|
История взаимных неплатежей трех организаций, занимающихся жилищно-коммунальным хозяйством в подмосковном городе Котельники, из-за которых могут пострадать шесть многоквартирных домов, получила свое продолжение. Ситуация накалена до предела, по имеющейся у нас информации, администрация города намерена обратиться в прокуратуру.
Договоры, договоры, слово к слову тянется
Напомню, что речь идет о многомиллионной задолженности ООО «УК ЖК «Парковый», обслуживающей на сегодняшний день 5 многоквартирных домов, перед поставщиком тепла и подогрева воды ООО «Синди-М». Из-за этой задолженности, которая длится почти год, поставщик собирается с 23 апреля 2013 года частично отключать горячую воду в домах, состоящих в договорных обязательствах с УК. Последняя, в свою очередь, нарушает договор, что сначала привело к длительной переписке, затем выставлению взаимных условий и, наконец, судебным разборкам.
В подмосковных Котельниках застройщиком в свое время была компания «Домостроитель». После сдачи домов в эксплуатацию застройщик «бережно» передал управление этими домами в созданное им же ООО «Домостроитель Юго-западный» во главе с генеральным директором Слободчиковым С.А.
И если сами дома построены добротно, то управляющая компания стала быстро набирать негатив со стороны жителей: грязь в подъездах и на пожарной лестнице, протечки, мусоропровод не работает, лифты ломаются с завидной периодичностью. В 2011 году по какой-то причине ООО «Домостроитель Юго-Западный» решило взять себе другое имя – ООО «УК ЖК «Парковый», заодно сменив гендиректора (и не одного). Какое-то время им был некто Сергей Пушкин, затем фигурирует фамилия Дениса Маршавина. Может быть, список этот неполный. Да собственно жителям неважно, кто возглавляет компанию, важно, насколько она добросовестно исполняет свои договорные обязательства.
То, что сфера ЖКХ - прибыльный бизнес, мы знаем со времен Остапа Бендера, который, кстати, тоже хотел быть управдомом. Но даже он чтил уголовный кодекс и ничего не мог поделать против правила: «Утром деньги – вечером стулья, вечером деньги – утром стулья. Но деньги вперед!» Видимо, ООО «УК ЖК «Парковый» по-своему читает эту, ставшую крылатой, фразу.
Как же так, жители платят (судя по отчетам в администрацию, собираемость оплаты за ЖКХ по домам, находящимся в ведомстве УК, более 80%, что в среднем по стране считается очень хорошим показателем), только поставщик ресурсов ООО «Синди-М» не видит своих денег, а жильцы – услуг.
Также напомню, что 1 февраля 2011 года в одном из домов было образовано ТСЖ «Парковый»: жители дома просто устали от «услуг» управляющей компании. Вообще-то ТСЖ в системе коммунального хозяйства в нашей стране – отдельная тема для разговора. В нашей истории ТСЖ, получившее свидетельство на свое существование от Федеральной налоговой службы, по сегодняшний день не может получить документы на дом от ООО «УК ЖК «Парковый». Решение ФАС, согласно которому УК ЖК «Парковый» должна в обозначенные сроки передать документы на управление домом ТСЖ «Парковый», по-прежнему игнорируется.
Все выше перечисленное приводит к увеличению задолженности перед поставщиком энергоресурсов ООО «Синди-М». Конфликт уже вышел на уровень городской администрации и депутатского корпуса. Взаимные трехсторонние претензии, завязанные на долгах, не дают возможности заключить соглашения. Узел затягивается.
Управдом на линии фронта
На просьбу прокомментировать ситуацию, возбужденный директор ООО «УК ЖК «Парковый» Владимир Сахаров произносит: «Да что вы знаете о наших проблемах? Вы знаете, что новое Постановление № 354 поставило нас в тяжелые условия, прочтите его, попытайтесь в нем разобраться, не сломав голову, а потом приходите со своими вопросами». Затем Владимир Сахаров, продемонстрировав таблицы на экране монитора, подводит итог, мол, видите, по одному дому долг почти 5 млн рублей, по другому – 2 млн, по третьему – 4, по дому, где образовано ТСЖ – почти 5,5 млн рублей. Вот, мол, денег нет! Только Сахаров не пояснил, за какой период образовалась такая задолженность. И куда делись деньги тех, кто исправно оплачивает немалые счета за коммунальные услуги?
На вопрос относительно официальных данных, которые ежеквартально подаются в администрацию города, и по которым процент оплаты жителями услуг УК составил более 82%, Сахаров возмутился: «Так это же по городу!»
Что значит «по городу? Ведь обслуживаются только определенные дома.
Следующий вопрос о том, почему ООО «УК ЖК «Парковый» не отдает документы ТСЖ «Парковый» несмотря на решение суда, был встречен в сердцах: «Да ваше ТСЖ разорится, у них денег не хватит на обслуживание». И дальше был длинный монолог о тех затратах, которые должно нести ТСЖ. На вопрос: «Как это связано с отказом отдавать документы ТСЖ?» последовал ответ: «Да они нам должны кучу денег. По поводу задолженности дома, который образовал ТСЖ, будет договор. Я передам документы, когда будут перечислены деньги». Последовала пауза, а затем вот это: «ТСЖ зарегистрировано незаконно, неправильно пройдена процедура регистрации. ТСЖ тратит деньги не по назначению». Расценивать эти слова можно по-разному.
«Но как же долги перед «Синди-М»?» Ответ: «Мы постоянно им переводим деньги». Сколько? Какие? В счет погашения долгов? Сколько? В счет оплаты текущих счетов? Сколько?
На последний вопрос: «Если это так, то почему жителям, которые регулярно оплачивают ваши услуги, угрожают отключением тепла и горячей воды?» последовал ответ: «А вы спросите у тех, кто не платит».
При этом на стенде в подъезде одного из домов читаю: «Уважаемые жильцы! Срочно погасите свои долги! В противном случае с 22.04.13 г. горячая вода будет подаваться с ограничениями по графику». Дальше в списке - 12 квартир-должников (из почти 70 по подъезду). Но вот не понятно, а по какому графику? Да и вообще, кто вывесил этот листок? Нет никакого опознавательного знака, что это документ управляющей компании. И что, из-за 12 должников будут отключать воду у остальных 392-х?
Вот и получается, казалось бы, замкнутый круг. В данном случае мне (по стечению обстоятельств - жителю одного из этих домов) непонятно, почему я должна расплачиваться за недобросовестных плательщиков? Это что – круговая порука?
Трое в лодке, не считая директора
В какой-то момент эта история приобретает иной характер. 8 октября 2012 года, согласно протоколу общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖК «Парковый», состоялись очередные выборы очередного нового генерального директора.
Присутствовали на собрании трое: Гусев А.В., Евграфов А.Н. и Касюлин П.В. Председателем был Андрей Гусев, секретарем – Павел Касюлин. На повестке дня один вопрос: выборы нового генерального директора. Проголосовали единогласно и выбрали Андрея Гусева.
Именно с этого момента Владимир Сахаров стал директором управляющей компании с ограниченными полномочиями (лишен права подписи под финансовыми документами). В настоящее время его должность, по его словам, подразумевает руководство техническим персоналом, взаимодействие с администрацией города, проверяющими организациями и урегулирование отношений с жителями обслуживаемых домов. Порядок расходования денежных средств, поступающих от жителей, как он утверждает, ему не известен.
Но ведь в конфликте между ООО «УК ЖК «Парковый», ООО «Синди-М», ТСЖ и, скорее всего, теперь уже и c жителями шести многоквартирных домов (а это без малого 10 тысяч человек, среди которых много детей и стариков) именно денежный вопрос является ключевым. А представляет интересы компании человек, который эти вопросы прояснить не может?! Именно он, а не генеральный директор, «отдувается» перед жителями, перед ООО «Синди-М», перед прокуратурой, администрацией города.
Интересно и то, что в 2012 году в эксплуатацию вступили еще несколько новых домов в Котельниках. Как и полагается, был объявлен тендер на управление домами. В конкурсе на управление домами, расположенными по адресу Московская область, г. Котельники, проектируемый проезд, корпус 3 и 7 и проводимом в ноябре 2012 года, участвовало две организации: ООО «УК Успех» и ООО «УК ЖК «Парковый». По итогам конкурса победу одержало последнее ООО. И это несмотря на то, что на 15 ноябрь 2012 года ООО «УК ЖК «Парковый» имела долги перед поставщиком энергоресурсов почти на 11 841 141, 66 рублей, о чем было доложено в администрацию города Котельники, плюс конфликт с ТСЖ.
Опять же, интересный факт: проведение тендера предполагает некую процедуру. В Котельниках она проходила в три этапа. Ни на одном из этапов, по словам генерального директора «УК Успех» Владимира Федорова, не присутствовали представители ООО «УК ЖК «Парковый». Более того, правила предусматривают обязательное сшивание документации, предоставляемой на конкурс, но по какой-то причине, по словам того же Федорова, документы ООО «УК ЖК «Парковый» сшиты не были.
Интересно, на каком основании ООО «УК ЖК «Парковый» получает право на управление новыми домами?
Опять же, возникает еще один вопрос: «Как компаниям, выходящим на тендер, понимать, что они не соответствуют условиям конкурса, если им не объясняют их ошибки?» Может быть, виновато законодательство и нормативно-правовая база, нуждающаяся в доработке?
В общем, вопросов больше, чем ответов.
Но тут всплыли интересные данные.
Справка:
Андрей Гусев является генеральным директором ООО «ЖКХ-Сервис Балашиха», которая была зарегистрирована 18 февраля 2010 года и может осуществлять практически неограниченный круг деятельности, начиная с аренды машин и охоты, и заканчивая строительством и решением сложных архитектурных и технических задач. За время своего существования организация получила не самые лестные отзывы о своей деятельности. Например: «Заключили договор с "ЖКХ-Сервис Балашиха" на обслуживание ЖСК. Пожалели 1000 раз. По договору перечисляли им деньги, а потом выяснилось, что зарплату обслуживающему персоналу они не платили несколько месяцев. Обещали деньги вернуть. Как бы не так. Подали на них в суд. Короче, деньги с ЖСК получили и исчезли. Очень опасная компания».
И вот: «Столько накопилось на эту УК - это ужас, а директора не застать вообще, на месте не бывает, вижу такое впервые. Походу скрывается, чтобы народ не поймал» (там же).
А можно и вот это: «Сервис-Балашиха присылает нам платежки на всех членов семьи за один и тот же период и при этом хватает наглости в платежках указывать разные суммы к оплате. Это как вообще? И эту компанию назначила Администрация Балашихинского округа. А как же забота и повышение качества жизни жильцов 22 микрорайона. И еще бесит просто этот факт, как можно включать в платежки обслуживание домофона, каждый месяц! Когда все домофоны обязательно должны приобретаться с гарантией и как не странно у них 5 лет гарантийного» (там же).
Интересное дополнение: С 20 апреля сайт самой компании выставлен на продажу за 150 тысяч рублей.
Гусев – опытный ЖКХвед. Именно в Балашихе он уже прошел школу выживания в условиях недовольства жителей, о чем красноречиво говорится в статье «Как ОСС в стиле «фэнтэзи» помогло «ЖКХ-Сервис Балашиха» выиграть суд».
Александр Евграфов – генеральный директор ООО «Информационно-расчетный центр г, Балашиха» (ИРЦБ), которое создано в 2002 году и «сотрудничает на взаимовыгодной и долгосрочной основе с целым рядом предприятий – «Тепловы сети», «Сервис, ремонт и коммунальные услуги», «Водоканал», «Межрайгаз», «Электросеть», «МКС», «ЦентрТелеком», «Инфолайн» и многими другими, позволяя гражданам «цивилизованно» оплачивать многочисленные услуги этих организаций», - как говорится в релизе на страницах городского портала города Балашиха. Кстати, ИРЦБ в Балашихе имеет договора со «Сбербанком России», с банками «Мастер», «Промсвязьбанк», «Соцгорбанк», «Возрождение» и Почтой РФ.
Судя по объемам – а ИРЦБ обслуживает 17 управляющих компаний, то есть 875 многоквартирных домов, и по качеству работы с клиентами – за год (с 1 января по 31 декабря 2012 года) ООО «ИРЦБ» было направлено в суд на принудительное взыскание задолженности 187 исков на общую сумму 12 581 736,58 руб. и по результатам вынесенных решений суда исполнительные листы в отношении жителей-должников были переданы в службу судебных приставов), Евграфов вполне может решить проблему с нерадивыми жильцами в городе Котельники.
О коммерческой деятельности Павла Касюлина, кроме как в ООО «УК ЖК «Парковый», сведений найти не удалось. Правда, по некоторым данным, Касюлин отметился в Ногинском городском суде по ст. 146 ч 3 п в УК РФ, и по его делу даже было вынесено определение в начале 2012 года.
Судя по всему, друзья-соратники по ООО «УК ЖК «Парковый» имеют и опыт, и знания, и закалены в боях за экономическое процветание. Так неужели им сложно решить проблему, назревшую в городе Котельники, и законным путем использовать финансовые средства своих компаний для того, чтобы закрыть долги перед ООО «Синди-М», сохранить доброе имя и действительно обеспечить людей качественными услугами в сфере ЖКХ, которое в последнее время в народе расшифровывается не иначе, как жулико-криминальное хозяйство.
«Управдом» против управдома
Конфликты собственников жилья и управляющих компаний переходят в иную плоскость. Координировать и обучать собственников для работы в советах домов будет "Единая Россия" при помощи партийного проекта "Управдом". Хотя коммунальщики очень хотят увести этот проект у партии. Мол, не царское это дело.
В апреле 2013 года Госдума приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Согласно проекту, в частности, предусмотрена обязанность органов местного самоуправления предоставлять в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства информацию. То есть, ЖКХ планируется сделать более прозрачной.
Кроме того, правительство утвердило изменения в правила предоставления услуг ЖКХ — теперь потребитель не обязан каждый месяц предоставлять исполнителю коммунальных услуг данные своих счетчиков, платежку можно будет пересчитывать по итогам проверки счетчиков, проводимой раз в полгода. И, как добавляет министерство, изменения также исключают обязанность оплачивать коммунальные услуги по водоотведению, предоставленные на общедомовые нужды.
Вполне возможно, мы скоро догоним Европу и сможем самостоятельно заключать договоры по ЖКХ с поставщиками ресурсов. Тогда ЖКХ перестанет быть зоной социальной опасности, несправедливости и мошенничества.
Очень интересно знать, какое решение принято Администрацией города Котельники, которая 17 апреля 2013 года провела рабочее совещание по сложившейся ситуации. Поживем – увидим.
|
