|
Концепция меняется
Около трех лет назад миллиардеры Год Нисанов и Зарах Илиев пообещали вложить $1,5 млрд в реставрацию Всероссийского выставочного центра (ВВЦ) и получили его в управление, пишет деловой еженедельник «Компания». Так было заявлено в концепции возрождения ВВЦ , об этом же тогда писали почти все СМИ. За это время были снесены павильоны "Теплицестроение", "Судостроение", чайная "Лебедь", фонари 1939 г., вырублены сорокалетние сирени в Мичуринском саду и т.д. На месте "Теплицестроения" завершается строительство самого большого в Европе океанариума .
Между тем в апреле ВВЦ вернули его историческое название 1959 г. - Выставка достижений народного хозяйства (ВДНХ) - и поменяли там руководство. В начале июня правительство Москвы постановило предоставить ВДНХ 3,2 млрд руб. для ремонта основных сооружений и благоустройства
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал Распоряжение Правительства Москвы о перераспределении в 2014 году бюджетных ассигнований между мероприятиями Государственной программы города Москвы «Развитие индустрии отдыха и туризма на 2012-2018 годы» и предоставлении в 2014 году субсидии из бюджета города Москвы открытому акционерному обществу «Выставка достижений народного хозяйства» в целях возмещения затрат, связанных с реализацией первоочередных мероприятий по развитию ВДНХ.
Средства, запланированные ранее в Государственной программе к распределению Департаментом культуры Правительства Москвы, передаются в управление Департаменту городского имущества Правительства Москвы в связи со значительным объемом и комплексностью задач, которые стоят перед городом для обеспечения устойчивого развития крупнейшего многофункционального выставочно-паркового комплекса страны.
В список объектов, требующих срочного принятия контраварийных мер вошло более 110 павильонов и строений ВДНХ, 25 из них являются объектами культурного наследия федерального значения. Больше всего средств придется потратить на восстановительные работы в главном павильоне выставки под номером 1 – это величественное здание со шпилем высотой 35 метров, общая площадь объекта более 9000 кв. м. Запланировано, что уже к празднованию 75-летия в павильоне разместится историческая экспозиция ВСХВ-ВДНХ. Также к 1 августа должны быть завершены первоочередные работы в павильонах «Украина», «Космос» и в Зеленом Театре. Все здания центральной зоны встретят юбилей выставки с отремонтированными фасадами, говорится на сайте ВДНХ.
Подобный поворот событий означает, что расходы по приведению в порядок грандиозного памятника советского имперского стиля берут на себя столичные налогоплательщики, а предприниматели, заявившие о себе как об инвесторах реставрации основных сооружений ВДНХ, станут лишь извлекать доходы из построенной недвижимости, пишет автор публикации Наталья Кузнецова.
За казенный счет
Первые 1,5 млрд руб. потратят на срочные "контраварийные" меры для спасения 118 павильонов и строений ВДНХ, 25 из которых - памятники культуры федерального значения. Больше всего средств предполагается израсходовать на главный павильон выставки под номером 1 - это величественное здание со шпилем высотой 35 м и общей площадью свыше 9000 кв. м.
Запланировано, что уже к 1 августа текущего года, к празднованию 75-летия, в павильоне разместится историческая экспозиция ВСХВ-ВДНХ. К этой же дате будут отремонтированы павильоны "Украина", "Космос" и Зеленый театр. У всех зданий восстановят фасады и проведут в них основные восстановительные работы.
Около 1,7 млрд руб. потратят на самую большую танцевальную площадку, детские игровые зоны, спортивные воркауты с уличными тренажерами, площадки для настольных игр, кафе, 500 скамеек и урн и на системы безопасности. Территория ВДНХ расширилась: этой весной ее объединили с Останкинским парком и Ботаническим садом.
| 
|
Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина пообещала: "Возрождение главной выставки страны будет идти ударными темпами, уже к 1 августа мы сможем показать результаты, которые не оставят равнодушным ни одного москвича или гостя столицы".
В итоге всего чуть более чем за полгода будут приведены в порядок основные памятники архитектуры ВДНХ. Речь, впрочем, идет не о научной реставрации, а о косметическом ремонте. 1,5 млрд руб. - это не бюджет реставрации. По словам Натальи Сергуниной, на все восстановительные работы необходимо не менее 60 млрд руб., и эта сумма может оказаться неокончательной.
"Золотой колос" и другие павильоны, использованные под рестораны, сдадут в аренду на 49 лет по льготной ставке 1 руб. за 1 кв. м в год арендаторам, отреставрировавшим здания за собственный счет.
Но даже в эти перемены трудно поверить после того, как долго собирались начать ремонт на ВДНХ. Процесс же передачи акций ОАО "ГАО ВВЦ" (в настоящее время ОАО "ВДНХ") от Минимущества РФ департаменту имущества Москвы растянулся почти на два года. В начале года столичное правительство, владевшее до этого около 30% акций ОАО "ГАО ВВЦ", стало стопроцентным собственником выставки.
Понятия и подмены
Зарах Илиев, Год Нисанов
Иллюстрация Юрий Реука.
Стоит напомнить, что в 2011 г. отреставрировать часть павильонов и фонтанов ВВЦ за свой счет намеревались совладельцы торгового центра "Европейский" и гостиницы "Украина" Год Нисанов и Зарах Илиев. Сегодня на территории выставки они строят самый большой океанариум в Европе с театром ластоногих. Предприниматели создали под проект ООО "Возрождение ВВЦ" и в 2013 г., как они уверяют, получили инвестконтракт на проект океанариума.
Как писал еще в июле 2013 года «Архнадзор», уже давно снесли комплекс теплиц, без всяких объяснений развернули на их месте масштабную стройку, начали демонтаж фонарных столбов 1930-х годов.
Его общая площадь 40 000 кв. м, высота - 29 м, а инвестиции составляют 2,1 млрд руб. Стройка развернута на месте снесенного павильона "Теплицестроение" и бывших теплиц. Открытие океанариума запланировано на осень 2014 г.
Можно было бы только порадоваться проекту, гордо именуемому авторами «дворцом морей и океанов», если бы речь не шла о масштабном строительстве на территории ВСХВ-ВДНХ, являющейся объектом культурного наследия федерального значения. Напомним, её архитектурная и историческая ценность была признана федеральными и городскими властями в 1993 году, когда комплекс Выставки был взят на госохрану распоряжением Совмина РФ; позже были утверждены границы объединённой охранной зоны №302 Б, писала Ирина Трубецкая в «Архнадзоре».
Охранные зоны и статусы устанавливают, как известно, для сохранения того, что признаётся обладающим особой ценностью. Они неизбежно влекут за собой ряд ограничений на хозяйственное использование.
В частности, в охранных зонах, устанавливаемых вокруг памятников для сохранения исторического контекста и масштаба окружающей застройки, разрешена регенерация – то есть воссоздание ранее утраченных объёмов, но запрещено новое строительство. При следовании этому правилу памятник сохраняется в его исторической среде. Но дальше зачастую начинается сопротивление владельцев зданий и желание эти ограничения обойти. К сожалению, происходящее на ВСХВ-ВДНХ-ВВЦ именно такой случай, отмечала автор публикации.
Видео - стадия строительства на 21 июня 2014 года.
В настоящее время полностью готов контур шестиэтажного здания, начались отделочные работы.
Право возвести этот объект коммерческой недвижимости девелоперы должны были получить в обмен на реставрацию павильонов ВВЦ. Речь идет о павильоне "Космос", ресторане "Золотой колос", Зеленом театре, а также о воссоздании павильона "Вино". Об обязательствах по реставрации сказано в концепции возрождения ВВЦ, опубликованной на сайте www.extbox.ru.
Это, впрочем, не официальный сайт ВДНХ, хотя и очень похож на него. Сайт был создан во время управления ВВЦ Нисановым и Илиевым и полностью копирует сайт ВВЦ и повторяет концепцию возрождения ВДНХ, озвученную ими ранее в СМИ. Но с сайта ВВЦ-ВДНХ концепция возрождения выставки давно исчезла, пишет автор. Как объяснил "Ко" источник, знакомый с ситуацией, реставрировать ресторан "Золотой колос" и другие памятники архитектуры предприниматели не стали, потому что, пока они управляли ВВЦ, так и не был решен вопрос о собственности этих зданий и их судьбе после реставрации. Сегодня инвесторы не хотят вспоминать об обязательствах по реставрации и комментировать ситуацию.
"Чтобы начать реконструкцию ВВЦ в интересах Нисанова и Илиева, нужно было изменить охранный статус ВВЦ, заменить охранную зону на достопримечательное место, - поясняет Анна Броновицкая, историк архитектуры, член секции по архитектурному наследию советского периода ФНМС при Министерстве культуры РФ. - До сих пор органы охраны наследия успешно этому противостояли, тем не менее уже больше года ведутся строительные работы в будущем океанариуме". Все это делается без утвержденного проекта планировки ВВЦ и проекта реставрации, что является, по мнению Анны Броновицкой, основанием для обращения в прокуратуру.
Сам проект океанариума никогда публично не презентовался, не выносился на общественные слушания, а об его строительстве Год Нисанов рассказал журналу Forbes в конце 2013 г., отметив, что уже закуплены косатка, белуха и дельфины. Косатка и белуха живут на ВДНХ в специальных цистернах, покрытых надувным ангаром, и, говорят, страшно кричат. "Они стоят на территории животноводческого городка, интерьеры которого находятся под охраной, а растекающаяся от цистерн вода и влажность разрушают их", - сетует Анна Броновицкая.
дата записи - февраль 2014. На пресс–конференции в Галерее ВХУТЕМАС
«Актуализация» неохраняемой зоны
«Архнадзор» напоминает, что концепция развития Выставки, презентованная администрацией ВВЦ осенью 2011 года, включала следующие основные положения: реставрация павильонов-памятников на Главной аллее, реконструкция и строительство на боковых участках, снятие с территории статуса охранной зоны и замена его на статус достопримечательного места. Последнее называлось «актуализацией» и было необходимо как раз в силу ограничений, которые охранная зона налагает, а достместо – нет. За прошедшие два года в Москве статус достопримечательного места получил только стадион «Динамо» — после чего его стало возможно спешно снести.
О том, что может случиться с Выставкой в случае снятия с её территории статуса охранной зоны, красноречиво свидетельствует павильон №75, выстроенный к осени 2008 года. Возможно, сам по себе это отличный современный павильон, но он буквально втиснут между аркой Северного входа (памятником 1939 года), Монреальским (выявленный памятник 1967 года) и павильоном №69.
Вы никогда не задумывались – почему новый павильон так странно изгибается? Разгадка проста – он выстроен ровно по внешней границе охранной зоны, в которую северо-восточный угол не входит. Заказчики и проектировщики нового павильона были так увлечены «развитием» территории, что напрочь убили сложившиеся здесь перспективы – виды арки 1939 года. До этого строительства лёгкая трёхпролётная арка располагалась на открытом участке, позволявшем обозревать это одно из старейших сооружений Выставки с разных точек. Теперь же она ведёт в стеклянную стену нового павильона. И вот что интересно: недавно мне в руки попал один документ – проект зон охраны ВВЦ, который предлагал зафиксировать два коридора свободного пространства «в целях обеспечения раскрытий на памятники истории и культуры (Северный и Южный вход)». Судя по тому, как обошлись с видовым раскрытием арки Северного входа, эти коридоры установлены не были, писала Ирина Трубецкая.
Секция по архитектурному наследию советского периода при Минкульте РФ в декабре 2013 г. направила письмо мэру столицы Сергею Собянину с просьбой разобраться с ситуацией вокруг строительства океанариума и состоянием памятников на ВВЦ. Глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин в своем ответе секции признался, что градостроительная документация по океанариуму в Мосгорнаследие не поступала, хотя это ведомство должно согласовывать все стройки в охранных зонах. Сергей Левкин также сообщил, что проект планировки территории ВВЦ рассмотрен и "принято решение о его дополнительной проработке". Таким образом, власти официально подтвердили, что строительство океанариума ведется без проекта планировки, что запрещено законом.
Общественная организация "Архнадзор" в мае обратилась в прокуратуру Москвы с требованием провести проверку этой стройки. Инстанции, призванные контролировать соблюдение охранного законодательства в охранной зоне, - Министерство культуры РФ и Мосгорнаследие - самоустранились. "Архнадзор" подозревает, что шестиэтажный океанариум - самострой, что документация не проходила госэкспертизу, а на проект не выдан ГПЗУ, и просит прокуратуру разобраться. Интересно, что двухэтажный океанариум, каким он представлен в ролике на сайте ВДНХ (июнь 2013 г.), сегодня вырос до шести этажей. Прокуратура пока не дала ответ "Архнадзору" и "Ко" о результатах проверки.
Историк Наталья Самовер поясняет: "Океанариум можно построить в любом месте, а парк советского периода нельзя устроить нигде, кроме ВДНХ. Здесь мы наблюдаем крайне примитивный бизнес-подход. ВДНХ - это не кусок земли, это культурный феномен, которым надо торговать как таковым. Он может быть сам по себе экономически эффективным. Сейчас по всему миру специально для туристов сооружают этнографические деревни. Отреставрируйте ВДНХ, и людям будет понятно, как была устроена советская утопия".
О том, что мы можем потерять на ВДНХ подробнее здесь, и что нужно сохранять на ВДНХ, подробнее можно почитать здесь.
Огромную работу проделали, товарищи
С 2011 г. ВВЦ руководил человек Нисанова и Илиева - Алексей Микушко, работавший до того директором гостиницы "Украина". С апреля ВДНХ возглавляет Владимир Погребенко, экс-заместитель руководителя департамента городского имущества. Впрочем, господин Микушко остается замом директора по инвестициям.
Алексей Микушко
Нисанов и Илиев
Что сделали инвесторы за те почти два с половиной года управления выставкой? Снесли два павильона - "Теплицестроение" и "Судостроение", бывшую чайную "Лебедь", несколько фонарей 1939 г., уничтожили сорокалетние сирени в Мичуринском саду.
Скорбный список утрат можно продолжать. Так, у павильона "Газовая промышленность" прорублены окна, закрыта мозаика на фасаде. И хотя у "Газовой промышленности" хозяин - частный собственник, за все подобные изменения отвечает руководство ВВЦ-ВДНХ. Хозяина павильона установить не удалось.
На месте "Теплицестроения" скоро заработает океанариум.
На месте кафе "Лебедь" его владелец, ООО "Сулейман", возводит здание, в несколько раз превышающее кафе по размерам. Там разместится бассейн. "Лебедь" славился своим резным деревянным фронтоном с лебедями в стиле русского модерна. Здание рухнуло после того, как строители начали укреплять фундамент для бассейна, и на его месте почти построено новое.
Зачем был снесен павильон "Судостроение" 1966 г. постройки и вырублена росшая рядом сирень, неизвестно. Впрочем, павильон "Судостроение" примыкает к павильону "Теплицестроение", и, вероятно, площадка под "Судостроением" является частью проекта океанариума. Возможно, здесь будет размещен паркинг. Фонари 1939 г., по словам технических работников ВДНХ, физически рассыпались и могли упасть на посетителей. Между тем таких фонарей больше не делают, и их следовало бы реставрировать, чтобы сохранить для потомков. Руководство ВДНХ, департамента имущества Москвы и представитель Илиева и Нисанова не смогли объяснить "Ко" смысл этих разрушений. "Архнадзор" возмущается тем, что снос павильонов ВДНХ произошел "без санкции комиссии по градостроительной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия".
Когда произошла смена руководства выставки, пресс-служба ВВЦ распространила пресс-релиз, в котором подвела итоги работы ВВЦ при Нисанове и Илиеве. В релизе говорилось, что инвесторами проделана огромная работа. ГАО "ВВЦ", находящееся в предбанкротном состоянии, погасило все долги, заменило около 1 км коммуникационных труб, вывезло тонны мусора, скопившегося за несколько десятилетий, реконструировала 5000 кв. м газонов, возродила бюро экскурсий и пр. Инвесторы отремонтировали фонтаны "Каменный цветок" и "Золотой колос", сделали рядом с ракетой "Восток" 1967 г. фонтан.
О том, что многие павильоны продолжали разрушаться, а фонтаны ржаветь, в пресс-релизе не сказано. У отремонтированного фонтана "Каменный цветок" золотую смальту в чаше цветка заменили кафельными квадратиками.
Гуси на фонтане так и остались без голов. Говорят, что сделали пластиковые насадки вместо голов, но их не установили. Также фонтану не вернули бронзовых осетров. После того, как рядом с ракетой 1967 г. поставили фонтан, народ ее стал звать "писающей ракетой" (до ракеты на этом месте стоял бетонный памятник Сталину). Со стелы рядом со снесенным павильоном "Судостроение" исчезла надпись "Судостроение".
Алексей Микушко просил у мэрии 3 млрд руб. на ремонт фонтанов, но мэрия миллиардов не дала, а решила произвести ремонт своими силами, поменяв руководство ВДНХ.
ООО "Возрождение ВВЦ", аффилированное с Нисановым и Илиевым, как отмечает «Архнадзор», планирует и в дальнейшем продолжать инвестировать собственные средства в развитие инфраструктуры ВВЦ. В частности, на базе павильона № 20 компания задумала создать современный детский досуговый центр. Павильон № 20 представляет собой стеклянный параллелепипед, это бывший павильон "Химическая промышленность", построенный в 1966 г., он находится рядом с будущим океанариумом. В этом случае речь, вероятно, может пойти о сносе. В ООО "Возрождение" отказались обсуждать этот проект.
Павильон «Химическая промышленность»
"Мы подтверждаем свои планы участия в проекте возрождения ВДНХ", - заявила Надежда Спиридонова, представитель Года Нисанова и Зараха Илиева. Подробно комментировать ситуацию для "Ко" Надежда Спиридонова отказалась.
Быстрый и беспощадный
Обширный ремонт, проводящийся на ВДНХ сегодня, вызывает опасение, что после него произойдет стирание исторического слоя. Так, власти начали реконструкцию павильонов "Радиоэлектроника" и "Вычислительная техника" со "сдирания модернистских фасадов хрущевских времен". "Какую эпоху фасадов предпочесть, должны решать ученые, нужен проект реставрации", - настаивает координатор "Архнадзора" Рустам Рахматуллин. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сообщил, что концепция развития ВВЦ еще не готова. Однако Сергей Собянин собирается презентовать проект в ближайшее время. То есть мнение ученых власти не слышат, а между тем дело уже сделано: фасады снесены. И власти выбрали сталинскую архитектуру, посчитав ее более ценной, чем хрущевская. А с избирателями обсуждается лишь функциональное использование павильонов ВДНХ.
Напомним: изначально, с 1939 г., вместо "Радиоэлектроники" был павильон "Поволжье". В 1954 г. на его месте появилось новое здание со статуями в духе сталинского классицизма. Корреспондент "Ко" отправился на ВДНХ и увидел фасад "Поволжья" 1954 г. Правый угол здания со статуями был изуродован, как утверждают строители, в 1958 г. Тогда часть скульптурной группы была просто отбита - она мешала новому алюминиевому фасаду. Теперь строители не знают, что с этим делать. Но алюминиевый модернистский фасад, имеющий историческую ценность, уже уничтожен. Рядом с павильоном "Здоровье" 1939 г. валяется символ - медицинская чаша со змеей. Будет ли она сохранена, неизвестно.
Очевидцы рассказали "Ко", что с мозаик павильона "Охрана природы", которые венчает герб СССР, смыто много смальты. Смальту смывали из брандспойтов и выбрасывали.
Резной потолок веранды павильона "Главкондитер" просто закрашен белой краской, хотя раньше у него была полихромная раскраска, и вечером она красиво подсвечивалась. Открывшийся фриз на фасаде павильона "Северный Кавказ" строители хотят просто зацементировать: он не входит в стоимость ремонтных работ.
Столь быстрый и беспощадный ремонт, затеянный московскими властями к 75-летию ВДНХ, многое объясняет в нынешней ситуации, когда вместо реставрации на выставке сносили исторические павильоны и строили океанариум. Год Нисанов и Зарах Илиев проводили реставрацию принадлежащей им гостиницы "Украина". Наталья Душкина, профессор МАРХИ, говорит, что "собственно реставрация была только в холле отеля и сохранены фасады здания. Но многое утрачено: оригинальный дизайн номеров, мебели, частично демонтированы внутренние стены, что привело к обрушению наружных декоративных элементов. Мы просили сохранить хотя бы один этаж, но этого не было сделано. У основания шпиля появилась странная стеклянная нахлобучка, изменившая силуэт, - это ресторан со стеклянным потолком. Все это снижает подлинность памятника и качество архитектуры".
 Сергей Собянин с удовольствием отмечает, что ВДНХ перестала быть самой большой шашлычной в Москве и рынком. Здесь уже снесено более сотни палаток, закрыт Музей истории пьянства и открыт Политехнический музей. Мэр предлагает оборудовать павильон "Москва", где будут представлены все самые крупные градостроительные проекты столицы.
Будет ли ВДНХ парком советского периода, то есть своего рода музеем истории СССР, или станет демонстрацией современных достижений российской науки, культуры и промышленности, пока непонятно. Ясно одно: выставка теряет и стильную архитектуру, и часть своей истории.
Илиев и Нисанов планировали потратить $1,5 млрд, но пока что израсходовали лишь $61 млн на океанариум пишет «Архнадзор».
И ни копейки больше. Сейчас они возводят объект коммерческой недвижимости, который наверняка станет успешным для них и повысит посещаемость самой выставки. Так, единственный пока океанариум в Москве от ГК "Ташир" Самвела Карапетяна (1 млн литров, инвестиции $18 млн), находящийся в гораздо менее привлекательном месте, чем ВДНХ, - в ТРЦ "Рио" на Дмитровском шоссе, является успешным проектом. По данным Геворка Григоряна, гендиректора океанариума, проект уже окупился, и произошло это быстрее, чем за запланированные три года.
|
