы сделка, ранее только землю на Софийской набережной оценивали в 100 млн", - отмечает источник.
В конце 2010 года экс-депутат Госдумы Ашот Егиазарян, обвиняемый в мошенничестве в особо крупном размере при реконструкции гостиницы «Москва», был объявлен в федеральный розыск. При этом под арестом оказались компании «Каменный мост» и «Кремлин Сайт». Правда сам Егиазарян опровергал свои связи с арестованными компаниями. Обеспечительные меры были наложены по требованию бывшего замглавы Российского фонда федерального имущества Михаила Ананьева. Свой ущерб от действий депутата тот оценивал в $65 млн. По словам потерпевшего акции этих компаний также были использованы Егиазаряном для совершения мошеннических действий против него.
Компании владеют правами аренды 3 га в сердце Москвы и инвестконтрактом по их освоению. Так, за компанией «Кремлин Сайт» с 1995 года числится участок по адресу: Болотная площадь, вл. 14 (последний раз договор аренды продлевался распоряжением правительства Москвы от 5 июля 2010 года). На «Каменный мост» с 1999 года записан ряд домов на Софийской набережной — вл. 4, стр. 1, вл. 6, стр. 1, вл. 8, стр. 1, 3, вл. 10, стр. 4, 5, 6 (договор продлен 7 июля 2010 года)».
До этого Агентство федеральных расследований FLB сообщало о протестах креативной молодежи, осудивших решение о начале девелоперского проекта на «Красном октябре». Протест этот персонализировала телеведущая и оппозиционерка Ксения Собчак. FLB.Ru писал: «несмотря на то, что массового сноса студий и арт-салонов вовсе не планировалось – выселять собирались исключительно разного рода сомнительные заведения, – представители богемы решили принять упреждающие меры. Инициативу на себя взяла Ксения Собчак. Как никто другой, она лучше всех олицетворяет тот странный симбиоз богемной жизни и современной площадной игры в политику.
Телеведущая пишет открытое письмо мэру Москвы Сергею Собянину и генеральному директору «Гута-Девелопмент» Артёму Кузнецову. Что особенно интересно, многие вещи в письме названы открытым текстом, своими именами. Вот несколько характерных пассажей: «Красный Октябрь» рискует превратиться в очередной комплекс элитного жилья, вместо того чтобы оставаться центром притяжения для «креативного класса». В последние годы «Красный Октябрь» стал синонимом слова «творчество», он превратился в настоящий культурный кластер с многочисленными галереями, дизайн-бюро, выставочными залами, образовательными и дискуссионными площадками, которые привлекают в стены бывших кондитерских цехов тысячи молодых людей с новыми идеями».
И ни слова ни о ночных заведениях сомнительного толка, ни о других очагах весёлой жизни. Как будто их нет и как будто сносить собираются не их притоны, а никому не мешающие студии художников и дизайнеров.
И далее: «Представители Москомнаследия уже заявили, что сноса исторических зданий на «Красном Октябре» не планируется и все арендаторы останутся на своих местах. Но как часто в истории нашего города мы видели, что после аналогичных обещаний властей сносились целые здания, уничтожалась история Москвы». А вот и «соль», так сказать: «Я призываю вас прислушаться к мнению общественности, которая уже начала сбор подписей в защиту исторического наследия «Красного Октября» и в защиту той творческой среды, которая сформировалась на острове». «Творческой среды», никак иначе! Что ж, можно сказать и так. А можно и по-другому: питательной среды для сбыта запрещённых препаратов, проституции и прочих неприглядных явлений ночной жизни большого города. Так что же выходит, Ксения Собчак встаёт горой именно за них, за тех, кому не нашлось место на новой «стрелке»?
То, что в тексте Собчак осталось между строк, озвучила член координационного совета общественного движения «Архнадзор» Наталья Самовер – в лоб и без обиняков: «Красный Октябрь» – шанс Москвы стать современным городом. Это шанс уйти от суровых образов сталинизма и аляповатой роскоши приснопамятных недавних времён, шанс на прорыв в будущее. Модное место в сегодняшнем мегаполисе не может не быть демократичным».
|
