Министерство строительства РФ всерьез взялось за реформирование строительной сферы, в особенности, ее долевого сегмента. Ранее одна из предполагаемых поправок в Федеральный закон № 214-ФЗ, регулирующий как раз долевое строительство, предусматривала установление собственного капитала застройщиков в размере 1 млрд. руб. Эти средства должны были быть несгораемым остатком, и без них стройкомпания не могла бы осуществлять свою деятельность по договору долевого участия. Чуть позже от этого решения отказались в пользу более рационального.

Теперь в Минстрое обсуждают границы не собственного, а уставного капитала для застройщиков. Точные цифры пока неизвестны, но, вероятнее всего, минимальный уставной капитал будет определен в размере 1,5 млрд. руб., если застройщик возводит жилой комплекс площадью до 500 тыс. м2, и 2,5 млн. руб., если площадь объекта не превышает 1,5 тыс. м2. Если поправки будут приняты, они вступят в силу уже 1 июля 2016 г.

Какую пользу принесут изменения?

Инициаторы нововведений полагают, что фиксированный минимальный размер уставного капитала сделает рынок более дисциплинированным:

• отрасль долевого строительства станет более прозрачной;
• застройщики будут объективнее оценивать свои силы, прежде чем взяться за тот или иной объект;
• если финансовое положение застройщика шаткое, закон просто не позволит ему начать строительство, которое в этом случае, вероятнее всего, все равно не было бы закончено;
• как следствие всего этого, обманутых дольщиков станет меньше.

При этом аналитики рынка недвижимости полагают, что корректировки 214-ФЗ, главным образом, затронут периферию страны, так как в столичном регионе у застройщиков обычно нет проблем с финансами, да и проблемных объектов тут в разы меньше.

Несмотря на это, лишняя осторожность не повредит, и гражданам, планирующим покупку жилья в Московской или Ленинградской области, все же следует осмотрительно выбирать строительные компании, отдавая предпочтение тем из них, которые уже давно присутствуют на рынке и имеют хорошую репутацию. Это касается как городской, так и загородной недвижимости, ведь дома в коттеджных поселках обычно строятся в несколько очередей, и квартиры в домах-таунхаусах или многоквартирных малоэтажках тоже могут продаваться по ДДУ.

Надежные застройщики Ленинградской области

К примеру, одним из успешных и уже давно работающих в Ленобласти застройщиков является компания «Кивеннапа», возводящая коттеджные поселки эконом-класса. В 5 коттеджных поселках под Санкт-Петербургом представлены разные типы загородного жилья, подробнее о которых можно узнать на сайте:

• недорогие коттеджи;
• новые таунхаусы;
• дуплексы;
• квартиры в малоэтажках.

«Кивеннапа» ведет работу сразу на всех своих объектах, не приостанавливая строительство нигде. Некоторые поселки уже полностью закончены на данный момент, в других все еще продолжается возведение новых очередей. При этом компания параллельно со строительством оборудует объекты инженерными коммуникациями и развивает инфраструктуру, открывая на территории поселков детсады, аптечные пункты, кафе и магазины – то есть, все, что необходимо для комфортной жизни за городом.
Поэтому покупая коттедж от застройщика «Кивеннапа» клиенты компании могут быть уверены, что в доме будут свет, вода и газ, и никаких доработок не потребуется. Поправки в 214-ФЗ помогут сделать застройщиков более ответственными, однако уже сейчас в России есть компании, которым можно доверять.