|
“Роснефть” придумала, как решить проблемы с дефицитом офисных площадей. “Внучка” госкомпании — “Нефть-Актив” собралась на торги по продаже 22-этажного здания ЮКОСа рядом с Павелецким вокзалом, которое включено в лот со стартовой ценой свыше $850 млн.
--------------------------------------------------------------------------------
“Роснефть” — вторая по объемам добычи нефти в 2006 г. Свыше 75% ее акций принадлежит государственному “Роснефтегазу”. Капитализация в РТС — $90,6 млрд; выручка по US GAAP за девять месяцев 2006 г. — $25,5 млрд, чистая прибыль — $2,9 млрд. В 2006 г. ЮКОС признан банкротом, доказанные судом претензии к нему — 709,2 млрд руб. Имущество поделено на 16 лотов, выручка от проданных и стартовая цена оставшихся — 729,8 млрд руб. (три лота за 365,1 млрд руб. купили структуры “Роснефти”). Офисное здание площадью свыше 27 000 кв. м включено в 13-й лот стартовой ценой 22,07 млрд руб., оно принадлежит ООО “Дубининское”, 100% долей его выставлено на аукцион.
--------------------------------------------------------------------------------
ЮКОС закончил высотку на Дубининской в 2002 г. Электронная начинка обошлась примерно в $10 млн — почти четверть стоимости здания на тот момент. Все системы — от кондиционирования до видеонаблюдения — регулируются из одной комнаты.
Завтра здание уйдет с молотка вместе с долями ЮКОСа еще в 15 московских компаниях. Их общая стартовая цена — 22,07 млрд руб. В этот лот, в частности, попали 100% основного трейдера банкрота — ООО “Торговый дом “ЮКОС-М”, управляющей компании “ЮКОС-Москва” и 60,98% ОАО “НИИ экономики авиационной промышленности” (38% — у Росимущества). У этого НИИ также есть неплохой актив в центре Москвы — комплекс зданий Минавиапрома СССР в Уланском переулке, где до переезда на Дубининскую размещался ЮКОС, напоминают бывший менеджер компании и сотрудник НИИ.
Этот комплекс поделен на несколько корпусов, какая именно площадь принадлежит НИИ, не ясно. Сотрудник одного из арендаторов, банка “Траст”, и менеджер ЮКОСа называют его площадь — как минимум 15 000 кв. м.
“Роснефть” — первый претендент на эти активы ЮКОСа. Договор задатка на 4,4 млрд руб. с конкурсным управляющим Эдуардом Ребгуном “внучка” компании, ООО “Нефть-Актив”, подписала в апреле, сообщили “Ведомостям” два источника, близких к ЮКОСу, и один, близкий к “Роснефти”. Представители “Роснефти” планы компании не комментируют.
Кто посоревнуется с “Роснефтью” за этот лот, вчера выяснить не удалось (сбор заявок завершился 8 мая). Ребгун лишь заметил, что интересантов было “несколько”.
“Роснефть”, скорее всего, и купит все эти активы — “по политическим причинам”, полагает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Оценить стоимость всего лота он не берется, поскольку известны не все активы, попавшие в него. Штаб-квартира ЮКОСа стоит максимум $250-300 млн, полагает Шершнев. Сергей Рябокобылко из Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko дает и того меньше — $210-230 млн.
15 000 кв. м в Уланском переулке заместитель гендиректора Kalinka-Realty Алексей Сидоров оценивает примерно в $70-90 млн.
В середине 2006 г. “Роснефть” купила у государства сегодняшнюю штаб-квартиру на Софийской набережной, напротив Кремля, общей площадью около 13 000 кв. м. До этого она арендовала этот комплекс зданий. Сумма сделки не раскрывалась.
В аренду “Роснефть” взяла его в 1990-х в аварийном состоянии, вспоминает бывший менеджер госкомпании. В 1999-2001 гг. “Роснефть” сделала там капитальный ремонт.
“Роснефти” не хватает площадей для центрального аппарата (на середину 2006 г. в головной компании трудилось около 1000 человек). По словам представителя “Роснефти” Николая Манвелова, госкомпания сейчас арендует около 12 000 кв. м в центре Москвы — на Кадашевской набережной, ул. Щипок и ул. Малая Калужская.
|
