|
«Пузырь» на рынке недвижимости в России лопнет, прогнозируют аналитики Unicredit Aton. В первую очередь в ближайшие полгода подешевеет жилье. Причина этому финансовые проблемы девелоперов: только совокупный долг Mirax Group, "Системы-Галс", ГК ПИК, AFI Development, ОПИН, который надо погасить до конца года, составляет свыше $1,8 млрд.
Банки, повысив ставки с 10% до 25% годовых, даже под такие условия практически не выдают кредиты. Компании уже замораживают стройки и сокращают кадры. Как заявил на своей недавней пресс-конференции глава и совладелец «Миракс-групп» Сергей Полонский, если через год ситуация на финансовом рынке не изменится, корпорация откажется от строительства новых объектов.
В правительстве Москвы понимают всю сложность ситуации, в которую попал строительный комплекс из-за мирового финансового кризиса и роста процентных ставок. Столичные власти даже выделили 2 млрд. долларов. Однако дойдет эта помощь далеко не до всех московских строителей.
Девелоперы, которые вели слишком авантюрную финансовую политику, привлекая огромные кредиты под будущий рост цен на недвижимость с большим временным разрывом погашения, помощи не получат. По одной простой причине, они одни из тех, кто и поспособствовал нынешнему кризису.
Эти строительные компании и оказались первыми на грани пропасти банкротства или распродажи своих активов. Это вовсе не значит, что они не платежеспособны. Просто авантюрная финансовая политика привела к кассовому разрыву, покрыть который можно только с помощью распродажи части своих площадок.
Однако конкуренты, которые в преддверие кризиса смогли выстроить грамотную финансовую политику, прекрасно понимают, зачем брать часть бизнеса, если можно взять все. К этому толкает логика любого бизнеса. Похоже, что именно такая история и происходит сейчас с «Миракс-групп».
Как уже писали в газетах, «Миракс» предложила компании «Лидер», управляющей пенсионными средствами «Газфонда», выкупить несколько строек на западе Москвы или стать их соинвесторами. Речь, по утверждению газеты «КоммерсантЪ», идет о строительстве бизнес-центров и элитного жилья в западном округе столицы.
А одной из причин такого положения стало решение основного инвестора Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» ОАО «Сити» (контролируется структурами Олега Дерипаски) переуступить права по инвестиционному контракту на застройку участка № 16 компании «Фудерин Трейдинг энд Инвестментс Лимитед». Данное решение ОАО «Сити» было подкреплено постановлением правительства Москвы № 548-ПП от 24 июня 2008 года.
Дело в том, что «Миракс» является инвестором строительства башни «Федерации». Но при проектировании башни была запланирована автостоянка всего на 74 машиноместа, что для офисного центра такого масштаба просто смешно. А переданный «Фудерин Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» участок № 16 как раз и предусмотрен для строительства большой автостоянки на 3,7 тысячи машиномест.
«Миракс» рассчитывала получить этот участок себе под застройку. Расчеты свои «Миракс» строила на более раннем постановлении правительства Москвы № 851-ПП от 1 ноября 2005 года. В этом постановлении, подписанном Юрием Лужковым, содержался пункт, в котором ОАО «Сити» предлагалось привлечь в качестве соинвесторов участка № 16 ММДЦ «Москва-Сити» ЗАО «Техинвест» и ЗАО «Миракс-Сити» (дочерняя компания «Миракс-групп»).
Что делает в таких случаях бизнесмен, у которого нет кризиса ликвидности? Он идет договариваться с новыми инвесторами – ОАО «Сити» и «Фудерин Трейдинг энд Инвестментс Лимитед». Что сделал Сергей Полонский? Подал в арбитражный суд иск к правительству Москвы.
Какое отношение правительство Москвы имеет к решению двух самостоятельных юридических лиц, непонятно. И потом предложение о привлечении в качестве инвесторов вовсе не является городским обременением контракта. Рекомендации не носят характер гарантий обязательного исполнения.
Многие эксперты уверены, что арбитражный процесс, который затеял Сергей Полонский, продиктован, прежде всего тем, что при продаже офисных помещений в башне «Федерация», его менеджеры предлагали покупателям и будущие парковочные места на участке № 16. То есть проявили чудесное умение распоряжаться чужой собственностью.
Как бы там не было, но бывший руководитель ОАО «Сити», а ныне президента «Онэксим-девелопмент» Олега Байбакова придерживается именно этой точки зрения:
- Вероятно, в условиях кризиса Сергей Полонский пытается путем втягивания в судебные иски завуалировать свое плачевное положение перед инвесторами, которым он обещал паркинг…
|
