|
Манхеттен был продан за 16 ящиков виски. Янки переплатили. 60 гектаров земли в центре Москвы были проданы Лужковым и Ко на 99 лет за 10 долларов в год, и договор вступил в силу ровно 13 лет назад, 18 марта 1991 года.
В Арбитражном суде г.Москвы находится на рассмотрении дело, 12 лет назад буквально взбудоражившее всю Европу. Тем не менее, не факт, что справедливость будет восстановлена, хотя лет прошло немало и было время разобраться буквально во всем.
Речь идет о передаче в аренду сроком на 99 лет некоему совместному советско-французскому предприятию с загадочным названием «КНИТ Калужская застава» 59,68 гектаров земли, включающих в себя площадь Гагарина, участки Ленинского проспекта, улицы Вавилова, проспекта 60-летия Октября, улицу Косыгина, Андреевскую и Пушкинскую набережные и Ездаков переулок по цене 10 (!) долларов в год. Не десять миллионов, не десять тысяч даже, а обычные десять долларов с лошадиной физиономией Александра Гамильтона.
Договор М-01-000277 подписан бывшим мэром Москвы Г.Х.Поповым (сейчас владелец сети закусочных в Голливуде), Ю.М.Лужковым и тогдашним руководителем Октябрьского района столицы И.И.Заславским (в последнее время зампред Госстроя РФ) 21 декабря 1990 года, вступил в силу 18 марта 1991 года. Однако где-то к середине 1991 года стал достоянием гласности – депутаты Моссовета Б.Кагарлицкий, В.Кондратов, А.Попов, А.Цопов, к которым в руки попали бумаги, попытались поднять шум. Но в августе 1991 года случилась «революция» и демократические силы ничего и слышать не хотели о своих замечательных лидерах. Да и кто бы мог поверить, что избранные в июне 1990 года демократы сразу же начнут заниматься главным в своей жизни - воровать.
Тем не менее, к 1992 году документально подтвержденных «подвигов» новых властей накопилось предостаточно, и слухи стали потихоньку просачиваться во внешний мир. В прессе потихоньку стали публиковаться весьма красноречивые материалы, в частности, мои – будучи руководителем пресс-службы Моссовета, я имел возможность подкреплять свои разыскания документами. С моей подачи появились материалы японского журналиста Иваками Ясуми, позже – абсолютно разгромные материалы во французском еженедельнике «Эвенман де Жеди». Дело в том, что совместное предприятие, которому передавались городские земли, включало в себя некую французскую строительную фирму с неоднозначной репутацией, от имени которой договор подписал некий Ж.Наллэ. Кстати, с участием той же фирмы и того же Ж.Наллэ по абсолютно «близнецовому» договору и в то же время в Санкт-Петербурге за подписью А.Собчака был передан в аренду на 99 лет не менее интересный участок – Новая Голландия, остров в центре города с уникальными архитектурными сооружениями. О роли в подписании этого договора тогдашнего советника А.Собчака по внешнеэкономическим вопросам В.Путина история умалчивает.
Интересно, что в это время Москву посетил Кен Ливингстон, сейчас мэр Лондона, а тогда рядовой член палаты Общин от лейбористов. Выступая с лекцией перед депутатами в мраморном зале Моссовета, Ливингстон прямо заявил, что в любой другой стране лица, подписавшие подобный договор давно бы сидели.
Но у России – собственный путь.
В 1993-м году любое разбирательство по поводу деятельности демократических руководителей однозначно воспринималось как сугубо политические «происки темных сил». А к сентябрю 1993 года, когда противостояние Советов и исполнительной власти перешло в открытую фазу, и тем более после разгона законных органов власти и установления в стране президентской республики, говорить о каком-то правовом решении проблемы стало просто бессмысленно.Однако любопытно, что Москомзем согласовал договор аренды с «КНИТ Калужской заставой» 5 ноября 1993 года, когда еще Дом Советов стоял закопченный после демократического обстрела из танковых орудий. Тогда же «засвеченное» предприятие «КНИТ Калужская застава» преобразовалось в никому ничего не говорящее АО «Семонтек» с тем же председателем Ю.Платоновым.
Чем же так возмутил договор аренды площади Гагарина тогдашнюю общественность?
Понятно, что за десять «баксов» в год получить 60 гектаров в центре города удается не каждому. И за такие благодеяния чиновников благодарят. И если когда-то будет издан учебник по коррупции, то история «КНИТ калужской заставы» будет вписана туда красными буквами.
Однако за эти 10 долларов в год передача участка оказалась еще и абсолютно неотчуждаемой. В договоре говорится, что «земельный участок может быть использован для строительства и эксплуатации ряда зданий и сооружений... ... в частности, комплексы, конторы, гостиницы, торговые и жилые помещения и гаражи...» То есть все, что захочется, поскольку под определение «комплексы» подходит уж точно все, что угодно.
При этом «Арендодатель обязуется не отбирать, не изымать и не конфисковывать Земельный участок полностью или частично и не препятствовать и не вмешиваться любым иным способом в использование земельного участка и проводимые на нем работы». А поскольку арендодатель – это сама городская власть, то фактически столичные руководители даровали этому участку статус экстерриториальности.
Более того, «если какой-нибудь государственный орган (организация), кроме Арендодателя, отбирает, изымает или конфискует Земельный участок полностью или частично или вмешивается в использование земельного участка или проводимые на нем работы или препятствует таковым, то Арендодатель выплачивает возмещение Арендатору, как это оговаривается в статьях 14.4 и 4.5».
А вот что это за статья 4.5? А оказывается, что за расторжение договора аренды в сумме 10 долларов в год полагаются такие санкции:
- «сумму в 20 миллионов французских франков (тогда около 4 млн. долл. – прим. Авт.), если извещение о расторжении получено в течение первых 6 (шести) месяцев после подписания настоящего Договора»;
- «сумму в пятьдесят миллионов французских франков, если извещение о расторжении получено между началом седьмого и концом двенадцатого месяцев после подписания настоящего договора»;
- «сумму в двести миллионов французских франков, если извещение о расторжении получено между началом и концом второго года после подписания настоящего договора»;
- «сумму в пятьсот миллионов французских франков, если извещение о расторжении получено в третий год и позже после подписания настоящего Договора».
Надеюсь, не надо объяснять, что сейчас мы, то есть москвичи и наш столичный бюджет, должны в случае расторжения договора господам Ю.Платонову и Ж.Наллэ 100 миллионов долларов?
Вот такие шикарные подарки делаются от нашего с вами имени.
То есть, если муниципалитет «Гагаринский» выиграет это дело, то вопрос компенсаций за упущенную выгоду останется весьма и весьма животрепещущим. На сегодня территории, обозначенные в договоре, являются спорными и на них, строго говоря, ничего не происходит. Как, кстати, продолжает ветшать и разрушаться «Новая Голландия» в Петербурге. Если же муниципалитету не удастся отстоять свою землю, что как такового муниципалитета и не остается – все отходит в феодальную собственность доблестных рыцарей Ю.Платонова и Ж.Наллэ сотоварищи.
Единственное, что утешает, это то, что из проданного столетия 14 лет уже прошли. И что приятно, под руководством все того же Ю.Лужкова, так выгодно сдающего в аренду городские территории.
ДОГOВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от 05.11.93г № М-01-00277
Московский городской Совет народных депутатов («Арендодатель») и совместное предприятие Центр КНИТ Калужская Застава («Арендатор») заключили настоящий договор аренды («Договор»), в котором устанавливаются их соответствующие права и обязанности:
1 ПРЕДМЕТ АРЕНДЫ
Арендодатель сдает Арендатору в аренду земельный участок в зоне площади Гагарина в Москве, размером в 59 гектаров 68 аров (59, 68 га) , (в дальнейшем именуемый -земельный участок, состоящий из 6 (шести) частей («Части»); указанный Земельный участок более подробно описан в Приложении А к настоящему Договору.
1.2. С даты вступления настоящего Договора в силу Арендодатель гарантирует Арендатору, что все ранее предоставленные третьим лицам права в отношении Земельного участка теряют силу, что права и обязанности Сторон будут регулироваться исключительно настоящим Договором в соответствии с официально опубликованными и общедоступными законами СССР и РСФСР, что Арендатор сможет осуществлять свои права владения и пользования Земельным участком без каких-либо препятствий, помех и вмешательства, и что за исключением ограничительных условий, указанных в Приложении В к настоящему Договору, права Арендатора на Земельный участок не ограничиваются какими-либо иными правовыми или договорными условиями. Арендодатель гарантирует Арендатору, что нарушения, вызванные наличием указанных условий (сервитутов) и, в частности, наличием проезжих дорог, определенных в Приложении В, включая нарушения, связанные с содержанием и ремонтом этих дорог, будут ограничены территорией, на которую распространяются указанные ограничительные условия.
2 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Земельный участок может быть использовав для строительства и эксплуатации ряда зданий и сооружений в соответствии с проектом комплексной застройки Земельного участка описанной в Приложении С к настоящему Договору, включающего, в частности, комплексы, конторы, гостиницы, торговые и жилые помещения и гаражи (вместе именуемые «Улучшения») при наличии разрешения на строительство со стороны Моссовета или его исполнительных органов. Любой из видов использования Земельного участка, изложенных в Статье 2, будет именоваться далее как «Разрешенное использование».
2.2. Минеральные и водные ресурсы, находящиеся на Земельном участке, могут использоваться Арендатором в соответствии с официально опубликованными и общедоступными законами СССР и РСФСР. Арендодатель не имеет права использовать минеральные и водные ресурсы, находящиеся на Земельном участке, без предварительного письменного согласия Арендатора.
2.3. Арендодатель гарантирует Арендатору право пользования воздушным пространством над территорией Земельного участка, которое необходимо ему для реализации проекта комплексной застройки описанной в Приложении С к настоящему Договору.
3 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Настоящий Договор заключается первоначально сроком на 99 (девяносто девять) лет, начиная с его вступления в силу на дату регистрации совместного предприятия-Арендатора, при условии, что он не будет расторгнут ранее, как это предусмотрено в статьях 3.5, 4, 6 и 11.
3.2 Арендатор может по своему усмотрению возобновить настоящий Договор на тех же условиях (кроме арендной платы) на последующие сроки по пять(5) лет каждый, направив Арендодателю письменное извещение в любое время, но не позднее чем за шесть (6) месяцев до истечения первоначального срока действия настоящего Договора или срока возобновленного Договора.
3.3. Арендодатель подписывает с Арендатором настоящий Договор на следующих условиях: (1) Арендодатель получает право участвовать в совместном предприятии, которое является Арендатором, (11) другие участники совместного предприятия-Арендатора признают приоритетное право Арендодателя на часть активов Арендатора в случае ликвидации Арендатора и (111) Арендатор ежегодно производит арендные платежи в размере десяти (10) долларов США в течение всего срока действия настоящего Договора.
3.4. Указанные арендные платежи должны производиться ежегодно до 25 сентября, а в случае если 25 сентября является нерабочим пнем, платежи производятся не позднее, чем в первый рабочий день после 25 сентября. Платежи производятся на счет банка, который Арендодатель укажет заранее в письменном виде.
3.5. В случае задержки платежа на срок более 90 (девяноста) дней Арендодатель имеет право предъявить иск с целью получения платежа или расторжения настоящего Договора. Однако Арендодатель должен не менее чем за 30 (тридцать) дней направить письменное извещение о намерении предъявить иск Арендатору. В случае, если все необходимые платежи произведены до начала искового разбирательства, Арендодатель не имеет права расторгнуть настоящий Договор на вышеуказанных основаниях.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель обязуется не отбирать, не изымать и не конфисковывать Земельный участок полностью или частично и не препятствовать и не вмешиваться любым иным способом в использование Земельного участка и проводимые на нем работы.
4.2. Если какой-либо государственный орган (организация), кроме Арендодателя, отбирает, изымает или конфискует Земельный участок полностью или частично или вмешивается в использование Земельного участка или в проводимые на нем работы или препятствует таковым, то Арендодатель выплачивает возмещение Арендатору, как это оговаривается в Статьях 14.4 и 4.5.
4.3. В случае, если по какой-либо причине, включая любой закон или акт государственного органа за исключением дефектов Земельного участка, которые препятствуют любому строительству, и в частности по причине, указанной в Статье 4.2, или вследствие нарушения Арендодателем Статей 1.2 и 4.1 Земельный участок полностью или частично отбирается, изымается, конфискуется, или в случае возникновения препятствия или осуществления вмешательства в использование Земельного участка или в проводимые на нем работы, Арендатор имеет право немедленно расторгнуть настоящий Договор касательно одной или нескольких Частей, отказаться от каких-либо обязательств по отношению к Арендодателю, включая Статью 5.4 и получить возмещение, в соответствии со Статьями 4.4 и 4.5.
4.4. Если Договор будет расторгнут Арендодателем по причинам, иным чем нарушение Договора в виде невыплаты арендной платы Арендатором, или сторонами, которые приобрели права и обязанности Арендатора по этому Договору, или Арендатором в случаях, предусмотренных в Статьях 4.2, 4.3 и 6, или в случае нарушения Арендодателем любого обязательства или гарантии, предусмотренных в настоящем Договоре, то права Арендатора на Земельный участок и Улучшения передаются Арендодателю, и Арендодатель выплачивает Арендатору в свободно конвертируемой вал юте возмещение (которое может быть беспрепятственно переведено за границу), равное наибольшей из нижеприведенных сумм, с учетом налогов, пошлин и сборов, которые взимаются в СССР при выплате или получении такого возмещения или при его полном или частичном переводе за границу в виде выплат участникам Совместного предприятия – Арендатора.
(а) рыночная стоимость Совместного предприятия- Арендатора как действующего предприятия, или
(b) рыночная стоимость арендных прав и Улучшений на Земельном участке вместе с их содержимым и всей инфраструктурой, возведенной или установленной на Земельном участке, относящейся к Земельному участку или к Улучшениям на нем, или
(c) сумма всех инвестиций, произведенных для реализации предмета деятельности Совместного предприятия - Арендатора, включая, в частности, все затраты, понесенные Участниками Совместного предприятия-Арендатора.
Выплата вышеуказанного возмещения не ограничивает права Арендатора или Арендодателя на возмещение убытков в случае нарушения другой стороной одного из обязательств по настоящему Договору.
Если расторжение Договора касается не всего Земельного участка, а одной или нескольких его Частей, возмещение будет исчисляться на основе тех элементов действующего предприятия, арендных прав и Улучшений (включая инфраструктуру) и инвестиций, которые относятся к соответствующей Части (Частям).
Для целей Статьи 4.4, если в течение одного месяца после расторжения Договора Стороны не достигли соглашения о возмещении, определяемом в соответствии со Статей 4.3 по просьбе Арендатора, Арендодатель выплатит в свободно конвертируемой валюте следующую сумму, причитающуюся Арендатору в порядке обеспечения его интересов до того, как будет окончательно определен размер возмещения:
(I) сумму в двадцать миллионов французских франков, если извещение о расторжении получено в течение первых б (шести) месяцев . после подписания настоящего Договора, или
(II) сумму в пятьдесят миллионов французских франков, если извещение о расторжении получено между началом седьмого и концом двенадцатого ,месяцев после подписания настоящего Договора, или
(III) сумму в двести миллионов французских франков, если извещение о расторжении получено между началом и концом второго года после подписания настоящего Договора, или
(IV) сумму в пятьсот миллионов французских франков, если извещение о расторжении получено в третий год и позже после подписания настоящего Договора.
Настоящим Стороны безоговорочно признают компетенцию любой судебной инстанции, которая будет определять меры, необходимые для выплаты этого заранее установленного возмещения, независимо от любой возбужденной в связи с расторжением настоящего Договора арбитражной или судебной процедуры. Кроме того, непосредственно после такого расторжения каждая из Сторон может запросить определение размера возмещения, устанавливаемого в соответствии с пунктами (а), (b) и (с) Статьи 4.4, в соответствии со Статьей 9 настоящего Договора.
Для целей настоящего Договора рыночная стоимость будет определяться оценщиком, назначенным в соответствии со Статьей 9 настоящего Договора в [долларах США] надень, предшествующий дню расторжения Договора или существенного его нарушения.
Вышеуказанная сумма выплачивается Арендодателем непосредственно Арендатору независимо от числа Частей Участка, которых касается расторжения Договора. После определения возмещения оценщиком:
- Арендодатель немедленно выплачивает Арендатору разницу между возмещением и вышеуказанной суммой, если размер возмещения превышает эту сумму; - Арендатор немедленно выплачивает Арендодателю разницу между вышеуказанной суммой и величиной возмещения, если эта сумма превышает размер возмещения.
4.6. Арендодатель своевременно предоставляет все необходимые разрешения для Разрешенного использования Земельного участка. Любые пошлины, сборы и налоги, связанные с Земельным участком и Улучшениями, относящимся к нему, будут уплачиваться Арендодателем до введения в эксплуатацию Улучшений, за исключением сбора, который должен уплачиваться на основании Статьи 5.2. После введения в эксплуатацию Улучшений, любые пошлины, сборы и налоги будут оплачиваться Арендодателем и /или Арендатором по договоренности и по общепринятым в Москве ставкам.
4.7. Арендодатель будет за свой счет содержать подъездные пути к Земельному участку на уровне не ниже их состояния на день подписания Договора. Арендодатель не менее чем за 10 дней будет извещать Арендатора о проведении работ по ремонту и содержанию дорог.
Арендодатель за свой собственный счет выполняет все работы на примыкающих к Земельному участку территориях по разумным требованиям Арендатора и в целях успешного выполнения Улучшений, в том числе изменения автомобильных, проездов и пешеходных переходов, маршрутов общественного транспорта, а также осуществляет строительство, прокладку и содержание водопроводных, газовых, электрических коммуникаций, линий связи и т.д.
4.8. Арендодатель своевременно и за свой счет строит, устанавливает, и содержит или дает распоряжения о строительстве, монтаже и содержании всех необходимых линий и коммуникаций на Земельном участке, на уровне, предусмотренном генеральным планом градостроительства, для регулярного и надлежащего газо-, тепло- и электроснабжения. Арендодатель гарантирует, что все эти работы будут соответствовать принятым международным стандартам.
4.9. Арендодатель обеспечивает Арендатору получение необходимых разрешений и технических условий для установки систем подключения ко всем необходимым линиям прямой связи, включая, в частности, телефон, телефакс, телекс и телеграф. Соответствующие затраты компенсируются в разумных пределах Арендатором.
4.10. Арендодатель обязуется не причинять ущерба любым подземным сооружениям, службам, коммуникациям и линиям и обеспечит доступ всем компетентным органам и организациям для их обслуживания и ремонта в любое необходимое время. Арендодатель должен не менее, чем за 10 дней известить Арендатора о предстоящем проведении работ по содержанию и ремонту таких сооружений. Указанные сооружения могут перемешаться только с предварительного письменного согласия Арендодателя и Арендатора, в котором не может быть отказано без достаточных оснований.
4.11. Арендодатель обеспечит всю необходимую экологическую защиту, в том числе обработку сточных вод, в соответствии с применимым законодательством.
4.12. Арендодатель гарантирует Арендатору до истечения настоящего Договора исключительное право владения использования каждой Части Земельного участка, которое Арендатор может осуществлять для любых целей, которые он сочтет необходимыми для осуществления своей хозяйственной деятельности. В частности, Арендатор может без ограничений сносить, строить или реконструировать, любое здание в целях сооружения гостиницы, конторских торговых или иных помещений, учреждений сервиса и коммунально-бытового обслуживания в соответствии с проектом комплексной застройки, приведенным в Приложении 3 к настоящему Договору, и с долгосрочной программой работ, которую он может определять и в которую он может вносить необходимые изменения.
В любое время Арендатор может свободно отдавать в субаренду Земельный участок полностью или частично или сдавать в субаренду или в собственность. Улучшения полностью или частично одному или нескольким третьим лицам по своему выбору и на условиях, устанавливаемых им по своему усмотрению. Однако, несмотря на вышесказанное, Арендатор не может сносить здания, указанные в Приложении D, которые он обязуется восстановить на условиях, предусмотренных в данном Приложении D. Во исполнение настоящего Договора указанные восстановленные здания полностью входят в Улучшения.
Арендодатель гарантирует Арендатору право собственности на Улучшения до даты передачи их Арендодателю в срок или досрочно по настоящему Договору или до даты расторжения Договора.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право переуступать, закладывать, передавать, сдавать в субаренду или иным образом отчуждать права по настоящему Договору, если это не противоречит требованиям официально опубликованных и общедоступных актов законодательства СССР и РСФСР, без предварительного письменного согласия, но с уведомлением Арендодателя, если это не ведет к изменению Разрешенного использования Земельного участка и условий Договора.
5.2. Акты о переуступке, залоге, передаче, продаже, субаренде или ином отчуждении прав по Договору Арендатором или лицами, получившими от него права вследствие переуступки, залога, передачи, продажи, субаренды или иного отчуждения прав, должны быть зарегистрированы стороной (сторонами), осуществляющими такую переуступку, залог, передачу, продажу, сдачу в субаренду или иное отчуждение прав, за их счет в Реестре зданий Московского городского Совета или в другом реестре, в соответствии с требованиями официально опубликованного и общедоступного законодательства СССР или РСФСР в течение 30 (тридцати) дней после вступления в силу такой сделки.
5.3. С учетом работ по строительству Улучшений, дорог, коммуникаций или других сооружений и бытовых помещений, необходимых для Разрешенного использования, Арендатор будет содержать Земельный участок в состоянии, отвечающем общим требованиям государственных и московских инспекций и служб, с учетом его нормального износа, соблюдая официально опубликованные и общедоступные земельные и природоохранные акты законодательства СССР. Арендатор будет содержать за свой счет все подземные установки (сооружения), службы, коммуникации и линии на Земельном участке. Арендатор может перестраивать, достраивать, изменять и дополнять их так, как он считает нужным, при условии получения всех необходимых разрешений и с соблюдением требований соответствующих государственных инспекций и служб.
5.4. По истечении настоящего Договора или при его расторжении в случае, предусмотренном в Статье 11, Арендатор возвращает Арендодателю Земельный участок или соответствующую (его) Часть (Части) в хорошем состоянии, с учетом их обычного износа, при условии, однако, что Арендатор будет иметь право либо (1) перенести все Улучшения, выполненные на Земельном участке Арендатором, либо (11) продать Арендодателю все такие Улучшения по цене, равной рыночной стоимости таких Улучшений, либо (111) перенести часть Улучшений и продать Арендодателю свои права на оставшиеся Улучшения по вышеуказанной цене. Арендатор сообщит о своем выборе Арендодателю в письменной форме не менее чем за 90 (девяносто) дней.
5.5. В случае, если Арендатор принимает решение перенести часть Улучшений, он должен перенести часть указанных Улучшений, выполненных на Части (Частях) Участка, договор в отношении которых расторгается или истекает, за его (их) пределы в течение 180 (ста восьмидесяти) дней с даты истечения или расторжения настоящего договора в соответствии со Статьей 11, и уплатить Арендодателю часть ежегодной арендной платы, пропорционально числу дней между датой истечения или расторжения Договора и переносом всех Объектов усовершенствования. В случае, если Арендатор принимает решение продать Улучшения Арендодателю, это решение является обязательным для Арендодателя в том случае, если Арендодатель отказывается от продления действия Договора или ухудшает условия аренды. В этом случае, и до передачи права собственности Арендодателю, Арендодатель выплачивает Арендатору в долларах США рыночную стоимость Улучшений, определенную по совместному соглашению или оценщиком, в соответствии со статьей 9, применяемой по инициативе наиболее осмотрительной из сторон.
5.6. При условии получения всех необходимых разрешений от соответствующих государственных инспекций и служб, Арендатор имеет право строить, возводить. и содержать, или давать распоряжения построить, возвести и содержать на Земельном участке:
(1) дороги,
(2) ограждения,
(3) все необходимые линии и коммуникации для регулярного и постоянного снабжения газо-, тепло -, электро – и водоснабжения, водостоки и канализацию.
(4) международные линии связи, включая в частности телефон, телефакс и телеграф, которые по выбору Арендатора могут быть связаны с дорогами, линиями и системами, указанными в Статьях 4.7, 4.8 и 4.9 настоящего Договора.
5.7. Существующие водные источники не должны нарушаться. Арендатор может строить и содержать на Земельном участке самостоятельные системы снабжения питьевой и технической водой, согласовав это строительство с соответствующими службами Исполкома Моссовета.
5.8. Планировка местности будет произведена в соответствии с одобренным проектом для Разрешенного использования.
В случае, если какой-либо государственный орган СССР, РСФСР или иной орган принимает какой-либо нормативный акт или провопит политику, разрешающую приобретение Арендатором в собственность Земельного участка, а Арендодатель желает продать, передать или иным образом произвести отчуждение Земельного участка, первое предложение Арендодатель должен сделать Арендатору в письменной форме («Предложение»).
(1) Арендатор имеет исключительное право на заключение соглашения о приобретении Земельного участка в течение до (девяноста) дней со дня получения письменного предложения Арендодателя. Указанный девяностодневный период может быть продлен по взаимному согласию сторон.
(2) В случае, если стороны не придут к соглашению относительно условий покупки Земельного участка, Арендодатель обязуется не передавать земельный участок третьей стороне на условиях, более благоприятных для покупателя, чем условия, оговоренные в окончательном предложении Арендатора. Если Арендодатель пожелает передать Земельный участок третьей стороне на менее благоприятных условиях, Арендодатель должен сначала предложить Земельный участок в письменной форме Арендатору на тех же условиях, включая цену и вид валюты, на которых он предлагает передать участок третьей стороне. Арендодатель передает Земельный участок Арендатору в соответствии с Предложением, если Арендатор в письменной форме принимает Предложение в течение 60 (шестидесяти) дней с даты получения Предложения («Период действия Предложения»).
Если Арендатор не принимает указанное Предложение, Арендодатель имеет право передать Земельный участок третьей стороне в течение 90 (девяноста) дней по истечении Периода действия Предложения и только на условиях Предложения или по более высокой цене.
Настоящая статья применяется соответственно (mutatis mutandis) и в случае передачи одной или нескольких Частей Земельного участка.
Для целей настоящей статьи термин «передача» означает любую передачу права собственности на Земельный участок в связи с любой реорганизацией Арендодателя или любую передачу такого права управлению государственных имуществ или аналогичному ведомству или акционерному или другому обществу.
В случае покупки Земельного участка Арендатором, настоящий Договор расторгается de jure: Арендатор получает Земельный участок и Улучшения в полную собственность, а Арендодатель, будет считаться отказавшимся от своего приоритетного права на часть активов Совместного предприятия - Арендатора.
5.10. Любая передача Арендодателем Земельного участка полностью или частично в собственность третьей стороне производится при условии выполнения правопреемником всех положений настоящего Договора. Любая указанная передача третьей стороне недействительна и не имеет силы до тех пор, пока Арендодатель не гарантирует Арендатору, что эта третья сторона выполнит обязательства Арендодателя и пока эта третья сторона не представит документ, удовлетворяющий' Арендатора по форме и содержанию, о принятии ею на себя обязательств Арендодателя и о признании прав Арендатора по настоящему Договору. Арендодатель не имеет права закладывать Земельный участок или производить с ним другие подобные действия без предварительного» письменного согласия с Арендатором.
5.11. В случае, если по истечении действия настоящего Договора (включая любые предложения Арендатора о возобновлении), Арендодатель примет решение о возможности дальнейшей сдачи Земельного участка в аренду или о предоставлении права на пользование им в административном порядке, такая аренда или права должны быть в первую очередь предложены Арендатору в письменной форме («Уведомление о предложении об Аренде») с указанием цены, вида валюты и других условий («Предложение об Аренде»), на которых предлагается сдача в аренду Земельного участка. Арендодатель сдает Земельный участок в аренду в соответствии с Предложением об Аренде в случае, если Арендатор принимает Предложение об Аренде, с высылкой в письменной форме уведомления Арендодателю в течение 60 (шестидесяти) дней с даты Уведомления о Предложении об Аренде («Период действия Предложения об Аренде»). Арендодатель имеет право сдать Земельный участок в аренду третьей стороне только в случае, если Арендатор не принимает указанного Предложения об Аренде в Период действия Предложения об Аренде и только на условиях, включая цену и вид салюты, не хуже условий, указанных в Предложении об Аренде.
6 УЩЕРБ ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ ИЛИ УЛУЧШЕНИЯМ
В случае, если Земельному участку или Улучшениям или какой-либо их части или подъездным путям к ним наносится ущерб или допускается вмешательство, в результате которых они становятся не по вине Арендатора непригодными для заселения или использования. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в отношении одной или нескольких Частей Участка с применением Статей 4.4 и 4.5.
Если ущерб нанесен по вине Арендодателя, Арендодатель возмещает Арендатору сумму ущерба. Размер возмещения определяется обеими сторонами, а в случае разногласий сторон - оценщиком в соответствии со Статьей 9. Возмещение может засчитываться в счет любой задолженности Арендатора Арендодателю.
7 НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
7.1. В случае непреднамеренного неисполнения стороной («Нарушившая сторона») обязательств по настоящему Договору («Нарушение») другая сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие существо Нарушения. Указанная другая сторона может возбудить иск по возмещению убытков и/или расторгнуть настоящий Договор, если Нарушение не будет устранено в течение 60 (шестидесяти) дней с даты получения уведомления о Нарушении. Любое Нарушение, которое может быть в принципе устранено, не дает основания для расторжения Договора, если характер Нарушения не позволяет устранить его в течение 60 (шестидесяти) дней, при условии, однако, что в течение 60 (шестидесяти) дней Нарушившая сторона приступит к устранению такого Нарушения и сделает все возможное для его устранения.
8 ПРЕДШЕСТВУЮЩИЕ. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И НЕОБХОДИМЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ
8.1. Арендодатель предоставляет гарантии в том, что на день вступления настоящего Договора в силу (1) Земельный участок соответствует всему применимому законодательству СССР и РСФСР, в том числе в области градостроения, безопасности и экологии, и в нем не содержится каких-либо опасных веществ, (11) положения настоящего Договора не нарушают применимого законодательства СССР и РСФСР, (111) отсутствуют какие-либо обязательства, ответственность или иные причины, которые могли бы послужить основанием для расторжения настоящего Договора, или повлечь незапланированные расходы для Арендатора. Арендодатель предоставляет также гарантии в том, что он имеет право заключить настоящий Договор без каких-либо иных разрешений, помимо уже полученных, и что Земельный участок не занят, и никакое другое юридическое или физическое лицо не имеет прав на него.
9 ЭКСПЕРТИЗА
9.1. В случае возникновения каких-либо разногласий между сторонами, в отношении определения величины рыночной стоимости или размера инвестиций согласно Статьям 4.4, 5.6 и 6, определение такой рыночной стоимости и размера инвестиций будет произведено оценщиком, назначенным Президентом Стокгольмской торговой палаты, Швеция, по письменному требованию любой из сторон, если стороны не договорятся об ином порядке назначения оценщика в течение 45 (сорока пяти) дней с даты письменного уведомления другой стороны стороной, требующей такого назначения. Оценщик сделает все возможное, чтобы вынести свое решение в течение 90 (девяноста) дней с даты назначения. Стороны обязуются признать решение оценщика окончательным и имеющим для них обязательную силу.
9.2. Каждая сторона настоящим подтверждает, что все сделки, предусмотренные Соглашением, представляет собой коммерческую деятельность. В той мере, в которой стороны могут в каком либо случае претендовать от своего имени или от имени своих представительств, органов, имущества или активов на иммунитет (классифицируемый как суверенный или иной, или как проистекающий из акта государства или суверенитета) оттисков, исполнения судебных решений, контрпретензий, наложения ареста на имущество или иных действий аналогичного характера, эта сторона настоящим определенно и безоговорочно отказывается от подобного иммунитета и обязуется не претендовать и не разрешать претендовать на этот иммунитет от своего имени или от имени своих представительств и органов. Без ограничения вышеизложенного, стороны настоящим безоговорочно отказываются от права претендовать на иммунитет по законам Советского Союза или каким-либо иным подобным законам в любой иной стране мира.
10 ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченным представителями сторон. В случае, если после вступления настоящего Договора в силу будет принят какой-либо законодательный или нормативный акт, который создаст для Арендатора более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, стороны внесут необходимые изменения в настоящий Договор с тем, чтобы предоставить Арендатору: возможность использовать эти условия.
11 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Помимо иных случаев расторжения, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор может в любое время расторгнуть настоящий Договор в отношении одной или нескольких Частей Земельного участка, направив Арендодателю письменное уведомление не менее, чем за (шесть) месяцев до даты расторжения.
12 НАТОРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ
Настоящий Договор подлежит заверению и регистрации государственной нотариальной конторе.
13 ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Невзирая на положения Статьи 3.4, Арендатор может внести Арендодателю арендную плату единовременно за весь срок Договора. Такая выплата арендной платы за срок в 99 (девяносто девять) лет настоящего Договора полностью освобождает Арендатора от всех обязательств внесения арендных платежей.
13.2. По истечении срока действия, настоящего Договора или при его расторжении в любое время, Арендатор не обязан приводить Земельный участок в состояние, в котором он находился на момент вступления в силу настоящего Договора, при условии, однако, что участок содержится согласно Статье 5.4 Договора.
13.2. Уведомления, направляемые в связи с настоящим Договором, вступают в силу (1) в день получения при отправке по телексу; (11) с даты, указанной в уведомлении о вручении, в случае отправки по почте с уведомлением о вручении или вручения лично. Уведомления вручаются лично или направляются по адресам, указанным ниже, за исключением случаев, когда сторона изменит свой адрес с высылкой соответствующего письменного уведомления другой стороне:
Арендодателю:
Моссовет
Москва, ул.
Тверская, 13
Арендатору:
«Центр КНИТ - Калужская Застава»
Москва, Ленинский пр. 32
13.4. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Договора, и что лица, подписавшие его, имеют соответствующие полномочия.
13.5. С момента заключения настоящего Договора со всеми Приложениями к нему, все обязательства сторон, вытекающие из предшествующих ему письменных документов и переговоров, утрачивают силу.
13.6. Если одно или более положений настоящего Договора окажутся недействительными, это не затрагивает действительности остальных его положений. Недействительное положение заменяется юридически действительным положением, наиболее близким по смыслу к положению, которое оно заменяет.
13.7. В течение 15 (пятнадцати дней с момента получения соответствующего требования Арендатора, Арендодатель подготавливает и представляет Арендатору документ («Свидетельство») (по форме, приведенной в Приложении Е к настоящему Договору), удостоверяющий, что прилагаемый к свидетельству Договор с учетом его возможных изменений в соответствии со Статьей 10, является единственным документом, регулирующим договорные отношения Арендатора и Арендодателя применительно к Земельному участку.
13.8. Настоящий Договор составлен на двух языках – русском и французском. Оба текста имеют одинаковую силу.
13 .9. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются через арбитраж в соответствии .с правилами арбитража ООН (ЮНСИТРАЛ) . Арбитры назначаются Президентом Стокгольмской торговой палаты в количестве трех человек, место проведения арбитража - г. Стокгольм, и арбитражное разбирательство проходит на английском языке . Настоящий Договор Аренды заключен 21 декабря 1990 и подписан в 12 (двенадцати) экземплярах, 7 (семь) на русском и 5 (пять) французском языках.
ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ
М.Ю. Лужков
Должность:
Председатель Мосгорисполкома
Г.Х. Попов
Должность:
Председатель Моссовета
И.Г. Заславский
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ Октябрьского Совета
ЗА АРЕНДАТОРА
Ф.И.О.: Ю. П. Платонов
Должность:
Председатель Правления
Ф.И.О.: Ж. Налле
Должность: Генеральный директор
Л.Г. Васильев Председатель Октябрьского Райисполкома
18. 03. 04 г.
Ещё о Лужкове: «Компромат.Ru» № 20 Юрий Лужков. Мэрия бессмертна
|
