|
Девелопер Шалва Чигиринский обошел крупнейших европейских строителей из Bauholding Strabag и полугосударственный банк “Еврофинанс Моснарбанк” в борьбе за московскую гостиницу “Россия”. Чигиринский обещал вложить в проект почти вдвое меньше соперников, а сам проект признан несовершенным. Чиновники объясняют, что их пленил подход Чигиринского к проекту.
--------------------------------------------------------------------------------
Столичную гостиницу “Россия”, построенную в конце 70-х гг. прошлого века, должны снести к 2006 г. Власти Москвы объявили конкурс на снос и строительство на расчищенных 13 га комплекса в 400 000 кв. м к 2008 г. По условиям конкурса проект должен предусматривать строительство кинозала на 50 000 кв. м, гостиниц на 2000 номеров, подземной стоянки и т. д. За право снести “Россию” на инвестконкурсе боролись четыре участника, трое из которых явились на вчерашний конкурс. Компания “СТ Девелопмент” Шалвы Чигиринского оценила проект в $830 млн, компания “МОНАБ”, “дочка” банка “Еврофинанс Моснарбанк”, – в $1,45 млрд. Австро-германский строительный холдинг Bauholding Strabag AG (BHS) пообещал вместе с принадлежащей наследному принцу Дубая компанией Dubai International вложить $2 млрд.
--------------------------------------------------------------------------------
Заседание конкурсной комиссии началось нервно: руководители российского отделения Bauholding Strabag AG и “МОНАБ” попросили членов комиссии разобраться в нарушениях, допущенных “СТ Девелопмент”. Они сообщили, что Чигиринский еще до объявления конкурса принимал участие в совещаниях по разработке условий тендера и проводил переговоры с руководством гостиницы “Россия”. Сумма инвестиций “СТ Девелопмент” занижена минимум на $370 млн, а площадь строительства завышена на 50%, говорится в письме директоров в комиссию. Сам Чигиринский назвал претензии “ошибками и путаницей”, но заметно расстроился.
В результате заседание затянулось на три часа вместо запланированного часа. Председатель комиссии — мэр столицы Юрий Лужков огласил результаты: 18 членов комиссии из 25 проголосовали за “СТ Девелопмент”, семь голосов получила “МОНАБ”. За BHS не было подано ни одного голоса. Шалва Чигиринский заявил, что доволен итогами и не думает, что их кто-то будет оспаривать.
Критерии выбора девелопера остались неясными. После конкурса главный архитектор столицы Александр Кузьмин заявил, что его в полной мере не удовлетворила ни одна из архитектурных концепций. “Любой выбранный проект был бы переработан”, — заметил он. Кузьмин считает, что BHS неудачно разместила кинозал, а проект “МОНАБ” назвал попыткой сделать в центре Москвы “хороший спальный квартал Европы”. В проекте “СТ Девелопмент” главному архитектору понравилось “внимание к ХХ веку, который привнес много интересного в архитектуру, плюс следование московским традициям”. А член комиссии — депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов добавил, что письмо BHS и “МОНАБ” вызвало раздражение комиссии, которая восприняла его как попытку давления. “Подробный разбор фактов выявил, что они не соответствуют действительности”, — утверждает депутат.
Анонимно московские девелоперы в один голос называют результаты конкурса предрешенными. Гендиректор представительства BHS в России Герхард Гритцнер заявил, что “в следующий раз инвесторы задумаются и будут участвовать в тех конкурсах, устроители которых действительно приветствуют серьезные инвестиции”. Московские чиновники тем не менее рассчитывают заманить обиженных инвесторов на новые торги по “России”. “Не исключено, что может быть объявлен отдельный конкурс на лучший архитектурный проект с привлечением других участников конкурса”, — говорит Евгений Любимов, главный архитектор Центрального округа столицы, присутствовавший на комиссии в качестве эксперта. Впрочем, представители “МОНАБ” и BHS отрицали желание идти на переговоры с победителем.
Эксперты не верят, что $800 млн, предложенных Чигиринским, достаточно, чтобы снести “Россию” и построить на ее месте что-нибудь стоящее. “На эти деньги можно построить на ровной площадке хорошую офисную башню, но без внутренней отделки”, — считает Андрей Закревский, вице-президент девелоперской компании “Система Галс”, отказавшейся от участия в конкурсе по “России” буквально в последний момент. По его оценке, только гостиница класса люкс обойдется в $3000 за 1 кв. м, в то время как Чигиринский обещает исполнить весь проект по $2000 за квадрат. Правда, Чигиринский отмечает, что значительную часть займет подземный паркинг по цене $500 за 1 кв. м, а строительство гостиницы в несколько этажей дешевле высотной и поэтому укладывается в заявленную сумму.
|
