Эксперты предрекают успех проектам Льва Леваева в Кавминводах, но неоднозначно оценивают ситуацию на местном рынке курортно-рекреационной недвижимости. AFI Development — пока единственный крупный девелопер в Кавминводах, отмечает генеральный директор УК «Росинвестотель» Кирилл Иртюга. По его словам, инвестактивность здесь тормозят дефицит качественных площадок для нового строительства, сложная структура собственности уже действующих комплексов и невозможность вывода их под редевелопмент.
Развитию курортов Кавминвод мешает также страх перед горячими точками на Северном Кавказе и транспортная составляющая. Цена комфортного проезда из Москвы может достигать от 750 до 1000 долл., тогда как стоимость проживания в местных санаториях колеблется в диапазоне 70—160 долл. в сутки, объясняет г-н Иртюга. По словам эксперта, на фоне острого дефицита качественного предложения в этом регионе пока лишь объекты AFI Development могут удовлетворять запросам состоятельных клиентов. Санатории Леваева забиты под завязку, соглашается заместитель директора по развитию направлений «индустрия» и «гостеприимство» компании CBRE Станислав Ивашкевич.
Потребность в лечебном-оздоровительном отдыхе у россиян довольно высока, отмечают эксперты. По оценкам компании Blackwood, спрос удовлетворен на 35—40% в дорогом сегменте и на 20—25% в массовом. По словам министра курортов и туризма Ставропольского края Валентины Ченцовой, ежегодно курорты Кавминвод посещают около 750 тыс. человек, а к 2025 году этот показатель может вырасти в два раза. В самый высокий сезон — с июля по октябрь — загрузка санаториев региона достигает 110—120%, отмечает министр»."
