|
«Заслуженный тренер России по художественной гимнастике и супруга миллиардера Алишера Усманова Ирина Винер занялась риелтерским бизнесом. Недавно она приобрела 50% акций агентства недвижимости «ББТ-Маркет». Вторая половина акций компании принадлежат абхазскому политику и бывшему кандидату в президенты Беслану Бутбе. Возможно, сделка связана не с покупкой бизнеса, а с приобретением недвижимости, которая находится на балансе компании, считают эксперты.
Компания «ББТ-Маркет» специализируется на купле, продаже и аренде офисов. Ранее контрольный пакет акций принадлежал непосредственно Беслану Бутбе, но в декабре 2011 года Ирина Винер приобрела 33% акций компании, а уже в феврале увеличила свою долю до 50%. Непосредственно с Ириной Винер связаться не удалось. В компании «Маркеру» подтвердили, что ее деятельность связана с коммерческой недвижимостью, однако сообщили, что на данный момент у них нет свободных офисов из-за большого спроса в Москве.
«Насколько я понимаю, «ББТ-Маркет» — это не совсем агентство недвижимости, а скорее компания, управляющая активами и инвестициями в сфере недвижимости, — рассказывает «Маркеру» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Этот рынок устойчивый и инвестиционно привлекательный во всех странах, и Россия не исключение. Почти все корпорации имеют профильные активы и ими управляют, а также есть непрофильные активы, например недвижимость. И чтобы от них тоже была прибыль, компании сдают их в аренду. То, что все офисы уже заполнены, — вполне ожидаемо. Такая тенденция наблюдается в связи с ростом ставок аренды за последний год в среднем на 15%, следовательно, увеличивается их наполняемость».
В компании «Миэль», напротив, говорят о сложной ситуации на рынке коммерческой недвижимости. Основной объем рынка принадлежит известным компаниям, а новому игроку почти невозможно быстро завоевать доверие клиентов. Особенно если речь идет о высококлассных офисах. «Сектор офисных центров давно завоеван ведущими европейскими компаниями, и у новой российской компании мало шансов вписаться в эту нишу, — объясняет директор по развитию «Миэль — Коммерческая недвижимость» Елена Мишина. — При этом известное имя учредителя, которое само по себе играет на доверие, а также широкий круг связей с публичными людьми, безусловно, создает определенное преимущество при выводе новой фирмы на рынок. Возможно, создав свою клиентскую базу, агентство «ББТ-Маркет» займет свою место на рынке офисной недвижимости Москвы или сможет создать бизнес на базе внутреннего узкого закрытого круга возможных потребителей». Впрочем, компания «ББТ-Маркет» зарегистрирована еще в 2002 году и новичком ее можно назвать лишь условно. Не исключено, что она ограничивается управлением только той недвижимостью, которая есть в собственности акционеров. "Возможно, это сделка связана не с покупкой бизнеса, а с приобретением недвижимости, которая находится на балансе компании", - утверждают эксперты.
Ирина Винер уже не новичок в бизнесе. Под ее руководством сейчас строится жилой комплекс с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск», расположенный на границе с Москвой. На 12 га земли построят 30 тыс. кв. м жилья. Стоимость 1 кв. м жилья здесь составляет в среднем 135 тыс. рублей. Участие в реализации проекта принимал и сын Ирины Винер - Антон Винер. По его мнению, проект вышел настолько удачным, что он решил создать свой девелоперский бизнес «Химки Групп». Компания будет заниматься не только реализацией собственных девелоперских проектов, но и строительством и развитием объектов недвижимости на участках, принадлежащих другим собственникам. «Химки Групп» планирует построить в течение пяти лет около 1,5 млн кв. м недвижимости, это примерно 10 комплексов на территории Московского региона».
Ранее СМИ писали о том, что сын Ирины Винер Антон активно занимается девелопментом в Подмосковье, а мать принимает самое активное участие в его делах. Вплоть до привлечения финансирования.
В частности, Агентство федеральных расследований в материале «Сбербанк вложился в сына Винер» сообщало: «Антон Винер, известный как владелец сети ресторанов, элитных соляриев в Москве и девелопер проекта "Олимпийская деревня Новогорск", выступил сегодня в новом качестве - как президент девелоперской компании "Химки Групп". Бизнесмен рассказал о планах по развитию бизнеса и озвучил амбициозные цифры: в течение 5 лет Антон Винер собирается построить 1,5 млн кв. м недвижимости в Московском регионе (Москве, "новой Москве" и Московской области), в общей сложности это около 10-12 проектов, в том числе и ряд проектов площадью по 300-400 тыс. кв. м, общей инвестиционной стоимостью около 120 млрд рублей, - сообщает РБК.
По словам Антона Винера, новая компания "Химки Групп" будет заниматься не только реализацией собственных строительных проектов, в портфеле которой коттеджные поселки "Олимпийская деревня Новогорск" и "Fortops", но и fee-development - девелопментом на участках других собственников. Основным учредителем компании выступает сам Антон Винер.
"Мы не девелоперы, мы - "инфраструктурщики", - так охарактеризовал компанию Антон Винер на пресс- конференции сегодня. - Мы всегда занимались инфраструктурными проектами"».
«Сын Ирины Винер вложит в девелопмент 120 миллиардов рублей.
Девелоперская компания "Химки Групп" Антона Винера (сын президента Всероссийской федерации художественной гимнастики и главного тренера сборной России Ирины Винер) в ближайшие пять лет инвестирует около 120 миллиардов рублей в строительство 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости на территории Москвы, "новой" Москвы и Подмосковья.
Президент "Химки Групп" уточнил, что речь идет о банковском финансировании. По словам Винера, целый ряд крупных московских банков готовы сотрудничать с компанией. При этом основным партнером девелопера является Сбербанк.
Бизнесмен отметил, что в указанные сроки компания планирует реализовать как минимум 10 проектов, для чего приобретает земли на Можайском, Киевском, Дмитровском и Калужском шоссе. На этих участках будут реализованы проекты площадью 300-400 тысяч квадратных метров.
Сейчас "Химки Групп" уже реализует два проекта. Первый из них - жилой комплекс "Олимпийская деревня Новогорск", который строится на Машкинском шоссе (в районе Химок). ЖК будет состоять из 120 частных и двух малоэтажных домов. Общая площадь жилья составит 37 тысяч квадратных метров. Инфраструктура комплекса (21 тысяча "квадратов") включает в себя спортивную академию Ирины Винер, британский колледж, фитнес-клуб, медицинский и образовательные центры. Инвестиции в данный проект оцениваются в 2 миллиарда рублей, а завершить стройку предполагается в середине 2013 года.
Вторым проектом является коттеджный поселок Fortops на 24 километре Калужского шоссе. Он будет состоять из 62 домовладений. Объем инвестиций в проект оценивается примерно в 1 миллиард рублей. Окончание работ намечено на декабрь 2013 года.
Кроме того, компания объявила о старте проекта "Олимпийская деревня Новогорск-2". Жилой комплекс, который расположится в Химках на участке в 6,2 гектара, будет состоять из 17 восьмиэтажных монолитных домов бизнес-класса. Общая площадь жилой застройки составит 55 тысяч квадратных метров (770 квартир). Инфраструктура ЖК, в частности, будет включать в себя детский сад, центр восточных единоборств, детские площадки, зоны для пикников и пляжный комплекс на набережной реки Сходня. Комплекс планируется возвести за два года, вложив в него около 3 миллиардов рублей.
По данным Винера, следующим проектом "Химки Групп" станет строительство многофункционального комплекса "Олимпийская деревня в Ватутинках". МФК будет включать в себя универсальный гимнастический центр с бассейном, а также многоэтажный жилой комплекс (48 тысяч квадратных метров)».
Антон Винер – сын президента Всероссийской федерации художественной гимнастики и главного тренера сборной России Ирины Винер, воспитавшей многократную олимпийскую чемпионку Алину Кабаеву. Также Ирина Винер является женой самого богатого россиянина по версии Forbes – Алишера Усманова. Свою девелоперскую деятельность Антон начинал как исполнитель проекта матери на деньги ее мужа.
Как сообщало в октябре 2010 года Агентство федеральных расследований FLB, «Ирина Винер презентовала свой проект «Олимпийская деревня Новогорск»— жилого поселка для будущих гимнастов, со спортивным комплексом и своей школой, строительство первой очереди которого уже завершено. Как считают эксперты, стоимость жилья в поселке, на которую ложится инфраструктурная нагрузка, является завышенной для проектов подобного класса.
Реализацией проекта «Олимпийская деревни Новогорск» занимается созданная заслуженным тренером РФ Ириной Винер в 2006 году специально под этот проект компания «Земельные технологии». Девелопером проекта является сын Ирины Винер и владелец сети элитных соляриев «Сан и Сити» и основатель сети «Хивинская Чайхана „Урюк-Кафе“» Антон Винер. Общий объем инвестиций в проект, по данным компании, составляет около 2 млрд рублей.
Как упомянула Ирина Винер на мероприятии, посвященном презентации проекта, финансирование проекта состоялось благодаря участию ее супруга и основателя холдинга «Металлоинвест» Алишера Усманова, без привлечения государственного финансирования. Возможно, именно благодаря этому факту проект не был заморожен, а строительство деревни двигалось активными темпами— на данный момент возведено уже 52 дома-таунхауса, входящих в первую очередь строительства поселка (100% от общего объема), а также получено разрешение на их ввод в эксплуатацию. В настоящий момент ведется строительство второй очереди из 68 домов, а также двух жилых малоквартирных домов— «Подковы» и «Каскада».
Сын Ирины Винер девелопер Антон Винер воплощает в жизнь ее желание построить деревню со спортивным тренировочным и образовательным центром
По словам Ирины Винер, выбор Новогорска для строительства поселка был обоснован тем, что Новогорск является крупнейшей тренировочной базой для сборных команд России, в том числе и по художественной гимнастике. «Однако день пребывания спортсмена на этой базе стоит 3,5 тыс. рублей, что для многих учеников, особенно детей, слишком дорого. В итоге появилось желание построить в этом живописном месте дом для будущих учеников, их родителей, где они могли бы не только жить, но учиться и заниматься спортом»,— рассказала Ирина Винер. Земельный участок площадью 12 гектаров для проекта «Олимпийская деревня Новогорск» Ирине Винер, по ее словам, был после долгих переговоров предоставлен губернатором области Борисом Громовым.
Поселок располагается рядом с городом Химки и районом Куркино, на Машкинском шоссе. Добираться до него предлагается также по Ленинградскому или Куркинскому шоссе. Всего на 12 гектарах будет построено 120 частных домов-таунхасов, каждый из которых будет иметь свой участок земли площадью от 2,5 до 5,5 соток. Собственники проекта оценили стоимость жилья в $4,5 тыс. за кв. м, объясняя такую высокую цену для домов-таунхасов, которые обычно оцениваются дешевле, влиянием на цену инфраструктурной составляющей. Уровень эксплуатационных расходов на содержание жилого дома управляющий по продажам проекта «Олимпийской деревни» Дмитрий Котровский оценил в 40–45 рублей за кв. м или около 8 тыс. рублей в месяц.
Первая очередь поселка "Олимпийская деревня Новогорск" построена на 100%, продана на 70%
Продавать со скидками жилье в поселке спортсменам и олимпийским чемпионам, скорее всего, не будут, так что вряд ли спортсмены получат какие-то особые условия для проживания в этом комплексе. «Алишер Усманов, который одолжил нам денег для строительства, скорее всего, уже забронировал квартиры для своих спортсменов-фехтовальщиков и других партнеров, но покупать они их будут на общих основаниях»,— сообщила Ирина Винер.
Привлечь покупателей по мысли девелоперов должны не только живописные Машкинские холмы и река Сходня, расположенные по соседству, но и большей частью богатая инфраструктура, которая запланирована в деревне— это многофункциональный образовательно-спортивный комплекс площадью около 20 тыс. кв. м, в котором разместятся Центр образования со своим детским садом «Академия Детства» и британская гимназия, В целом за обучение в британской гимназии, которая будет выдавать два диплома— российского и международного образца, по словам руководителя проекта «Центр Образования» Натальи Крюковой, родителям будущих учеников придется платить около 30 тыс. рублей в месяц.
Также здесь будут открыты Международная «Академия Спорта Ирины Винер», фитнес-клуб World Class, медицинский центр и подконтрольная Антону Винер хивинская чайхана «Урюк-кафе». Центральным учебным заведением образовательно-спортивного центра станет Центр по художественной гимнастике, обучение которой будет вестись бесплатно. Доступ в образовательно-спортивный центр будет открыт и для внешних посетителей. В настоящий момент строительство МФК находится на этапе рытья котлована— его планируется завершить к 2012 году.
Строительство многофункционального спортивно-образовательного центра должно завершиться в 2012 году.
Как считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев, нет сомнений, что проект Ирины Винер с лихвой покроет расходы на его возведение. Константин Ковалев напомнил, что в девелоперском бизнесе, как правило, обычно принято сначала возводить инфраструктуру, а потом к ней достраивать жилье— таким образом увеличиваются продажи и уменьшается срок экспозиции объекта на рынке. «Проект в Новогорске можно считать удачным с точки зрения цены и природной составляющей, но его транспортная доступность скорее является проблемной, особенно для тех, кто каждый день выезжает на работу. Вариант жилья в „Олимпийской деревне“ неплохо подойдет владельцам второй квартиры в Москве или покупателям, отправляющим за город жену с ребенком, которым не нужно будет выезжать»,— полагает руководитель ИГ «Земер» Илья Терентьев.
В качестве примера поселка таунхаусов с аналогичными ценами Илья Терентьев привел поселок «Новые Вешки», расположенный рядом с Москвой на Алтуфьевском шоссе— стоимость домов здесь составляет $1,3–1,4 млн. А вот по мнению руководителя компании «Миэль— Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, за сумму в $4,5 тыс. за кв. м сегодня можно купить таунхаус в Барвихе. «Покупатели сегодня не рассматривают отношение инфраструктуры к стоимости квадратного метра. Инфраструктура не является основной ценностью для потребителя, это дополнительный плюс. Тем более, если поселок так близко расположен к Москве. Если у покупателя жилья на загородном рынке сегодня спросят: „Что вы хотите— цену ниже в два раза или инфраструктуру?“,— то все скажут, что хотят цену в два раза ниже. Оптимальная цена для этого проекта— $2,5 тыс. за кв. м»,— заявил GZT.RU Владимир Яхонтов.
С этой стоимостью согласен и руководитель Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. По его словам, еще весной цены на жилье в этом поселке стояли на уровне $5,6 тыс. за кв. м, а сейчас начали снижаться, что можно считать положительным знаком. «За $2,5 тыс. за кв. м можно было бы рассматривать предложения в этом объекте, тем более, что пока инфраструктура поселка так еще и не достроена»,— говорит Георгий Дзагуров. По его прогнозам, может вырасти и окончательная стоимость эксплуатации домов— суммы в 8 тыс. рублей может оказаться мало, когда все энергетические мощности, которые необходимо задействовать для работы спортивного и образовательного центров и прочих объектов инфраструктуры, заработают в полную силу».
|
