|
Лесные участки вдоль «шоссе миллионеров» распродаются не дешево, а очень дешево
По оценке генерального директора информационно-аналитического агентства Rway Александра Крапина, арендовать сотку леса на западе Подмосковья можно не меньше чем за $6000-10 000. «А если это сосновый лес на Рублевке рядом с коттеджами, то цена начинается от $40 000», — уточняет он. Однако участники келейно проведенных на прошлой неделе Мослесхозом торгов по продаже права 49-летней аренды 69 лесных участков смогли получить самую дорогую за пределами МКАД землю по бросовой цене — от 400 руб. до 600 руб. за сотку.
$25 за сотку — больше за участки на престижном направлении не давали
Сергей Ващенко хотел участвовать в аукционе как частное лицо, его интересовали два лота на Рублевке: участки в 20 соток и 3 га, расположенные в Подушкинском лесничестве. Говорит, что готов был торговаться до $7000 за сотку. Но попасть на аукцион ему не удалось. Первые торги были назначены на декабрь прошлого года, но заявки от желающих поучаствовать в них принимали один день в течение четырех часов. «Мослесхоз пропускал только своих по каким-то таинственным спискам. В результате около полусотни людей так и не смогли подать заявки», — рассказывает Ващенко.
Тем временем Звенигородский лесхоз подал иск в суд, считая, что часть выставленных Мослесхозом на торги участков находится в его ведении. Суд принял решение приостановить проведение аукционов, но первый из них все же состоялся 18 декабря, а в середине марта прошли еще два. Допустили к ним только тех, кто подал заявки в декабре. «У нас были обязательства перед ними. Они начали подавать иски о бездействии, поэтому, после того как суды нами были выиграны, мы возобновили аукционы», — позже пояснила замруководителя Мослесхоза Наталья Трубникова.
РАСПРОДАЖА
В итоге 991 га лесных подмосковных земель ушли с молотка в общей сложности за 121,8 млн руб. На каждый лот претендовали по 1-2 человека, а аукционный шаг был равен 5% от начальной стоимости. 397 га леса за 24,39 млн руб. в Баковском лесничестве приобрела структура Романа Абрамовича, 2 га за 153 562 руб. в поселке «Лесная поляна», что в Одинцовском районе, купил президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин, 20 соток за 8938 руб. досталось актрисе Юлии Рутберг. Всего 61 победитель.
Возмущенный Ващенко подал иск в Симоновский районный суд, направил жалобы в прокуратуру и председателю правительства Виктору Зубкову. «У нас любой человек может взять в аренду лес. Я хотел попробовать, но столкнулся с такой коррупцией», — недоумевает он. Вместе с ним за справедливость борются еще семь компаний. Сейчас они ждут результатов проверки законности проведения торгов от Московской городской прокуратуры. А через неделю, как заявил заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь, свои результаты проверки представит Минприроды. «Для нас эти аукционы были полной неожиданностью. Я узнал о них из газет», — уточняет он.
Сам возмутитель спокойствия признается, что шансы выиграть дело у него невелики. Но он надеется на возможность подать заявку на следующие торги. По словам Сергея Ващенко, Мослесхоз обещает проводить их регулярно, на аукционы выставят 5000 лотов. Размер самого маленького участка — 0,5 сотки, а максимум закон не ограничивает. Если учесть, что в активе у Мослесхоза 2 млн га лесов, а в аренде сейчас всего 0,025%, то речь может идти о сотнях тысяч гектаров, которые фактически уйдут за копейки. «Если самые дорогие леса России уходят по таким ценам, то сколько они будут стоить где-нибудь в Сибири?», — возмущается один из участников рынка недвижимости. Впрочем, у Мослесхоза железная аргументация: при определении цены он ориентируется не на конъюнктуру рынка, а на базовые ставки в постановлениях правительства.
ДОРОГА В ЛЕСАХ
Зеленый свет лесным торгам, который дал Рослесхоз, фактически означает вовлечение таких земель в рыночный оборот. Причем владельцы смогут заработать на этом до 40 000%, просто передав участки в субаренду по рыночным ценам. «Эти 991 га — уже девелоперский актив, но не для тривиальных загородных проектов, поскольку земля в аренде. Приобретателям придется задуматься, как сохранить деньги, сделать бизнес и не нарушить закон», — говорит генеральный директор компании «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин. Он допускает, что на таких землях вполне можно открыть какой-нибудь спа-комплекс или пансионат. В Подмосковье уже есть базы отдыха, построенные на лесных арендованных землях. «На самом деле это все уже коттеджные поселки», — уточняет Волошин.
Пока Лесной кодекс действительно налагает на арендаторов больше обязанностей, чем прав, а главное, запрещает переводить лесные земли в собственность. «Боюсь, покупатели не знают, что арендованные лесные земли нельзя огораживать и ограничивать доступ всех желающих на их территорию, при этом необходимо поддерживать там чистоту и порядок», — замечает Митволь. Но трудно представить, что кто-то придет собирать грибы на арендованные Александром Шохиным рядом с его собственным домом 2 га земли.
Партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский согласен, что вовлечь лесные земли в рынок технически возможно: «Переводить их из лесного назначения в более подходящее для арендатора очень непросто — на это уйдет года три. Но если изменится ключевое положение Лесного кодекса, по которому леса смогут переходить в частную собственность, у арендаторов будет на это преимущественное право».
Именно на такой исход и рассчитывают потенциальные арендаторы лесов. «Пока этими землями никак распоряжаться нельзя, но рано или поздно их можно будет выкупить. Это же целый рынок», — излагает свой интерес к лесным торгам Сергей Ващенко.
В этом контексте странно выглядят аргументы победителей торгов. Так, Александр Шохин заявил журналистам, что в такой форме заботится о сохранности первозданных рублевских лесов. Специалисты считают, что эти доводы не выдерживают критики. «Стоимость земли на Рублевке такова, что не позволяет заниматься благотворительностью», — рассуждает руководитель службы проектного консалтинга и аналитики агентства Welhome Владимир Кузнецов.
Риелторы не боятся, что такой большой земельный массив, выведенный на рынок, может каким-то образом на него повлиять. «Вряд ли арендаторы моментально начнут осваивать свои владения, земли года 3-4 будут “отлеживаться”, пока не забудется скандал с аукционами», — говорит Наталья Ветлугина, заместитель гендиректора агентства недвижимости «Новый город». Тот же Абрамович еще четыре года назад купил земли совхоза «Матвеевский». Теперь у него несколько тысяч гектаров земли в Можайском и Одинцовском районах. По данным риелторов, эти земли до сих пор остаются в категории сельхозназначения.
Но есть вероятность, что за это время Рублевка потеряет свой пафос. На рынке недвижимости давно ходят разговоры, что она все меньше привлекает покупателей и инвесторов и напоминает своей плотной застройкой Шанхай. По данным Welhome, сейчас там одновременно заявлено к освоению больше 1500 га земли. «Я хотел купить дом на Рублевке, но решил этого не делать: там ужасные пробки и все застроено. Не хочется видеть из окна забор соседа», — признается Артур Шимунов, менеджер по развитию интернет-проекта Weborama. Алексей Шепель, предправления строительной корпорации S. Holding, говорит, что намерен переехать с Рублевки: «Там жить уже нельзя!» Он собирается поселиться на Новой Риге.»
Еще на эту тему «Ведомости»:
Бэла Ляув, 21.03.2008, №51 (2073)
РУБЛЕВКА ЖДЕТ
Раздав 991 га леса в западном Подмосковье, Мослесхоз не собирается останавливаться на достигнутом. Чиновники готовятся выставить на торги еще около 5000 участков
«Вчера на пресс-конференции Мослесхоз подвел итоги лесных аукционов, вызвавших большой резонанс в судах и прессе. От продажи прав 49-летней аренды лесных участков площадью 991 га в западном Подмосковье, в том числе на рублевском направлении, федеральный бюджет получит 121,8 млн руб. (122 906 руб. за гектар), рассказала замруководителя Мослесхоза Наталья Трубникова.
Многие жалуются (в том числе в суды), что не смогли подать заявки на участие в аукционах. Из-за исков торги даже были перенесены с декабря 2007 г. на 14 марта 2008 г. «Мы сделали все возможное. Заранее оповещали желающих участвовать в аукционах, что нужно записаться по телефону», — объяснила Трубникова. Правда, она признала, что в офисе Мослесхоза телефоны часто не работают. «Время подачи заявок будет увеличено», — пообещала Трубникова (на нынешние аукционы заявки принимались в течение четырех часов).
Кроме того, объявление «об отмене приостановления процедуры аукционов» было опубликовано в газете «Ежедневные новости Подмосковья» 13 марта — за целый день до торгов. В нем указано, что «о времени, месте и дате проведения аукционов участники будут уведомлены».
Отмела Трубникова и обвинения в том, что стартовые цены были занижены. По ее словам, за стартовую цену принимается годовая стоимость аренды. Базовая ставка для Подмосковья согласно постановлению правительства РФ от 22.05.2007 № 310 составляет 17 550 руб. за гектар (под рекреационные цели). Дальше в зависимости от расположения участка, размера и назначения применяются коэффициенты. В среднем цена аренды в Московской области составляет 60 000-80 000 руб. за 1 га, уверена Трубникова. После заключения договора победители заплатят за первый год аренды еще одну стартовую цену участка (60,6 млн руб. на всех). И в дальнейшем арендаторы будут платить эту сумму ежегодно с небольшой индексацией (1,07% в год).
По словам Трубниковой, площадь подмосковных лесов — около 2 млн га, в аренде находится всего 0,025%. «Сейчас в управлении находятся материалы на выставление на аукционы 5000 участков от 0,5 сотки», — сообщила она.
Устраивать аукционы (публиковать извещения, принимать заявки, проводить торги) будет теперь другая организация — с 31 марта Федеральное агентство по лесному хозяйству (Рослесхоз) поручило это госучреждению «Фонд информации по лесным ресурсам»; за Мослесхозом останется подготовка документов и подписание договоров с победителями, сообщил представитель Рослесхоза. Регламент торгов разработают до 27 марта.
Лесной кодекс дорабатывается и не исключено, что многие берут леса в аренду в надежде через какое-то время изменить категорию их использования, полагает старший юрист «Самета» Татьяна Пирогова. «Сейчас перевод в другую категорию возможен только в случае, если леса будут включены в границы какого-либо населенного пункта. Для этого требуется решение исполнительного органа субъекта РФ и одобрение Рослесхоза. Но это редко кому удается сделать», — комментирует она.
Даже если лесной участок окажется в границах населенного пункта, он останется в статусе защитного леса, предупреждает старший юрист «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Максим Попов. Руководитель пресс-службы Минприроды Николай Гудков говорит, что по аукционам Мослесхоза ведется служебная проверка по поручению министра — она завершится в течение недели.»
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/03/21/144071
|
