|
Один из крупнейших девелоперов столичного строительного рынка «Миракс-групп» подала иск к правительству Москвы. Группа состоит из шести дочерних компаний, в ее управлении находится около 1 млн. квадратных метров недвижимости, а в портфеле около 5,5 млн. кв. м площадей под застройку. Предметом иска является земельный участок площадью около 1,56 га, расположенный на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити».
Пока эксперты предполагают, заденет мировой финансовый кризис строительный рынок или нет, сами строители давно уже его констатируют. А московское правительство даже выделяет деньги на поддержку столичных застройщиков. Речь идет о 2 млрд. долларов, но достанутся они далеко не всем московским строителям.
Бездарных девелоперов, которые вели слишком рискованную финансовую политику, играя на разогретом финансовом рынке с привлечением слишком большого объема кредитных средств, спасать в правительстве Москвы никто не собирается.
Что в принципе и логично. Достаточно того, что мэрия взяла на себя риски недобросовестных соинвесторов и достроила жилье для обманутых вкладчиков. В случае же с девелоперами речь идет не о последней надежде на квартиру, а о многомиллионных прибылях, ради которых некоторые компании поставили себя на грань банкротства.
Для примера, совокупный долг таких компаний как «Система Галс», ПИК, ОПИН, AFI Development и той же «Миракс-групп», который надо погасить до конца года, составляет порядка все тех же 2 млрд. долларов. Понятно, что денег, выделенных правительством Москвы на всех не хватит. При этом банки резко повысили ставки по кредитам, но и их не выдают.
Сегодня некоторые девелоперы вынуждены замораживать стройки и сокращать кадры. Как заявил на своей пресс-конференции еще 17 сентября председатель совета директоров группы «Миракс» Сергей Полонский: «В ближайший год мы не начнем строительства ни одного нового объекта, не оформим ни одного кредита и не будем покупать новые проекты».
По словам господина Полонского, если через год ситуация на рынке не улучшится, корпорация может выйти из ряда проектов, в частности по комплексной застройке территорий в районе Бибирево-Бескудниково, занимаемых ЛЭП. Инвестиции оцениваются в $6 млрд. Среди еще не начатых строек «Миракс» - реорганизация киевского направления Московской железной дороги (2,87 млн. кв. м, инвестиции - $4,2 млрд.), комплекс Казакова (580 тыс. кв. м, $2 млрд.), жилой район Мякинино (280 тыс. кв. м, $1,7 млрд.).
Все эти цифры и данные приведены только для одного – понять в каком состоянии должно было находится руководство «Миракс», чтобы отважится подать иск в арбитражный суд против мэрии Москвы. А сам по себе этот иск свидетельствует об уровне напряжений, которые сегодня существуют на столичном строительном рынке.
Предметом иска стало правительственное постановление № 548-ПП от 24 июня 2008 года. В этом постановлении мэрия Москвы согласилась с предложением основного инвестора Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» ОАО «Сити» переуступить права по инвестиционному контракту на застройку участка № 16 компании «Фудерин Трейдинг энд Инвестментс Лимитед».
Руководство «Миракса» обиделось, что этот контракт ОАО «Сити» передало не им. При этом они ссылаются на более позднее постановление правительства Москвы № 851-ПП от 1 ноября 2005 года. В этом постановлении, подписанном Юрием Лужковым, есть пункт, в котором ОАО «Сити» предлагается привлечь в качестве соинвесторов ЗАО «Техинвест» и ЗАО «Миракс-Сити» (дочерняя компания «Миракс-групп»).
Но дело даже не в этом. Дело в том, что «Миракс» является инвестором строительства башни «Федерации», в которой расположится огромное количество офисов. Но при проектировании башни запланирована автостоянка всего на 74 машиноместа, что для офисного центра такого масштаба просто смешно.
А участок, из-за которого «Миракс» подал в суд на правительство Москвы, как раз и предусмотрен для строительства большой автостоянки на 3,7 тысячи машиномест. По мнению, бывшего руководителя ОАО «Сити», а ныне президента «Онэксим-девелопмент» Олега Байбакова, руководство «Миракса» затеяло судебный процесс с мэрией, чтобы хоть чем-то оправдать свое плачевное положение перед инвесторами башни «Федерации», которым они обещали паркинг.
Иными словами, в данном случае надо говорить все о той же, как и в финансовом плане, слишком рискованной политике и отсутствии перестраховки чужих рисков. Если еще проще, то «Миракс» в погоне за прибылью рекомендации правительства Москвы использовала как гарантии при продаже недвижимости. А рекомендации это всего лишь рекомендации, и ничего кроме доброй воли они в себе не несут.
Так что, иск «Миракса» к правительству Москвы, скорее всего, обречен на неудачу. Но на удачу руководство «Миракса» вряд ли рассчитывает. Тут ведь гораздо важнее пиар-эффект от этого шага.
|
