Как стало известно «Ведомостям», фонд семьи депутата Владимира Груздева с выгодой продаст предпринимателю Александру Занадворову долю в компании «Седьмой континент». Вырученные средства фонд инвестирует в жилищное строительство под Москвой
"О том, что фонд семьи Груздева выходит из числа акционеров ОАО «Седьмой континент», «Ведомостям» рассказали близкий к фонду источник и знакомый основного владельца торговой сети Александра Занадворова. Фонд семьи Груздева в начале октября заключил соглашение о продаже принадлежащих ему 21,3% акций «Седьмого континента» компании Занадворова «Башня 2000», подтвердила «Ведомостям» управляющий фондом Наталья Черняк. Сумма сделки близка к $400 млн, а после ее завершения Занадворов через свои компании будет контролировать около 96% акций «Седьмого континента», утверждает близкий к фонду человек. Занадворов сможет стать и единственным владельцем «Семерки»: увеличивший долю сверх 95% мажоритарный акционер обязан сделать миноритариям предложение о выкупе их долей, напомнил гендиректор юридического бюро «Крикунов и партнеры» Андрей Лебедев.
Для сделки с фондом Груздева Занадворов планирует привлечь кредит в ВТБ, знает знакомый бизнесмена. Представитель ВТБ сообщил, что партнером «Семерки» выступает «ВТБ капитал», соруководитель управления кредитного финансирования и инвестиций «ВТБ капитала» Олег Лебединец смог лишь подтвердить, что банк работает с ритейлером «по целому ряду направлений». А сама компания не комментирует сделки своих акционеров, говорит представитель «Седьмого континента».
Сейчас рыночная стоимость продаваемого пакета в 21,3% акций составляет $156,33 млн (последняя сделка по этим бумагам прошла на ММВБ 11 октября по цене $9,788 за акцию). С начала октября акции «Семерки» подорожали почти на 24%, но все равно капитализация компании составляет $720 млн, поэтому оценка пакета в $400 млн сильно завышена, отмечает старший аналитик ФК «Открытие» Марат Ибрагимов. Справедливая стоимость акций ритейлера — $10,3 за бумагу (или $772,5 млн за всю компанию), соглашается аналитик «Ренессанса» Наталья Загвоздина. «Это цена, по которой миноритарный акционер может продать свои бумаги на рынке. Крупный пакет может стоить сколько угодно», — подчеркивает она.
Основными активами фонда семьи Груздева остаются фэшн-ритейлер «Модный континент» и 1000 га земли на Калужском шоссе, говорит близкий к фонду человек. Земельные участки в 7-10 км от МКАД фонд семьи Груздева приобрел у компании «Масштаб» Вадима Мошковича. По словам собеседника «Ведомостей» в фонде, вырученные от продажи акций «Седьмого континента» деньги планируется вложить в новый проект «Город-сад» — строительство 3 млн кв. м. Сам Груздев сделку с Занадворовым не комментирует, но подтвердил «Ведомостям» намерение инвестировать в девелоперский проект: «Верю в страну и считаю, что нужно строить жилье не только дешевое, но и красивое. Поэтому рабочее название нашего проекта звучит как «Город-сад». С Занадворовым связаться не удалось.
Партнером по отдельным частям этого проекта выступит группа компаний «Ташир» Самвела Карапетяна, рассказывает источник в фонде. Это подтвердила Ирина Каграманова, представитель «Ташира»: фонд внесет в проект землю, а «Ташир» — инвестиции и строительные мощности. Такой проект может потребовать инвестиций из расчета $1000 за 1 кв. м продаваемого жилья, оценивает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Спрос на недорогое жилье как в Москве, так и в Подмосковье остается на достаточно высоком уровне, замечает Татьяна Пальчикова, заместитель гендиректора «Треста 1991».
Груздев, вместе с Занадворовым основавший «Седьмой континент» в 1994 г., однажды уже выходил из числа акционеров сети. В 2007 г. партнеры на паритетных основах владели ЗАО «7К инвестхолдинг», которому принадлежало 74,8% ОАО «Седьмой континент», а остальные акции ритейлера обращались на бирже. Занадворов договорился о выкупе доли Груздева за $1 млрд и для финансирования сделки взял в кредит $560 млн у Deutsche Bank под залог своей доли в «7К инвестхолдинге». Но осенью 2008 г. начался кризис, и Занадворов, пытаясь избежать margin call по кредиту, активно торговал акциями «Семерки» на бирже.
Аналитики вспоминают, что в то время котировки ритейлера снижались гораздо медленнее, чем у его конкурентов. Средства на скупку акций Занадворову предоставил фонд, получивший сами бумаги. Занадворов передавал акции структурам Груздева по частям: в конце 2008 г. им отошло 10%, к маю 2010 г. — около 19%, рассказывал ранее источник в фонде. Остаток пакета приобретался на рынке, рассказал сотрудник «Седьмого континента». С начала октября объем биржевых торгов по акциям «Седьмого континента» многократно возрос: с 1 по 11 октября на ММВБ было продано 1,2% от общего числа акций компании, или треть ее free float, заметил Ибрагимов.
Сколько фонд потратил на покупку акций «Седьмого континента», не раскрывается. Стоимость бумаг ритейлера в кризис сильно колебалась: в конце октября 2008 г., на пике, компания стоила 54,4 млрд руб., в декабре того же года подешевела до минимума — 12,15 млрд руб. Таким образом, приобретение 19%-ного пакета могло стоить от 2,4 млрд до 10 млрд руб."
13.10.2010
Наталья Костенко Елена Виноградова Анастасия Крекнина Антон Филатов
