 |
|
Печать |
| Агентство Федеральных Расследований (www.FLB.ru) | ||
 |
||
Ротенберг намоет Михельсону за 20 млрдFLB: Скандальный строительный проект «Новые берега» обрел первого подрядчика |
|
| "«Петербургский суперпроект по застройке Финского залива, несмотря на то что его судьба пока под вопросом, обрел первого крупного подрядчика. Остров, на котором предполагается построить 3,5 млн кв. м недвижимости на 250 млрд рублей, намоет компания, связанная с Аркадием Ротенбергом», - сообщает Newsru.com. «Намыть в районе Сестрорецка остров на 376 га и к 2028 г. застроить его и прилегающие к нему 144 га недвижимостью взялась компания «Северо-Запад инвест» Леонида Михельсона. Генподрядчиком работ по образованию и инженерной подготовке территории она выбрала ООО «Корпорация «Инжтрансстрой», сообщил представитель «Северо-Запад инвеста». Работы оцениваются в 20 млрд руб. Человек, близкий к одной из сторон сделки, утверждает, что пока заключен контракт на первый этап работ — чуть более чем на 2 млрд руб. Намыв острова будет выполнен к 2014 г., говорится в сообщении «Инжтрансстроя». По данным СПАРК, 51% «Инжтрансстроя» принадлежит «Мостотресту». 38,6% «Мостотреста» — у кипрской Marc O'Polo Investments, 68,5% которой, в свою очередь, у Аркадия и Игоря Ротенбергов», - пишут сегодня «Ведомости». Намывной остров у побережья Сестрорецка в Финском заливе вызвал грандиозный скандал. Общественники и экологи обвинили застройщиков в «распиле средств» и фатальном вреде экоглогии. По их мнению, в проекте одобренном бывшим губернатором Матвиенко есть «коррупционная составляющая». Нынешний питерский губернатор Георгий Полтавченко ранее распорядился приостановить работы до проведения комплексной экологической экспертизы. Как рассказывало в публикации «Намывать уже не обязательно» Агентство федеральных расследований FLB: «пока страна готовилась отмечать годовщину Победы, жители Питера опять оказались на передовой. Загадочное ООО «Северо-Запад Инвест», у которого нет даже собственного сайта, решило намыть в Курортном районе города территории для нового элитного микрорайона, фактически уничтожая ближайший к центру Питера Тарховский пляж. На общественных слушаниях 4 мая горожане решили не отдавать бизнесменам ни пяди земли. – С самого начала зал был накален: крайне спорный и очень масштабный городской проект выносится на слушания почти втихую, в будний день, в рабочее время, накануне праздников и инаугурации президента. Видимо, хотелось, чтобы народу поменьше пришло, в итоге увеличили напряженность, – рассказала Варвара Лымарь из «Наблюдателей Петербурга». – Председатель слушаний – зам. главы администрации Александр Скворцов через каждые 5 минут грозился вызвать полицию, параллельно пытаясь изо всех сил не пропустить «неправильные» выступления. В результате один из участников слушаний начал кидаться в Скворцова яйцами… Яйца курицу не учат – чем закончились слушания, так и неясно. По закону к мнению народа должны прислушаться, но часто ли в России чиновники соблюдают закон?! – Интереснейший случай произошел с юристом, – вспомнила Варвара Лымарь. – Его спросили: «На каком основании было принято решение о намыве? Оно противоречит Водному кодексу!» На что юрист ответил, что это была инициатива сверху, от Путина, и проведенная через Совет Федерации. «А для них Водный кодекс не существует? Может, и Конституцию можно обходить?» – «Можно», – тихо сказал юрист. Зал такой откровенности аплодировал… Чиновники закрывают глаза – Я выступал уже под конец слушаний, – рассказал активист Александр Шумилов, по образованию экономист и инженер-строитель. – Перед этим я посмотрел градостроительный план, инженерные расчеты, технико-экономическое обоснование и, скажем так, искренне удивился. В документации указано, что в залив придется высыпать 7 миллионов тонн грунта, но, по моим расчетам, уйдет 40–50 миллионов тонн. Это 20 футбольных полей высотой с Исаакиевский собор. Делать это грузовиками – дорого и долго (годовая добыча крупного карьера – 12 миллионов тонн), значит, будут намывать пульпой (смесью песка и грунта со дна), но тогда поднимется такая муть, что она просто убьет весь залив». «Вообще-то у «Северо-Запад Инвеста» есть заключение экологической экспертизы финской компании о том, что никакого вреда от этого проекта для природы нет, что загрязнение вод хоть и будет, но только во время строительства. Вот только, во-первых, завершение работ запланировано аж на 2028 год. А во-вторых, подлинник этого заключения держится в секрете. Его прячут даже от питерских депутатов, - пишет еженедельник «Собеседник». – И еще. Рядом с запланированным районом находится новая дамба, хотя строительство рядом с дамбами запрещено по вопросам безопасности, – добавил Алексей Смирнов (общественный комитет «Чистый залив»). – Может, поэтому дамбу пока официально и не вводят в строй, чтобы этот вопрос обойти. На все нарушения чиновники закрывают глаза, учитывая, кто за всем этим стоит. Выше Матвиенко – Я выяснил, что учредителями ООО «Северо-Запад Инвест», которое занимается созданием намыва, являлись и являются офшорные компании «СВГИ Гроус Фанд (Сайпрус) Лимитед» и Eubaea Enterprises Limited, а также ООО «Левит» и ЗАО «Диалог», – рассказал «Собеседнику» депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Анатолий Кривенченко. Кто стоит за кипрскими офшорами, до сих пор неизвестно. Но до недавнего времени «СВГИ Гроус Фанд (Сайпрус) Лимитед» была акционером ОАО «Новатэк», а его директор Игорь Рясков входит в ревизионную комиссию этой газодобывающей компании. Председатель правления «Новатэка» – Леонид Михельсон, которого экологи называют строителем президентского дворца в краснодарском заказнике «Большой Утриш». А среди членов совета директоров – Геннадий Тимченко, известный как близкий друг Путина. ООО «Левит» также значится в списке акционеров «Новатэка». В официальных списках аффилированных лиц «Новатэка» до середины 2010 года упоминался и «Северо-Запад Инвест», а гендиректор «Инвеста» Владимир Смирнов прежде был заместителем Михельсона, однако теперь в «Новатэке» от этих связей открещиваются. И кто стоит за компанией – загадка. Представитель «Северо-Запад Инвеста» Михаил Черепанов пообещал «Собеседнику» ответить на этот вопрос, но так и не раскололся. Зато мы выяснили, кто является владельцем еще одного учредителя намывщика – ЗАО «Диалог». Это Лариса Калугина, жена председателя комитета по земельным ресурсам правительства Петербурга Валерия Калугина, и Андрей Богомолов, зам. гендиректора ООО «Северо-Запад Инвест» и бывший помощник ректора Горного института по инвестициям Владимира Литвиненко, который называет себя «другом Путина». – Вначале нам обещали, что строительство целиком будет вестись на средства инвесторов. Оказалось, что обманули, – считает депутат ЗакСа Анатолий Кривенченко. – Одним из последних документов, которые подписала Валентина Матвиенко перед уходом с поста губернатора, было обязательство возведения инфраструктуры новых территорий уже за счет городского бюджета. Это от 7 до 10 миллиардов. Формально это все инициировала Матвиенко, но, думаю, за ней мог стоять и кто-то повыше. Даже если намыв будет признан нецелесообразным, строители все равно не окажутся внакладе. Они уже выкупили у муниципалитета 144,2 га на побережье (лес, пляж, это – местная Рублевка) за символические 2500 рублей за сотку, в 20–30 раз дешевле рыночной цены. На одной только перепродаже земель уже можно хорошо заработать. И действительно, зачем отмывать деньги, когда их можно просто намыть. Даже без намыва. Досье Леонид Михельсон – совладелец газовой компании «Новатэк». Его фирма «Левит» также учредила фонд «ДАР», который занимается возведением неофициальных резиденций президента под Анапой и на Волге. Геннадий Тимченко – друг Путина и нефтетрейдер. По версии журнала «Экономист», экспортирует российскую нефть по демпинговым ценам, что позволяет ему заключать выгодные долгосрочные контракты, но наносит многомиллиардный ущерб бюджету. Его дочь Ксения замужем за Глебом Франком, сыном главы «Совкомфлота» и бывшего министра транспорта Сергея Франка. Недавно Глеб Франк вошел в совет директоров компании «Русское море», принадлежащей Максиму Воробьеву, младшему брату главы фракции «Единая Россия» в Госдуме Андрея Воробьева. Владимир Литвиненко – ректор Горной академии Санкт-Петербурга. В 1997 году высоко оценил диссертацию Владимира Путина, которую западные ученые назвали плагиатом. В 2000-м был инициатором выдвижения Путина на пост президента. (Агентство федеральных расследований FLB в публикации «Семейное дело» рассказывало, как Литвиненко отнимает детей у родной дочери Ольги, которая сейчас скрывается от преследований отца за границей). В публикации «Запрос на «Чудо-остров» Агентство федеральных расследований FLB рассказывало: «Законодательное собрание Санкт-Петербурга одобрило запрос к губернатору Георгию Полтавченко о нарушениях, которые были допущены при принятии решений и реализации скандального проекта намыва искусственных территорий в Финском заливе компанией ООО "Северо-Запад Инвест". Как говорится в сообщении общественного комитета "Чистый залив", петербургские депутаты поставили перед губернатором вопрос о причинах особого отношения к ООО "Северо-Запад Инвест" - как при передачи земли, так и по льготе на оплату проекта. Автором запроса выступил депутат ЗакСа и председатель "Чистого залива" Анатолий Кривенченко. Депутат сообщает, что учредителями ООО "Северо-Запад Инвест", которое занимается созданием намыва, являются офшорные компании ЗАО "СВГИ Гроус Фанд ФАНД (Сайпрус) Лимитед", Eubaea Enterprises Limited, ООО "Левит" и ЗАО "Диалог". Парламентарий просит выяснить, кто конкретно стоит за этими коммерческими структурами и кто из физических лиц является собственником компании. Напомним, что "Северо-Запад Инвест" связывают с газовой компанией "Новатэк". Ее совладельцами являются Леонид Михельсон и Геннадий Тимченко, которые считаются "друзьями Путина". Кроме того, депутаты интересуются, почему компании были предоставлены в аренду 44 га земли, находящиеся на балансе ГУ "Курортный лесопарк" - то есть город был не вправе совершать передачу. "Северо-Запад Инвест" получил от чиновников и другую преференцию: городское правительство разрешило компании не оплачивать затраты разработчику документации на земельные участки и проект, что составило более 20 млн рублей. В запросе также отмечено, что при запуске проекта по намыву искусственных территорий в Финском заливе не было оценено его воздействие на окружающую среду, хотя специалисты не раз заявляли, что экологическая опасность, фактор неопределенности проекта представляют угрозу не только жителям Петербурга, но и странам Балтийского региона. Депутаты напомнили губернатору и о том, что общественные слушания по проекту были проведены днем в рабочий день, а проектная документация стала доступна гражданам спустя 3 месяца после общественных обсуждений. Автор документа также спрашивает, на каком основании администрация Петербурга согласовала компании проведение 4 мая публичных слушаний по проекту планировки и межевания намывных территорий, если до сих пор нет результатов государственной экологической экспертизы. Ранее парламент отказал горожанам в референдуме по этому проекту”. Как сообщало в публикации “Чудо-остров Михельсона” Агентство федеральных расследований FLB: «компания "Северо-Запад Инвест" стала известна благодаря резонансному проекту намыва искусственной суши в лагуне Финского залива возле Сестрорецка. Для создания "Нового берега" уже были сделаны крупные инвестиции, проект успел вызвать протесты экологов и местных жителей, а компания, спровоцировавшая такой переполох, пребывает в тени и к публичности не стремится. Кто же намывает новые земли Северной столицы? Как пишут СМИ, ООО "Северо-Запад Инвест" - структура, связанная с "Новатэком", хотя пресс-служба газовой компании это официально отрицает. "Новатэк" не занимается девелоперскими проектами и не аффилирован с компанией "Северо-Запад Инвест". Имеющиеся публикации ошибочны" - такой ответ дала пресс-служба "Новатэка" на запрос "Ко". Действительно, в официальных списках аффилированных лиц "Новатэка" "Северо-Запад Инвест" фигурировал только до середины 2010 г. Однако информация СПАРК дает основание предполагать наличие связей между этими коммерческими структурами. Во-первых, подозрение вызывает отраслевая принадлежность ООО "Северо-Запад Инвест" (по ОКВЭД). Помимо деятельности в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в промышленности и строительстве, "Северо-Запад Инвест" имеет право заниматься добычей сырой нефти, природного газа и газового конденсата, предоставлением услуг по добыче нефти и газа и т.д. Кроме того, нынешний генеральный директор ООО "Северо-Запад Инвест" Владимир Альбертович Смирнов в прошлом был заместителем председателя правления "Новатэка". Все это, безусловно, может быть рядом совпадений. Сегодня открытые источники чаще называют хозяином ООО "Северо-Запад Инвест" не "Новатэк", а совладельца "Новатэка" Леонида Михельсона. Проверить, так это или нет, достаточно сложно. Сайта ООО "Северо-Запад Инвест" не существует. В пресс-службе "Новатэка" контактами данной организации не располагают и ее деятельность не комментируют. От лица ООО "Северо-Запад Инвест" в СМИ выступает Михаил Черепанов, причем его фотографии в Интернете встречаются с подписью "Глава PR-службы города Санкт-Петербург". Чем занимался "Северо-Запад Инвест" вплоть до 2009 г., не известно. Зато в сентябре 2009 г. на земельных торгах, организованных Фондом имущества Санкт-Петербурга, ООО "Северо-Запад Инвест" выкупило 15 участков общей площадью 144,2 га между Лисьим Носом и Сестрорецком на побережье Финского залива. Покупка обошлась компании в 36 млн руб., необходимая рекультивация 77 га, находящихся далеко не в лучшем состоянии, по оценкам специалистов, будет стоить примерно 4 млрд руб. В ноябре того же года премьер-министр Владимир Путин подписал распоряжение правительства о расширении границ Петербурга за счет намыва 376,92 га в Финском заливе. Тогда же в бизнес-сообществе появились слухи о том, что намывом займется ООО "Северо-Запад Инвест", аффилированное с "Новатэком". "Лот может быть привлекательным только очень ограниченному кругу компаний, которые зарабатывают на чем-то другом, например на нефти и газе, и хотят таким образом остаться в веках и сделать что-то красивое, - сказала в одном интервью Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. - К такому утверждению мы приходим и потому, что затраты на намыв территории значительные, а высотность на данных проектах ограничат, то есть это будет малоэтажная застройка. Поэтому данный проект не имеет коммерческой привлекательности. К тому же этот район не может быть элитным, потому что он слишком большой". Мысль о сомнительности коммерческой привлекательности проекта возникает у тех или иных аналитиков с завидной регулярностью. Однако это не помешало "Северо-Запад Инвесту" в конце 2010 г. купить 376,9 га дна Финского залива аккурат напротив приобретенной ранее береговой линии Сестрорецка. С этого момента непризнанная "дочка" газового гиганта оказывается в поле пристального внимания общественности. Не успел проект "Новые берега" ООО "Северо-Запад Инвест" из бумажного плана превратиться в реальную стройку, как заинтересованная общественность начала активно выискивать в нем "чертей". И нашла. Первый тревожный звоночек обеспечил депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Анатолий Кривенченко, потребовавший экологической экспертизы для проекта "Новые берега". "В 2009 г. по инициативе губернатора Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко и лидера региональной организации партии "Единая Россия" В.А. Тюльпанова внесены изменения в генеральный план Санкт-Петербурга, - обращается Кривенченко к жителям Сестрорецка и прилежащих районов на своем официальном сайте. - Планируется намыв двух островов в акватории Финского залива, между Кронштадтом и Сестрорецком. Как это отразится на судьбе водоема и качестве жизни тех, кто живет на его берегах? До сих пор нет результатов официальной экологической экспертизы. А экспертизы нет по очень простой причине: ведущие ученые-экологи считают: нам с вами грозит экологическая катастрофа". Действующий губернатор Северной столицы Георгий Полтавченко распорядился провести экологическую экспертизу, до получения результатов коей приостановил осуществление спорного проекта. Как ранее сообщало Агентство федеральных расследований FLB, «губернатор Петербурга Георгий Полтавченко поставил под сомнение намыв территорий в Финском заливе рядом с Сестрорецком, на которых компания «Северо-Запад Инвест», считающаяся близкой к акционеру НОВАТЭКа Леониду Михельсону, планирует реализовать девелоперский проект. Для окончательного решения глава города настаивает на проведении экологического аудита. В компании «Северо-Запад Инвест», которая в 2010 году приобрела 377 га для намыва, утверждают, что все экологические вопросы сняты. Эксперты отмечают, что если право на намыв было приобретено законно и работы проводятся в соответствии с установленным порядком, то оснований для создания препятствий в проведении намыва нет. Экологии считают, что акватории залива будет нанесен непоправимый урон - намыв грозит похоронить всю флору и фауну восточной части залива вместе со всей курортной привлекательностью этой местности. А оппозиция не раз обвиняла единоросов в лоббировании интересов строительной компании в ущерб живущим в районе Лисьего носа людям», - сообщает петербургский городской портал «Питер Today». О приостановлении проекта по намыву 376,9 га новых территорий в акватории Финского залива для строительства элитного жилья в Курортном районе, заявил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Заявлению губернатора предшествовала попытка членов фракции "Яблоко" и "Справедливая Россия" в начале февраля организовать общегородской референдум и вынести на него вопрос "Согласны ли вы с тем, чтобы в акватории Финского залива, в районе севернее поселка Лисий Нос — город Сестрорецк города Санкт-Петербурга были намыты (отсыпаны) новые территории?". Но против этой идеи выступили депутаты "Единой России". Георгий Полтавченко вчера также отметил, что проводить референдум не надо, добавив, что "эта проблема волнует только часть жителей города, а не всех". Соответствующее распоряжение правительства о расширении границ Петербурга за счет намыва 376,92 га в Финском заливе премьер-министр Владимир Путин подписал в ноябре 2009 года. До вчерашнего дня намыв территорий в акватории Финского залива был одним из немногих мегапроектов, запущенных экс-губернатором Валентиной Матвиенко, к которым пока не возникало претензий со стороны команды Георгия Полтавченко. После того как в сентябре прошлого года он возглавил Смольный, список "амбициозных проектов" заметно сократился по причине, как пояснял господин Полтавченко, необходимости пересчета их стоимости и осмысления целесообразности. В ноябре 2010 г. ООО «Северо-Запад инвест» выиграло аукцион на право намыва 336 га в акватории Финского залива около Сестрорецка, заплатив за него 130 млн руб. По условиям договора с городом компания должна через четыре года и два месяца после его подписания намыть новую территорию. А к 2029 г. построить на ней 3,5 млн кв. м недвижимости, из которых 2 млн кв. м — жилья. Еще за год до аукциона «Северо-Запад инвест» приобрела на торгах за 26 млн руб. 15 участков общей площадью 144 га на берегу залива. Проект намыва без строительства эксперты оценивали в $700 млн. По данным «СПАРК-Интерфакса», 70% долей в компании принадлежит ООО «Левит», 78% которого, в свою очередь, владеет председатель правления газовой компании «Новатэк» Леонид Михельсон. Проект проходит государственную экологическую экспертизу, после ее окончания он будет сдан в Главгосэкспертизу и в этом году «Северо-Запад инвест» планирует приступить к работам, сообщил представитель компании. Понимая возможный общественный резонанс такой крупной стройки, «Северо-Запад инвест» заказал дополнительную общественную экологическую экспертизу Всероссийскому обществу охраны природы и Международной академии наук экологии, безопасности человека и природы. Также экспертизу экологических последствий реализации проекта проводит по заказу инвестора финская консультационная компания Poyry, добавляет представитель «Северо-Запад инвеста». По его словам, как только результаты исследований будут получены, они будут представлены властям и общественности. Территория принадлежит городу, власти вправе определять ее судьбу, но пока никаких документов о приостановке проекта инвестор от чиновников не получал, уверяет представитель компании. Государственная экологическая экспертиза — формальное мероприятие, она не дает понимания воздействия проекта на окружающую среду, только проверяет соответствие проекта техническим регламентам, считает директор центра экспертиз «Эком» Александр Карпов. По его словам, полноценная оценка экологических последствий стройки займет не менее двух-трех месяцев и обойдется инвестору в несколько миллионов рублей. Как известно, совладелец «Новатэка» Леонид Михельсон является деловым партнером Геннадия Тимченко, которого журналисты нередко называли «другом Путина». Так что позиции Михельсона в бизнесе последнее время усиливались. Однако, неожиданно Леонид Викторович потерпел крупное фиаско в Петербурге, - пишет The Moscow Post. - Но почему же Полтавченко внезапно отказал совладельцу «Новатэка»? Возможно, здесь в ход пошли старые «корпоративные обиды», которые имелись между топ-менеджерами «Новатэка» и «Газпрома». Ведь, не секрет, что в последнее время глава «Газпрома» Алексей Миллер с «подозрением» относился к «Новатэку». А у куратора энергетического сектора экономики РФ – вице-премьера Игоря Сечина вообще был конфликт с другим совладельцем «Новатэка» Геннадием Тимченко, из-за которого, кстати сказать, лишился своей должности экс-глава «Роснефти» Сергей Богданчиков, который в последнее время своего пребывания на посту главы «Роснефти» так же сблизился с Геннадием Тимченко. Причем, по слухам, кроме экономики в этом конфликте есть еще и политическая составляющая, заключающаяся в личных отношениях всех участников этого конфликта с премьер-министром РФ Владимиром Путиным, который вскоре станет президентом. Кстати, стоит отметить, что апогей противостояния Тимченко и Миллера пришелся на январь 2012 года, когда в прессе появились слухи о скором смещении Миллера с поста главы «Газпрома» и назначении на этот пост Тимченко. Разумеется, с учетом того, что именно структуры «Газпрома» являются одними из главнейших инвесторов в экономику Петербурга, то становится ясно, чем мотивирован фактический отказ Полтавченко «Новатэку»». В сложившейся ситуации "Северо-Запад Инвест" сохраняет завидное спокойствие. Во-первых, ссылаясь на экологическую экспертизу, проведенную по собственному заказу у ООО "Эко-Экспресс-Сервис", а во-вторых, не отрицая право общественности на дополнительные исследования. "Заявление об откладывании проекта намыва - его нет... Есть ответ губернатора о том, что да, есть вопросы, - говорит руководитель PR-службы "Северо-Запад Инвест" Михаил Черепанов. - Есть экологические вопросы, соответственно необходимо проведение экологического аудита по данному проекту, потому что проект резонансный, статусный и, более того, есть много прецедентов того, как создавались у нас здесь, в Питере, намывные территории. И соответственно, прежде чем реализовывать проект, необходимо максимально глубокое изучение экологической составляющей проекта"». Непрозрачность проекта по намыву территорий в Финском заливе заставила Анатолия Кривенченко направить в прокуратуру Северной столицы заявление с просьбой проверить законность проведения общественных слушаний по проекту намыва территорий под Сестрорецком. Депутат также попросил прокурора проверить действия чиновников на предмет лоббирования интересов инвестора проекта ООО "Северо-Запад Инвест". Отдельный интерес Анатолия Кривенченко вызвал тот факт, что администрация города готова за свой счет обустроить инженерную инфраструктуру, стоимость которой может составить порядка 7 млрд руб. Как сообщили "Ко" представители комитета "Чистый залив", срок ответа по заявлению господина Кривенченко еще не вышел. Общественность вынуждена ждать. "Новый берег" между Сестрорецком и Лисьим Носом - это проект такого масштаба, когда инвестор должен действовать сообща с властями, - считает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Город, инвестируя в развитие инфраструктуры намывных территорий, помогает развитию других прибрежных территорий, где ощущается нехватка газопроводов, газораспределительных станций, линий электропередачи, водопроводных магистралей и др.". Однако в марте стало известно, что губернатор Санкт-Петербурга отдал распоряжение провести ревизию проектов намыва в Сестрорецке и городе-спутнике Южный. За полтора месяца комиссия должна определить, нужно ли финансировать строительство инженерных сетей для этих объектов, выделяя на это миллиарды рублей. В презентации проекта "Новые берега" есть фраза о том, что "быстрорастущему городу необходимы новые земли". Николай Чулак, директор департамента финансов и аналитики инвестиционной компании "Группа Присяжнюка. Управление инвестициями", считает, что вопрос государственного финансирования проекта намыва земель в Финском заливе лежит не столько в плоскости экономической целесообразности, сколько в политической сфере. "Мне сложно представить, что для развития города есть необходимость освоить миллиарды на отвоевывание земель у моря в самой большой в мире стране, - рассуждает Николай Чулак. - Как-никак не в Японии живем, чтобы на такие сложности идти. У нас всего заселено 45% земель. Исходя уже из этого, целесообразность финансирования данного проекта за бюджетный счет представляется сомнительной. Судя по всему, понимают это и в "Новатэке", иначе бы не пытались оправдать целесообразность бюджетного финансирования национальной значимостью проекта. На наш взгляд, экономического смысла с точки зрения государственного бюджетирования этот проект не имеет. Политическая плоскость данного вопроса в том, что новый кабинет нового правительства будет вынужден изыскивать средства на исполнение программ и обещаний, озвученных выбранным президентом. На этом фоне вопрос финансирования проектов "не первой необходимости" явно будет отложен, если не пересмотрен". Пока есть вопросы, остающиеся без ответов. "Неясны сроки окупаемости проекта: 2 млн кв. м жилой недвижимости и 1,2 млн кв. м культурно-деловых и бытовых объектов - это достаточно много, при этом в проекте отсутствует какой-либо "якорь", такой как пассажирский морской порт в "Морском фасаде" на Васильевском острове", - подчеркивает Павел Пикалев. Несмотря на то, что летом прошлого года президентом Дмитрием Медведевым был подписан новый федеральный закон, вводящий нормы относительно искусственных земельных участков, ряд юридических тонкостей еще не решен, что потенциально может преподнести неприятные сюрпризы будущим владельцам недвижимости на чудо-острове. "На наш взгляд, по смыслу нового закона видно, что законодатель ставил целью наделение введенных в эксплуатацию искусственных земельных участков тем же статусом, что и обычные земельные участки, с учетом технических особенностей, - рассказала "Ко" Наталья Белова, юрист консалтинговой компании "Лигерион групп". - Поэтому новые собственники должны получать титул собственника в общем порядке. Между тем законодательство в полной мере не предусмотрело всех особенностей такого сложного объекта. Например, пока неясным остается вопрос, несет ли и если несет, то кто ответственность в случае ухудшения земельного участка после получения права новым собственником. Требуется ли регулярная техническая проверка сооружения, и на ком лежит эта ответственность? Ответы на эти вопросы, мы полагаем, следует ждать либо из правоприменительной практики, либо из дополнений к закону". Пока же до конца законодательная база не продумана, экологическая экспертиза не пройдена, а "Новые берега" существуют на бумаге, будоража внимание общественности. Что в реальности намывается в Финском заливе, наверное, знают в "Новатэке". Знают, но молчат». Инвестиции в проект "Новые берега" На сегодняшний день ООО "Северо-Запад Инвест" уже инвестировало в общей сложности около 166 млн руб. К 2029 г. на намытой суше планируется построить малоэтажный жилой район площадью 3,5 млн кв. м (2 млн кв. м - жилье, 1,2 млн кв. м - культурно-бытовые и деловые объекты, 0,3 млн кв. м - коммунальные объекты). Будущие инвестиции в создание суши аналитики оценивали в сумму более $750 млн, а возможную выручку от продажи жилья - в $3,8-5,2 млрд (из расчета $1900-2600 за 1 кв. м)»." |
|
|
21.06.2012 |
Обзор FLB FLB |
Из досье FLB |
||||
|
||||