|
Генеральное консульство Российской Федерации в городе Хайфа (Израиль) действует почти 10 лет. Все это время консульство находилось в арендуемом помещении крупного административного здания по адресу ул.Пальям 10. Практически все эти годы шли разговоры о необходимости подыскать отдельно стоящее здание, которое более бы соответствовало задачам консульства, в том числе и соответствовало бы нормам безопасности. И вот пять лет назад после вступления в должность нового генконсула Попова И.В. вопрос о новом помещении начал решаться, приобретая конкретные очертания. Попов обратился к ряду местных жителей, что сотрудничали с консульством, с предложением подыскать соответствующее помещение.
Итог - «двойной налог»
В результате ему были представлены варианты – целый ряд отдельных зданий высотой от 3 до 6 этажей и общей площадью от 1000 до 2500 кв.м в разных частях города Хайфы. В итоге, после различных согласований и комиссий, было выбрано здание по адресу ул. Ха-Парсим 24, в старой части города, в «арабском районе». Общая площадь трехэтажного здания, расположенного на участке площадью 1050 кв.м., составила 858 кв.м, включая подвал. Здание было снято консульством сроком на пять лет с последующей пролонгацией договора. Согласно подписанному 26.07.10 г. договору, консульство должно было получить здание в свое распоряжение 15.10.10 г., после чего планировался капитальный ремонт здания и его оборудование под нужды консульства. С момента подписания договора и до момента въезда в здание, консульство вынужденно было платить городской налог на недвижимость (арнона) сразу за два своих помещения, старое и новое. Затянувшийся почти на два с половиной года ремонт здания, заставил консульство заплатить дополнительно 120 тысяч шекелей (35 тысяч долларов) муниципального налога. Однако, согласно действующему законодательству, на период ремонта, недвижимость освобождается от уплаты городского налога, необходимо лишь правильно оформить соответствующие документы. Но это, похоже, не было сделано – итог «двойной налог» на недвижимость.
«Дайте жалобную книгу»
После почти двухлетнего ремонта консульство переехало в новое здание только в сентябре 2013 года и уже новое руководство приступило к приему граждан на новом месте. Однако вместо благодарностей, большинством клиентов консульства, постоянно высказываются справедливые нарекания. Дело в том, что выбранное местоположение консульства, имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, оно находится далёко от всех маршрутов общественного транспорта и в результате, большая часть посетителей консульства, в основном пенсионеров, вынуждено идти почти километр пешком от ближайшей остановки автобуса, причем почти половину маршрута в гору.
Во-вторых, возле здания расположена арабская начальная школа, в результате чего в обеденное время все ближайшие улицы, в том числе и выезд из консульства забит личными автомобилями. Из-за специфики взаимодействия городских властей с местным арабским населением, ни муниципалитет, ни полиция обычно не вмешиваются, в действия автомобилистов, временно перекрывающих почти весь район возле школы и консульства. Как результат, все те, кто приезжает днем в консульство на собственной машине, вынуждены искать места для парковки, а работники консульства порой не могут выехать из собственных ворот, так как они блокированы машинами родителей, приехавших в школу за детьми.
В банк под заклад
Но это не все проблемы, связанные с генконсульством. Интерес здесь представляет и оформление купчей на данное здание. Дело в том, что буквально в день подписания договора об аренде с генконсульством РФ в Хайфе, здание было приобретено, созданной в этот же день компанией «Карлель СК Надлан» из города Акко (регистрационный номер 514465889). Компания с таким номером, была зарегистрирована в министерстве юстиции Израиля 27.06.10г. В тот же день фирмой был подписан договор на покупку с владельцем здания по адресу ул. Ха-парсим 24 компанией «Гав Ям Каркаот» и в тот же день подписан договор с генеральным консульством в Хайфе о его сдаче на съем. Договор от имени консульства подписал генконсул в Хайфе Попов И.В.
На сайте министерства юстиции Израиля можно ознакомиться с историей создания компании «Кармель СК Надлан». Официально ее учредителями с равными долями является г-н Кондус и компания «Фарадис ашкаот», созданная 19.08.2010 (регистрационный номер 514488253) и полностью принадлежащая г-ну Амину Сафия, который по статусу так же является содиректором в компании «Кармель СК Надлан». Через несколько месяцев после сделки компания «Кармель СК Надлан» заложила приобретённую ею недвижимость в банке «Дисконт», а потом она еще дважды перезакладывалась. Примечательно и то, что в закладную банка было положено не только здание (так как под заклад недвижимости банк дает не более половины от его оценочной стоимости), а договор на аренду с генконсульством, согласно которому, платежи арендаторов полностью покрывают платежи по ипотеке на ближайшие пять лет.
Но здесь интересна даже не экономика, хотя удачней сделки, пожалуй, приставить нельзя, здесь интересны исполнители сделки.
Успешный и почетный
Может быть, именно благодаря такой «успешной» работе на благо российского диппредставительства в Израиле один из совладельцев здания генконсульства г-н Сафия Амин, в декабре 2011 года, сам становится почетным консулом России в Израиле.
Кстати, это уже традиция. Прошлое помещение генконсульству на ул. Пальям так же сдавал почетный консул РФ в Хайфе Моше Леон, владелец круизной компании "Мано Сапанут". Нынешний почетный консул Амин Сафия, тоже относится к категории удачливых бизнесменов. Как отмечалось свое время в прессе: "Он живет в роскошном доме, построенном еще до британского мандата, под окнами припаркован его черный "Мерседес", с балкона развевается российский флаг. А еще в 2008 году в интервью журналу "Дуэт", посвященному сосуществованию евреев и арабов, Сафия рассказывал, что у него крупнейшая в Израиле коллекция российских икон, насчитывающая более 1600 экспонатов. " Ну что ж, то что он "удачливый" бизнесмен видно и по сделке об аренде генконсульства.
Не вычли капремонт
В этой истории много чего интересного: и стремительные сроки переоформления недвижимости и исполнители, а так же заявленная стоимость покупки здания в размере почти 7 млн. шекелей (2 млн. долларов). Дело в том, что в данном районе стоимость сделок по подобным сооружениям, за последнее пару лет фиксировалась в размере от 3 до 5 млн. шекелей. Стоимость аренды здания, так же явно превышает все имеющиеся примеры аренды в данном районе, хотя вроде находится в тех же рамках, что платилось консульством за старое помещение. Но из-за специфики расположения города в Хайфе, цена в различных его районах на аренду, особенно административных зданий, очень сильно отличается - от 5 до 15 долларов за квадратный метр. При этом, как правило, часть стоимости капитального ремонта здания, обычно высчитывается из стоимости его аренды. Но в данном случае это не было сделано. Хотя, кто переживает за государственные, тем более российские деньги?
Опять двойной расход?
При этом данное здание несколько «проблематично» как для инвесторов, так и для арендаторов, так как входит в состав исторической части города, а значит, не подлежит никакой перепланировке как снаружи, так и внутри. Кстати это обговорено и в договоре на съём помещения, где сказано, что после окончания аренды, здание должно быть возвращено владельцам в первоначальном виде. А значит все то, что достроено сегодня для нужд консульства, должно быть снова разрушено и перепланировано под первоначальное состояние, а это говорит о том, что генконсульство надолго «застряло» в этом здании. Не говоря уже о двойных расходах на случай переезда.
Кроме того, в настоящее время владельцы здания якобы пытаются перепродать его (скорее всего, не как само здание, а договор на аренду с генконсульством) страховой компании заинтересованной в долгосрочной инвестиции. Интерес, который проявляют страховщики, к этой, по понятным причинам не очень ликвидной недвижимости, видимо, связан не с самим зданием, а с договором на аренду, который как предполагается, будет пролонгирован еще не один раз.
«Заплатила наличными…»
В ходе журналистского расследования, впрочем, был выявлен еще один факт «удачного» приобретения элитной недвижимости. Так, 29.08.12 женой генконсула Попова И.В. , Натальей Поповой (паспорт номер 51 № 4ХХ ХХ ХХ) в высотном доме по адресу у. Халамиш 6, Хайфа, была приобретена квартира площадью в 74 кв. метра с приусадебным участком и стоянкой. Стоимость покупки 1,215 тысяч шекелей (примерно 350 тысяч долларов). Согласно договору, при подписании было внесено сразу 250 тысяч и еще 350 тысяч в течение месяца, остальные деньги должно быть внесены в момент получения квартиры не позднее декабря 2012 года. Согласно записи в реестре недвижимости Попова Н. не оформляла ипотеку на квартиру, а заплатила все наличными. В принципе цена квартиры примерно равна пятилетней зарплате генконсула, но тогда возникает не менее пикантный вопрос, если он все до последнего шекеля, откладывал в кубышку, копил ради квартиры, то позвольте спросить на что он жил эти пять лет? Неужели на представительские расходы? В настоящее время супруги Поповы проживают в данной квартире. Согласно предложениям маклерских контор сегодня стоимость 5-ти комнатной квартиры в соседних домах на ул. Халамиш, в зависимости от этажа колеблется от 1,6 до 2,2 млн. шекелей. И, пожалуй, еще один штрих к работе в Хайфе сотрудников генконсульства. После завершения своей каденции летом 2013 года Попов И.В. выкупил у генконсульства по остаточной стоимости свою рабочую машину марки «мерседес», однако, видимо, из-за забывчивости до сих пор не сдал, как положено по закону дипломатические номера…
|
