Ипотечные миллиарды достанутся строителям : Минстрой с подачи Генпрокуратуры и Минфина переформатировал рынок ипотечного кредитования в России

		Печать
Агентство Федеральных Расследований (www.FLB.ru)

Ипотечные миллиарды достанутся строителям FLB: Минстрой с подачи Генпрокуратуры и Минфина переформатировал рынок ипотечного кредитования в России
"«Как сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, в программу «Жилье для российской семьи» может быть вложено до 100 млрд руб. долгосрочных заемных средств, из них 40 млрд руб. Минстрой планирует получить от АИЖК», - сообщает 19 марта Газета.Ру. «Минстрой разработал новую программу поддержки жилищного строительства. На ее финансирование министерство, в частности, предлагает перенаправить 40 млрд рублей кредита ВЭБа, выданного Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) до 2020 года. Это первые меры, которые последовали после письма Генпрокуратуры президенту РФ с просьбой разобраться с неэффективнойдеятельностью АИЖК, - пишет в среду портал Newsru.com. Детали финансирования разработанной Минстроем программы "Жилье для российской семьи" были обнародованы во вторник в ходе заседания президиума совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике. Гендиректор АИЖК Александр Семеняка пояснил, что 40 млрд - это средства кредита ВЭБа, выданного агентству еще в 2010 году под 6,5% годовых до 2020 года. Кредитная линия была открыта для реализации программы "Стимул". В рамках этой программы агентство выдает банкам целевые займы по льготным ставкам под кредиты застройщикам - не более 9% годовых. "Решение о дальнейшей судьбе программы пока не принято, она может быть свернута либо переведена на рыночные источники финансирования", - отметил Семеняка. Изъятие дешевых средств из программы "Стимул", скорее всего, станет роковым для нее, полагают на банковском рынке. "Привлечь на рынке столь же дешевые средства агентство вряд ли сможет",- отмечает один из них». “Впрочем, АИЖК будет иметь отношение и к новой программе поддержки жилищного строительства. Согласно ей, планируется снять с застройщиков расходы на инженерную инфраструктуру. Одна из дочерних структур АИЖК учредит четыре SPV, которые будут выпускать облигации, привлеченные средства (в том числе 40 млрд руб. от "Стимула") пойдут на выкуп объектов инфраструктуры. Затем они будут сданы в аренду ресурсоснабжающей организации, а часть выручки от эксплуатации объектов (платежи населения за ЖКХ) — направляться на погашение облигаций, - пишет в сегодняшнем номере «Коммерсант». Инициатором перенаправления средств, которыми сейчас распоряжается АИЖК, в новую программу был ее разработчик — Минстрой, - утверждает издание. "Он (Минстрой) давно претендует на деньги АИЖК, причем не только на 40 млрд руб. от ВЭБа, но и на другие госсредства, предоставленные агентству,— говорит один из собеседников издания, знакомый с ситуацией. — Перед Минстроем поставлена серьезная задача — стимулировать строительство доступного жилья, и других финансовых источников у него для этого нет". Впрочем, в Минстрое уверяют, что "эта инициатива разработана совместно с АИЖК". "Инициатива по перепрофилированию кредита была совместная с Минстроем", — официально заявляют в АИЖК. Тема вывода средств ВЭБа из АИЖК обсуждается уже давно. При помощи "Стимула" не удалось добиться снижения цен на жилье, и в этом был основной упрек со стороны правительства. Генпрокуратура, по результатам проверки которой правительство поручило всем профильным ведомствам разобраться с ситуацией в АИЖК, также обратила внимание на неэффективность использования этих средств». “Глава российского правительства Дмитрий Медведев считает нынешний уровень ставок по ипотечным кредитам «слишком высоким». Об этом он заявил на заседании президиума Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, - пишут в среду “Новые изавестия”. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2013 году было выдано 825 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1 трлн. 350 млрд. Рублей. «Сумма вообще не маленькая, цифра – хорошая, но уровень ставок по кредитам нас пока не радует и остается слишком высоким», – признал премьер-министр. По его мнению, это происходит в том числе из-за недостаточности развития рынка ипотечных кредитных бумаг. Ранее правительство объявило, что средняя ставка по ипотеке к концу 2013 года составляла 12,6% годовых. «Все больше наших людей все-таки прибегают к ипотечному кредитованию и рассматривают этот инструмент как более доступный, чем ранее», – сказал накануне Медведев, подчеркнув, что «здесь нужно еще много работать»». “Минфин РФ считает целесообразным переориентировать Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с деятельности на рынке коммерческой ипотеки на работу со специальными социальными ипотечными программами, заявил в беседе с журналистами в кулуарах конференции Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) замглавы Минфина Алексей Моисеев, - передавало ранее агентство РБК. "Нам кажется, что, наверное, действительно имеет смысл поговорить о том, чтобы перепрофилировать деятельность агентства с общей работы на открытом рынке к решению специальных проблем, которые стоят перед нами в области развития жилья", - сказал Моисеев, отметив, что рынок коммерческого жилья "работает хорошо". "Динамика развития ипотечного рынка очень хорошая, и качество кредитов пока, на мой взгляд, тоже хорошее. По мере того, как ставки в экономике будут снижаться, мы увидим снижение ставок по ипотеке тоже. Но есть ниши, которые не заполнены и не будут заполнены коммерческими банками. АИЖК стоит ориентироваться именно в этом направлении", - добавил он. Моисеев также отметил, что считает критику АИЖК со стороны Генеральной прокуратуры справедливой». Между тем «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уволит своих сотрудников, ответственных за нарушения, найденные Генпрокуратурой, сообщил по итогам заседания президиума Совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политики гендиректор АИЖК Александр Семеняка», - сообщало накануне агентство РИА Новости. 14 марта в публикации Агентства федеральных расследований FLB «Юрий Чайка приценился к ипотеке» говорилось: «Генпрокуратура нашла серьезные нарушения в работе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В письме главы ведомства Юрия Чайки Владимиру Путину отмечается, что, несмотря на значительные бюджетные вливания, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не оказывает «требуемого положительного влияния на развитие российского ипотечного рынка жилья», а продукты агентства «экономически неприемлемы для большей части населения». Этот вывод Юрий Чайка иллюстрирует такими расчетами: в Москве заемщик, приобретая квартиру площадью 53 кв. м при сумме кредита 6 млн руб. под 12,15% годовых, для получения кредита должен иметь месячный доход не менее 190 тыс. руб. при статистической средней зарплате 50 тыс. Руб. Кроме того, по данному кредиту заемщик в течение 15 лет обязан выплатить АИЖК около 20 млн руб., из которых 14 млн руб.— в виде процентов. Столь высокие ставки, по мнению Генпрокуратуры, обусловлены в том числе и особенностями взаимодействия агентства со своими партнерами», - передавало радио «Русская служба новостей» (РСН). «Уполномоченный государственный игрок на рынке ипотеки —Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — размещал средства на депозитах под заниженные проценты, необоснованно вознаградил партнеров на 11 млрд рублей и стал причиной удорожания ипотеки. Об этом генпрокурор России Юрий Чайка написал президенту РФ и попросил провести проверку эффективности работы структуры», - сообщало уральское региональное издание URA.Ru. «В частности, в 2011-2013 годах наблюдательный совет и руководство АИЖК приняли ряд необоснованных решений о вознаграждении партнеров. Размер вознаграждений с 2004 года составил 11 млрд рублей. Предполагается, что данная сумма складывается из комиссий за выдачу и сопровождение ипотечных кредитов, - уточняло издание Полит.Ру. Кроме того, генпрокуратура выявила систематические сделки с заинтересованностью без положенного одобрения набсоветом, а также экономически необоснованное размещение средств на банковских депозитах». “Еще одно нарушение, на которое обратила внимание Генпрокуратура - сделки с заинтересованностью без одобрения набсоветом, - передавало агентство «Интерфакс» со ссылкой на письмо Генпрокурора РФ. В качестве примера приводится размещение 2,6 млрд руб. на депозитах в Ханты-Мансийском банке, в совет директоров которого на тот момент входила Зумруд Рустамова, супруга вице-премьера и председателя набсовета АИЖК Аркадия Дворковича”. «Письмо было переадресовано первому зампреду кабмина Игорю Шувалову. Он дал поручение Минстрою совместно с Минфином, Минэкономики и АИЖК подготовить доклад с объяснением по каждому вопросу генпрокуратуры. На заседании Минстроя было принято решение потребовать от АИЖК скорейшего устранения нарушений. В случае невыполнения указаний могут последовать административные меры, - сообщало агентство РИА Новости. "Минстрой считает обоснованными все замечания генпрокуратуры. Нашей принципиальной позицией является увольнение всего блока руководителей агентства, допустившего соответствующие нарушения, а также безусловное устранение всех выявленных замечаний", — цитирует агентство слова замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александра Плутника». “В АИЖК “Коммерсанту” говорили, что расценивают замечания Генпрокуратуры как конструктивные. "Проверка выявила ряд недостатков, и мы принимаем меры по их устранению с целью повысить эффективность нашей деятельности", — заявил глава организации Александр Семеняка. Однако до окончательного согласования перечня мер по устранению замечаний от других комментариев господин Семеняка отказался, отметив лишь, что "в целом замечания относятся к хозяйственной деятельности агентства. Никаких хищений имущества, влекущих уголовное преследование, не выявлено". Впрочем, по словам федерального чиновника, в правительстве настроены весьма решительно. По информации издания от источников, близких к одному из ответственных за подготовку доклада ведомств, часть недоработок могла быть связана со слабой координацией АИЖК со стороны Минрегиона (в частности, по программе "Жилище"). Кроме того, у правительства вызывает вопросы "бардак в корпоративном управлении АИЖК". Указанная сделка с заинтересованностью Аркадия Дворковича — его прямое следствие. К самой сделке, по информации издания, у Генпрокуратуры вопросов нет. По словам представителя Аркадия Дворковича, "менеджмент АИЖК не сообщил заранее о сделке, поэтому она была одобрена не как сделка с заинтересованностью, хотя это было необходимо. Затем сделка была одобрена правильным образом. Получение последующего одобрения сделки возможно и не влечет признания ее недействительной"."
19.03.2014	Обзор FLB FLB