|
Московский градоначальник Юрий Лужков и глава РАО ЕЭС Анатолий Чубайс могут внести скромный вклад в волну подорожания столичной недвижимости. Причина — одобренная ими вчера грандиозная программа энергостроительства в Москве. Чтобы выполнить план стоимостью 400 млрд руб., нужно ввести плату за присоединение к сетям новых потребителей. За каждый новый квадратный метр придется доплатить $82.
Вчера Чубайс и Лужков подписали соглашение о совместном развитии столичной энергетики. По этому плану до 2011 г. в Москве планируется построить 5800 МВт электрической и 4785 Гкал/ч тепловой мощности, а также 2600 км линий электропередачи и 276 подстанций. Общий объем инвестиций оценивается в 400 млрд руб.
“Мы начнем реализацию программы с поиска денег, — сказал вчера на церемонии подписания Лужков, — 250 млрд руб. будет с трудом искать РАО ЕЭС. Еще 150 млрд руб. с неменьшим трудом будет искать правительство Москвы”. Он уточнил, что часть объектов мэрия будет финансировать из бюджета, для других привлечет инвесторов. А энергохолдинг, по словам Чубайса, будет использовать собственные и заемные средства, рассчитывает провести допэмиссию акций “Мосэнерго” и его “дочек” (примерно на $1,4 млрд), а также Федеральной сетевой компании (на 160 млрд руб).
Но этих денег на всю инвестпрограмму не хватит, рассказал источник, близкий к РАО ЕЭС. Дефицит на 2006-2013 гг. — 96,42 млрд руб., говорится в презентации ФСК, копия которой есть в распоряжении “Ведомостей”.
Эти деньги РАО предлагает получить с потенциальных потребителей — в качестве платы за подсоединение к электрическим сетям. По сути, это дополнительный налог, который должны платить все потребители, желающие подключить к сетям новые объекты, объясняет источник, близкий к энергохолдингу. По его словам, без него можно было бы обойтись, если бы тарифы на энергию росли быстрее, чем сейчас, — на 24% в год (на 2007 г. запланирован рост на 10%). “Но правительство никогда на это не пойдет. А плата за присоединение ударит не по всем, а только по самым состоятельным”, — отмечает собеседник “Ведомостей”.
В Москве введение платы за присоединение необходимо, уверены в РАО, иначе невозможно обеспечить объем строительства, заявленный в инвестпрограмме. Лужков долго не соглашался с введением платы за присоединение, рассказывает чиновник мэрии. Но сейчас, по его словам, он почти готов с ней согласиться. В тексте соглашения, подписанного вчера, в числе обязательств правительства Москвы указано “обеспечить рассмотрение и утвердить экономически обоснованный размер платы за присоединение к сетям города Москвы как дополнительного источника обеспечения финансирования программы развития электросетей”. “Предварительно введение такой платы согласовано. Но окончательного решения нет”, — заключает собеседник “Ведомостей”.
Плата за подключение к новым электросетям, по данным РАО, уже введена в 25 российских регионах и в среднем составляет 7000 руб. за 1 кВт. Из крупных городов она есть в Перми и Санкт-Петербурге. Это единственно справедливая система, позволяющая обеспечить подключение за понятные деньги, говорит Андрей Лихачев, гендиректор северо-западной ТГК-1. По его словам, с 2003 г. по этой системе в Петербурге были подключены 5000 новых абонентов общей мощностью 400 МВт, что приносит около 1 млрд руб. в год.
В Москве, чтобы обеспечить ввод новых мощностей, плата должна быть на уровне 42 000 руб. за 1 кВт, сообщил источник, близкий к РАО. В пересчете на квадратный метр плата должна составить $82, говорится в материалах ФСК.
По данным аналитического интернет-портала IRN.ru, средняя цена квадратного метра в столице составляет сейчас $3222, в марте она выросла на 7%, в апреле — на 10%, а в мае увеличивалась на 1,2% в неделю. По подсчетам сетевиков, это увеличит стоимость столичного жилья не более чем на 4%.
Подорожание придется оплачивать покупателям жилья, уверены застройщики. По расчетам, проведенным “Ведомостями” в апреле 2006 г., квадратный метр жилья обходится столичным строителям в среднем $1000-1500, а самый “дорогой” из изученных проектов потянул на $1900. В стоимости квадратного метра затраты на электроэнергию составляют 3-10%, отмечает гендиректор “КВ Инжиниринг” Владимир Коллар, сюда входит выполнение техусловий и оплата счетов на развитие кабельных сетей города. По его словам, на квартиру площадью 100 кв. м нужно в среднем 15 кВт, которые обходятся в 150 евро за 1 кв. м или 15 000 евро за 100-метровую квартиру. Представитель крупного застройщика уточняет, что это только затраты на низковольтные линии, а высоковольтные линии правительство Москвы строит сейчас за свой счет. “Таким образом город поддерживает застройщиков. А если всем придется платить за присоединение, то квартиры подорожают”, — уверен он. Исходя из платы в $82 за 1 кв. м, обеспечить электричеством 100-метровую квартиру будет стоить уже $27 400.
Раскошеливаться придется покупателям жилья. Застройщик всегда перекладывает свои дополнительные расходы на потребителя, за исключением случаев, когда повысить цену не позволяет ситуация на рынке. “Сейчас ситуация на рынке может нам это позволить”, — думает заместитель гендиректора “ДОН-Строя” Тимур Баткин.
|
