|
Кто из нас, бывая в центре Москвы, не мечтал иметь квартиру в одном из
тихих двориков или офис с видом на Кремль? Столичная недвижимость,
ее популярность и дороговизна давно стали притчей во языцех. Однако,
как выясняется, есть на свете люди, которые любят элитную недвижимость
больше любого из нас. Строительный концерн «Лусине» испытывал
буквально неодолимую тягу к столичным адресам. Особенно к тем, которые
расположены внутри Бульварного кольца.
Но вы ошибетесь, если решите, что для ЗАО «Концерн «Лусине» любые
средства хороши, чтобы исполнить задуманные планы. Вовсе не любые.
А лишь те, которые гарантируют успех в затеянном деле. А вот то, что эти
способы аморальны, а зачастую и попросту противозаконны, компанию
нисколько не смущает.
За «Лусине» с конца 90-х годов тянется длинный шлейф скандалов,
связанных с получением прав на недвижимость.
Например, история совместной работы «Лусине» и «Фонда поддержки
экономических и научных реформ». Фонд и «Лусине» совместно, в
пропорции 30 процентов на 70 начали строить жилой двенадцатиэтажный
дом в 3-м Самотечном переулке, предварительно осуществив снос здания,
принадлежащего фонду. Однако, когда строительство фактически было
закончено, выяснилось, что договор переподписан на новых условиях, по
которым строителям принадлежит не 70, а 99 процентов. Причем открытием
это стало даже для руководства фонда. Оказалось, что «Лусине» заключило
новый договор не со своим партнером по проекту, а с собственником
земли, на котором строился дом. Формально – деяние не наказуемое.
Но моральный аспект такого отношения к деловым партнерам, едва ли
способен украсить имидж любой компании. Не вдаваясь в многочисленные
подробности и тонкости того дела, стоит отметить главное – окончилось
оно примерно так же как и другие проекты строительного концерна – в его
собственности появилась многомиллионная недвижимость, а руководитель
фонда, отставивавший свои права едва не оказался за решеткой по ложному
заявлению «Лусине». По той же схеме фонд лишился и здания в Колпачном
переулке.
Помимо ученых, строительный концерн оставил по себе совсем не
добрую память и среди другой прослойки российской интеллигенции
- композиторов. В 2000 году «Лусине» предложил построить гаражный
комплекс во дворе «Дома Композиторов», что на Тверской. Взамен концерн
просил себе чердак дома, чтобы надстроить его дополнительными жилыми
метрами. Кооператив жильцов согласился, за четыре года чердак был
надстроен и превращен в пентхаузы, а во дворе появилось 4-этажное офисное
здание. Однако и этих партнеров «Лусине» ожидал сюрприз.
Распродав построенные квартиры, концерн разорвал договор о совместной
деятельности с ЖСК, а арбитражный суд признал этот договор ничтожным.
Оказалось, что кооператив жильцов не мог заключать такого договора, так
как не является коммерческой организацией. А вот отдать чердак – мог.
И если можно представить, что о таких юридических нюансах не ведали
композиторы, то поверить в наивность или некомпетентность юридической
службы, возглавляемой Курниковым А.С., компании, ведущей строительный
бизнес и ни где-нибудь, а в Москве, невозможно.
С тех пор иски в одном только в Федеральном арбитражном суде
Московского округа рассматривались аж 10 раз. Не считая судов других
инстанций.
Однако доверчивые и юридически неискушенные представители мира
искусства никогда не были сложной добычей для проходимцев всех мастей.
Другое дело, когда в игру вступают коллеги по строительному бизнесу. Тут
предприимчивым строителям приходится сложней.
Так, в 2000 году в отношении тогдашнего генерального директора концерна
Мурада Саргсяна было возбуждено уголовное дело. Как было установлено
в ходе следствия, после кризиса 1998 года, имея умысел на захват здания по
ул. Малая Дмитровка 10 в Москве, которое принадлежало ООО «Успенское»,
представители «Лусине» вступили в сговор с бывшим директором
общества и «задним» числом составили договор займа между концерном
и ООО «Успенское», датированный началом 1998 года. По условиям
подложного договора «Лусине» предоставляло ООО «Успенская» займ на
сумму 2 млн. долларов США под баснословный процент.
В ходе экспертизы было установлено, что договор был подписан директором
ООО «Успенкое» спустя год после его увольнения и уже после дефолта 98
года, а его подпись заверена поддельной печатью общества.
В условиях резкого обрушения рубля, используя поддельный договор и
валютную оговорку, «Лусине» в 2001 году обратилось в Арбитражный
суд Москвы с исковым заявлением о взыскании с контрагента рублевого
эквивалента суммы займа, а после удовлетворения иска и с заявлением о
банкротстве общества.
Первоначально арбитражный суд возвратил заявление концерна, но уже
через три дня дело принял другой судья, которого не смутили ни подложный
договор, ни поддельная печать. ООО «Успенское» признали банкротом,
по результатам конкурсного производства оно было ликвидировано, а
здание стоимостью в десятки миллионов долларов было реализовано в
рекордные сроки за 1 процент своей цены структуре, организовавшей
мнимое банкротство общества, причем даже без проведения торгов.
После суда следствие велось несколько лет, прекращалось, возобновлялось,
но в итоге справедливость не восстановлена и по сей день, организатор
мошенничества - руководитель юрслужбы продолжает свою деятельность.
И продолжает успешно, чему доказательством служит еще одна история.
В 1997 году все тот же концерн «Лусине» стал одним из строителей отеля «Арарат Парк Хаятт» на Неглинной, 4. Ранее для реализации проекта
партнерами-строителями было создано ЗАО «Арарат», которому возводимое
здание было передано на баланс. Но вместо того, чтобы заканчивать
стройку, спустя несколько лет, ЗАО «Арарат», чей контрольный пакет акций
принадлежал «Лусине», продало здание как незавершенное. Причем продало
подконтрольной структуре - ЗАО «ИнерРусь-М», возглавляет которую
Арарат Тавадян. Объект тут же был введен в эксплуатацию, а покупатель
зарегистрировал право собственности на формально другой объект –
законченное здание.
Узнав об этой сделке, партнеры потребовали через суд восстановить свои
права.. Суд признал их правоту и определил долю в праве собственности
на отель. Сколько именно стоит гостиничный комплекс на Неглинной
оценить трудно, но очевидно, что сумма эта исчисляется сотнями миллионов
долларов. Потому и не поспешили ЗАО «Арарат» и ЗАО «ИнерРусь-М»
отдавать бывшим партнерам их долю. Вместо этого ЗАО «ИнтерРусь-М»
обратилась в Федеральный арбитражный суд Московского округа, который
по не вполне понятным причинам, отменил все судебные акты, включая свое
же собственное предыдущее постановление.
Причем, единственным основанием для такого решения суда стала
представленная ксерокопия договора, в котором партнеры отказывалась
от прав на отель, а взамен приобретало возможность взыскать
стоимость «объекта незавершенного строительства». Однако выяснилось, что
договор был сфальсифицирован, а настоящий договор с такими реквизитами
заключался по совсем другой сделке. После этого в дело вступили
правоохранительные органы, хотя видимого результата нет до сих пор. И
хотя факт подделки установлен в ходе расследования, вот уже более 3 лет
следственные органы не торопятся отменять постановление о прекращении
уголовного дела, даже несмотря на требования прокуратуры.
Как видим, в общем, схема действий строительного концерна остается одной
и той же, отработанной и эффективной: заключить договор о совместной
деятельности, а потом всеми правдами-неправдами перевести собственность
под себя, оставив экс-партнерам лишь многолетние хождения по инстанциям
с доказательствами своей правоты.
К сожалению, описанные ситуации – далеко не единственные случаи и
вполне очевидно, что подобного размаха захваты и рейдерские атаки не
могли произойти без ведома прежнего московского градоначальства и
лояльных к ним столичных судов и правоохранительных органов. Все
это тем более грустно, что подобные фортели бросают тень на честных
представителей строительного бизнеса. Обманывает людей отдельно взятый
аферист, а доверие теряется ко всем армянским строителям, которые издавна
славились высоким профессионализмом и исключительной порядочностью.
Остается надеяться, что со сменой руководства города изменится ситуация и
с городскими «девелоперами», подобными концерну «Лусине».
|
