|
Найти свою вторую половинку. Возможно ли это ?
(В.Хашпар - Психолог, бизнес-консультант)
«…Вот это мужичище! Наш человек. Бывало, с полведра, через край, до дна, а потом еще лекции в клубе читает о вреде алкоголизма и культуре сексуальных отношений в сельской местности» (Особенности национальной рыбалки).
Любое сравнение хромает, а иногда и не вполне корректно. Но как не вспомнить слова из известной комедии, узнав некоторые подробности этой действительно серьезной истории.
Итак, по порядку
В 90-е, когда у власти не было денег на строительство, получили распространение инвестконтракты. Это выглядело так: инвестор вкладывал деньги в завершение стройки, а власть в лице города, отдавала инвестору часть площадей здания, пропорционально вносимой сумме. В далеком 1982 году Управление делами Центрального комитета КПСС заказало проект жилого дома по адресу Москва, ул. Скаковая, д.5 в мастерской номер 18 «Моспроекта».
Строительство началось в начале 90-х и когда в связи со псевдореволюцией деньги на строительство кончились, правительство Москвы было вынуждено привлекать частных инвесторов, благодаря которым и было завершено строительство элитного дома для «непростых» жильцов: артистов, дипломатов, генералов, городских и федеральных чиновников. В проекте было предусмотрено большое количество нежилых помещений – для работы детских кружков, актовый зал, библиотека, булочная, детский сад. Кстати, псевдореволюция изменила целевое назначение помещений: так вместо а детского сада – офис авиастроителей, а вместо булочной – «элитный салон красоты» (так официально принято называть это публичное место).
Итак, в 1994 году дом был сдан в эксплуатацию и фирме «КомЭкс» по инвестиционному контракту достались несколько нежилых помещений на первом этаже. Часть из них была оформлена в собственность, часть нет, причем, что интересно, эти части симметричны на плане дома. Мало того, фирме «КомЭкс» было поручено осуществлять содержание и обслуживание дома. Более десяти лет компания «КомЭкс» исправно обслуживала жильцов, за её счёт была благоустроена и озеленена дворовая территория, двор обнесли надежным ограждением, установлена дорогостоящая система видеонаблюдения, в доме постоянно дежурила аварийная бригада. И тут, как говорит М.Задорнов, «главное вдумайтесь, все это совершено бесплатно». Плата с жильцов взималась только по счётчикам, не было никаких «текущих нужд» и «непредвиденных расходов».
Но человек так устроен, помните сказку о рыбаке и рыбке ? Мужья и жены бросают благополучные семьи, правительство перестраивает образование и здравоохранение, моджахеды затевают арабскую весну. А жильцы дома по Скаковой, 5 попали в ТСЖ. Сказать, что они его организовали, язык не поворачивается, для этого нужен криминальный талант. Идеологом борьбы со светлым прошлым выступил некто Виктор Эрвинович Гашпар, прибывший на ПМЖ из Украины.
Организовав ТСЖ (как подозревают, большая часть подписей под протоколом о его создании подделана или собрана под совершенно другие цели – например создание детской площадки) наш бизнес-консультант первым делом потребовал от «КомЭкс» передачи функций по обслуживанию дома в ТСЖ. И началось. Теперь всё стало за деньги, и не только стоянка во дворе собственного дома, но и всё то, за что ТСЖ получает из бюджета дотации. Так в 2007 было взято дотаций – 883, 6 тысяч рублей , в 2008 - 1,25 млн, в 2009 – 1, 65 млн. рублей, и дальше по нарастающей. При том, что «КомЭкс» не брал ни рубля бюджетных денег.
Не добавили популярности Гашпару и странные кражи в доме, происходящие с завидной регулярностью после его прихода к власти. И ведь непонятно, почему? Вроде все под контролем - консьержки докладывают Гашпару о том, кто из жильцов в командировке или на даче. Но как назло воруют именно в это время. Ключи от чердака только у Гашпара, но вот ведь невезение, именно через чердак воры выносят награбленное. И все охранные системы также выведены в квартиру его жены, но надо же им было в этот момент выйти из строя? Я не Шерлок и никогда не претендовал на его лавры, но полиция ау ….
Совершенно случайно жильцы узнают, что ТСЖ уже три года не платит Мосэнерго за электроэнергию, хотя жильцы все оплачивают регулярно. Выяснилось, что за три года с 2006 по 2009 жильцы заплатили ТСЖ 20 млн. рублей, переведено же руководством ТСЖ на счета обслуживающих организаций меньше 8 миллионов. Куда исчезли 12 непонятно? Зато понятно куда ушла львиная доля из 8 оставшихся – фирмам однодневкам, так называемым «прачечным». Интересно, что все основное движение денег по счету ТСЖ «Скаковая, 5» происходит в пользу таких фирм как ООО «Кортес», ООО «Инжкомсвязь», ООО «Аспект», ООО «Стандарт Строй проект», ООО «Супербрэнднедвижимость», ООО СК «Элеон» от 01.02.2011 года, ООО «Стройресурс», ООО «Техноальянс». Например, «Инжкомсвязь», «Аспект» и «Кортес» только в 2009 году получили 2,5 млн. рублей за текущий ремонт и уборку дома, хотя ни для кого из жильцов не секрет, что все эти работы выполняли и выполняют три гастарбайтера, которые проживают у них же в подвале. Наверное, глупо спрашивать, где деньги? Ну, кто в нашей стране не знает ответа на этот вопрос? Потому, наверное, никто и не спрашивает.
Может украинский мигрант сказку Александра Сергеевича не читал, потому как денег за рекламные конструкции, за автостоянку и уборку показалось мало, и в поле зрения попали уже сами собственники дома, в чьих интересах по идее и создается товарищество. Тот факт, что «КомЭкс» не перерегистрировал права на часть своих помещений, послужил Гашпару недвижимой виагрой. Развивая сюжет пушкинской сказки он набросился на незарегистрированную собственность «КомЭкс», заручившись предварительно поддержкой некоторых высокопоставленных жильцов дома.
Начиная с 2005 года, Гашпар засыпал суды исковыми требованиями об истребовании помещений у компании «КомЭкс». Благо, бюджет ТСЖ, регулярно пополнявшийся собственниками, позволял оплачивать услуги юристов в борьбе с самими же собственниками. Симптоматично, что во всех поданных исках помещения истребовались в пользу самого ТСЖ, хотя по закону никакого общего имущества товариществу принадлежать не может.
Мы не будем утомлять читателя юридической казуистикой, но все суды ТСЖ проиграло, кроме одного. Но именно это решение стало поводом для вынесения вопроса на рассмотрение Президиума ВАС РФ.
Что же произошло? Проиграв суд по истребованию чужих помещений, Гашпар приносит в апелляционный суд справку из Моспроекта датированную 2 мая 2007, в которой начальник мастерской и архитектор проекта фиксируют, что в доме по Скаковой, 5 были предусмотрены помещения для обслуживания только этого дома. Этого документа хватило для отмены решения. И хотя в дальнейшем выяснилось, что один из подписантов уже пять лет как уволился из Моспроекта, да и сам начальник мастерской, подписавший злополучную справку, вынужден был официально опровергнуть содержащиеся в ней сведения после предъявления ему проекта, а согласно письму из Москомархитектуры первый этаж изначально имел самостоятельное назначение, прошлого не вернешь. Наша судебная система устроена так, что не позволяет пересматривать судебные акты, вступившие в законную силу. Как бы там ни было, но этим судебным актом права «КомЭкс» на помещения недействительными не признавались, а право собственности было зарегистрировано в соответствии с законом. ТСЖ попыталось оспорить данную регистрацию, но проиграло все суды. «КомЭкс» продает злополучные помещения иностранной компании «Артекс корпорейшн», а суды отказывают ТСЖ в иске об их истребовании. Мало того, решением Савеловского районного суда г.Москвы 16.12.2011 года признаются недействительными не только полномочия Гашпара, как члена правления ТСЖ, но и само право товарищества выступать против в собственников в суде.
И тут, по закону Мэрфи, в России начинается очередная компания по борьбе, в этот раз – с офшорами. И дело компании «КомЭкс» уже рассматривается в Высшем Арбитражном Суде РФ не с точки зрения, кто прав или виноват в споре за помещение, а - не было ли тайной связи между «КомЭкс» и «Артекс Корпорэйшн»?
Уважаемая газета «Ведомости», освещавшая данный судебный процесс в своем выпуске от 22 января 2013, почему то не смогла дозвониться ни до «Артекс Корпорэйшн», ни до руководства «КомЭкс» чтобы выяснить их позицию. В результате подача материала вышла однобокой и тенденциозной. Дабы не создавать ненужных тайн, представители и «КомЭкс» и «Артекса Корпорэйшн» готовы в Высшем Арбитражном Суде РФ предоставить имена своих бенефициаров. И поскольку звонка от «Ведомостей» участники сделки не дождались, информацию передали нам…
<P.S.1. Как выяснилось, российские предприниматели бегут в оффшоры не от хорошей жизни, и даже не от желания сэкономить на налогах. Просто там практически невозможно похитить компанию. По крайней мере, гораздо сложнее, чем у нас, где для этого требуется полчаса и несколько тысяч долларов для чиновника, ведущего реестр юридических лиц.
P.S.2. Не пошлости ради, но для верности изложения (грех скрывать такой факт), при запросе в интернете «Виктор Гашпар», наряду со ссылками на сайт ТСЖ, открываются удивительные вещи относительно некоего Хашпара Виктора Эрвиновича - психолога-эксперта сайта СЕК.РФ. Уж больно редкое сочетание ФИО, да и при разнице в одну букву человек очень похож на Виктора Эрвиновича Гашпара, внешне не отличить.
Лично мы за сексуальную совместимость, но вот готовы ли жильцы дома доверить свои деньги и защиту жилища секс-психологу с дипломом радиотехника?
Юрий Дмитриев
|
