|
Елена Батурина покупает ирландскую гостиницу
“Елена Батурина приобретает дублинский Morrison Hotel. Как сообщают ирландские газеты, контракт будет заключен на следующей неделе, а сумма сделки составит 20-25 млн евро. Предпринимательница сделала наилучшее предложение на аукционе, устроенном ирландским Национальным агентством по управлению активами (National Asset Management Agency; NAMA). Эта организация была создана в кризисный 2009 г. для выкупа проблемных активов и управления ими.
Отель - потом гольф-клуб?
В ближайшие несколько лет NAMA намерена продать порядка 20 ирландских гостиниц. Morrison Hotel стал одним из первых лотов. Он входил в гостинично-ресторанную сеть предпринимателя Хью О'Ригана. 48-летний бизнесмен обанкротился в кризис, его долги перед банками составляли порядка ?200 млн - власти занялись О'Риганом в 2009 году.
В ноябре 2011 года Morrison Hotel был выставлен на продажу за ?25 млн, тогда как в 2006 году актив оценивался в ?50 млн. Поступило несколько предложений от местных и иностранных покупателей. По сведениям Irish Times, среди последних и была Елена Батурина, владеющая австрийской гостиницей Grand Tirolia, чешской Quisisana Palace, российской «Новый Петергоф».
Согласно сообщениям ирландской прессы, 2011 год Morrison Hotel закончил с прибылью. Гостиница на 141 номер была открыта в 1999-м, включает в себя фитнес-центр, арт-галерею, сад, ресторан, кафе, а также зал на 400 кв. м. Среди преимуществ отеля продавец называл местоположение (центр Дублина, набережная реки Лиффи) и возможность переименования.
NAMA предстоит сбыть и другой проект О'Ригана - гольф-клуб с отелем в Килтернене (пригород Дублина). Не исключено, что играющую в гольф Батурину привлечет этот актив - ведь планам «Интэко» по строительству клуба в Нижних Мневниках не суждено было сбыться: они возникли только в 2010 году, накануне отставки Юрия Лужкова.
Стоит ли покупать ирландское
Аналитики отмечают низкую ликвидность рынков недвижимости стран Европы. Хуже всего дела обстоят на рынке недвижимости Греции, оказавшейся на грани дефолта, а также на тесно связанном с ним Кипре. Но не лучшим образом чувствуют себя и другие европейские страны - это в первую очередь относится к Ирландии, Болгарии и Чехии. По данным «Глобального индекса цен на жилую недвижимость», опубликованного Knight Frank, за последние 6 лет стоимость жилья в Ирландии упала на 60%. Многие местные собственники квартир не в состоянии выплачивать долги по кредитам.
Средняя стоимость недвижимости в настоящий момент не превышает ?175 тыс., хотя до начала кризиса, в 2007 году, аналогичные по качеству объекты обходились покупателям как минимум в ?366 тыс. По данным исследования портала Daft.ie, в четвертом квартале 2011 года цены на жилье снизились почти на 8%, что оказалось самым значительным падением за последние годы. Снижение цен на жилье в Дублине составило 8,9%, в Корке - 5,4%. За весь 2011 год стоимость жилой недвижимости в среднем по стране упала на 18%. Согласно результатам анализа, который проводился порталом MyHome.ie, средняя сумма сделки в Дублине опустилась до уровня 2000 года.
Если это и есть то «дно», рядом с которым надо покупать, то для Елены Батуриной покупка может оказаться выгодной - к тому же гостиничная недвижимость гораздо ликвиднее обычной жилой. В 2012 году в Европе планируется открыть 298 гостиниц, рассчитанных почти на 49,1 тыс. номеров. Согласно обзору HotelNewsNow, в 2011 году в Старом Свете было введено в эксплуатацию 207 объектов гостиничной недвижимости, рассчитанных на 30,6 тыс. номеров.
Гостиничные навыки
У жены экс-мэра богатый опыт управления гостиницами, правда не всегда удачный. Она владеет люкс-отелем Grand Tirolia в Австрии, в который было вложено несколько десятков миллионов евро. Отель, открывшийся с 2009 года, сменил уже двух управляющих (третий был назначен этой весной), второй судился из-за компенсации. Скандал сопровождал русскую бизнес-леди и при покупке особняка в Аурахе (местечко неподалеку от престижного лыжного курорта Кицбюэль) - местные чиновники выступали против сделки на основании того, что она не австрийка. В Австрии у Батуриной есть голф-клуб Eichenheim.
Помимо австрийских активов она владеет гостиницей Quisisana Palace в (Карлсбаде) Карловых Варах и компания, которой принадлежит пять проектов в Марокко (общей площадью 1,5 тыс. га). На них планируется построить 2 млн кв. м курортной недвижимости”.
«Маркер»
|
