|
Компания «Интеко» Елены Батуриной примет участие в «комплексном освоении» территории, примыкающей к будущему Южному дублеру Кутузовского проспекта. При этом город профинансирует часть работ в рамках проекта.
Мэр Москвы Юрий Лужков 24 августа 2010 года подписал постановление №747-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 августа 2009 года №828-ПП». В соответствии с документом город приступает к реализации крупного проекта комплексного освоения территорий, непосредственно примыкающих к трассе проектируемого Южного дублера Кутузовского проспекта.
Среди территорий, обозначенных еще в исходном постановлении 2009 года, указаны: 2503, 2530, 2531 кварталы района Раменки и 2512 квартал района Очаково-Матвеевское. В новом документе к ним добавлен еще один квартал: 955 квартал района Фили-Давыдково.
Стороны никак не договорятся
Интересно, что первоначально город планировал подписать соглашение сторон-участников проекта, регламентирующее их взаимоотношения в течение трех месяцев после опубликования постановления №828-ПП, то есть еще в конце 2009 года. Однако в постановлении от 24 августа 2010 года этот срок оказался отодвинут на III квартал 2010 года. Получается, город и застройщики за прошедший год так и не смогли договориться о сотрудничестве.
Примечательно также, что одной из сторон проекта выступает акционерное общество «Мосземсинтез», принадлежащее департаменту имущества города. Как раз в 2009 году оно активно занималось скупкой московских земель.
У них есть план
Главной новацией документа от 24 августа 2010 года стал План мероприятий на 2009–2011 годы по подготовке к осуществлению комплексного развития территорий, прилегающих к Южному дублеру Кутузовского проспекта от пересечения с улицей Минской и до пересечения с Аминьевским шоссе.
Так, из плана выходит, что корректировке подвергнутся границы особо охраняемой территории (ООПТ) «Природный заказник „Долина реки Сетуни“. А ОАО „Мосземсинтез“ уже разрабатывает документацию по приданию части земель в проекте статуса ООПТ «Ландшафтный заказник „Долина реки Раменки“.
В IV квартале текущего года будут подготовлены проекты межевания территорий ЗАО «Территориальная дирекция „Волынская“, ООО «Территориальная дирекция „Раменская“, сформированы земельные участки ЗАО «Территориальная дирекция „Волынская“, ЗАО «Территориальная дирекция „Сетуньская“, ЗАО «Территориальная дирекция „Аминьевская“. При этом последние три компании в прессе часто называют структурами, подконтрольными Елене Батуриной и компании „Интеко“.
Мэр Москвы Юрий Лужков с женой - Еленой Батуриной
Источник: (с) РИА Новости
«Безвозмездность» пропала
Кроме корректировки сроков заключения соглашения сторон из нового варианта распорядительного документа выпала «безвозмездность» передачи городу земельных участков от застройщиков, подлежащие изъятию под госнужды.
В пресс-службе компании «Интеко» не смогли предоставить оперативный комментарий на тему, будут ли теперь застройщики получать компенсации за передаваемые земли.
Москвичам придется раскошелиться
Осваивать более 300 га московской земли собираются в режиме государственно-частного партнерства (ГЧП), которое предполагает, что часть работ будет выполнена городом на средства регионального бюджета.
ГЧП в освоении территорий Южного дублера Кутузовского проспекта в некоторых деталях напоминает схему работы московских властей с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), согласно которой город также за свои средства подводит коммуникации, дороги и готовит разрешительную документацию. Напомним, что разработка разрешительной документации на строительство в столичном регионе занимает, как правило, несколько лет. Даже в мэрии эти сроки неоднократно признавали завышенными.
Руководитель Фонда РЖС - Александр Браверман
Источник: (с) РИА Новости
Старый проект
Независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, некоторое время назад работавший в "Интеко", считает, что ничего нового город и компания жены Юрия Лужкова не придумали.
«Насколько я понимаю, это давний проект, был такой, в районе Аминьевского шоссе,— сообщил эксперт.— Его разработка была нацелена на эконом-класс, скорее на жилье эконом-плюс класса. Текущий проект я не видел».
«Если они строят вместе, то выгодно обоим: город получает свою долю, "Интеко"— жилье, профит. В целом место выше среднего, так как это Западный округ. Из минусов— крупный выход жилья. Тот же самый бизнес-класс в таком количестве выпускать нельзя. Работа по совместному проектированию— это нормально, разумное партнерство, которое имеет под собой все основания, обе стороны, я думаю, выиграют,— считает он.
«Это не первый такой проект, так как раньше был в рамках Кожухово, Люблино, Марьинского парка, Южного Бутова— шел тандем застройщиков, активно участвовало московское правительство. Москва там получала довольно большой метраж квартир, но, словом „партнерство“ это не называлось. Шло в упряжке— Москва и застройщики»,— сообщил Юрий Кочетков.
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко также не увидел ничего принципиально нового в «комплексном освоении» этих территорий.
«Объект действительно большой по объему. Такие объекты строятся с участием коммерческих инвесторов, не на бюджетные деньги. Любой девелоперский проект сегодня происходит с участием доли города, так или иначе,— уверен аналитик.— А "Интеко" действительно этой площадкой давно занимается. Выгода проекта зависит от того, что там строить, новостройки эконом-класса будут востребованы в любом случае. Престижный район, конечно, играет роль, однако будет ли интересен покупателям бизнес-класс в этом районе, и насколько реально будет продать такое жилье— вопрос».
ГЧП со времен ГКЧП
В пресс-службе комплекса экономической политики и развития города GZT.RU сообщили, что первые инвестиционные проекты в режиме государственно-частного партнерства реализовались в столице с 1991 года. Тогда значительная часть строительства производилась в данной форме.
Сегодня ГЧП активнее всего практикуется в сфере городского хозяйства, а не в строительстве. В частности проекты с участием города и частного бизнеса успешно реализуются по объектам, находящихся в ведении МГУП «Мосводоканал» и ГУП «Экотехпром»: станция очистки сточных вод «Южное Бутово», Юго-Западная водопроводная станция, Мусоросжигательный завод № 3, мини-ТЭС, на Курьяновских очистных сооружениях и другие объекты (часть из перечисленных объектов уже построена и введена в эксплуатацию). Общая сумма привлеченного финансирования составляет порядка 540 млн. евро, сообщили в пресс-службе.
|
