«Черкизон» засмотрелся на «Славянскую»

«Столичные власти форсируют распродажу городского имущества, которая по итогам года должна принести в казну более 100 млрд руб, - пишет 10 октября деловое издание РБК daily.

До конца года Москва намерена продать в рамках приватизации имущественный комплекс гостиницы «Radisson SAS Славянская», сообщила вчера заместитель мэра по вопросам имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина. Также, по ее словам, на торги будет выставлена доля города — 50% в ООО «Славянская гостиница и деловой центр» (арендует недвижимость отеля). Эти активы будут проданы одним лотом, а его стартовая цена составит 8 млрд руб. (258 млн долл. по текущему курсу ЦБ). По данным РБК daily, в 2009 году столичные власти оценили здание отеля на площади Европы и долю города в компании-арендаторе в 256 млн и 50—56 млн долл. соответ­ственно.

Схожую цену — 8,874 млрд руб., или 275 млн долл., — недавно заплатил предприниматель Александр Клячин за отель «Метрополь». Он ушел с молотка практически без боя: начальная стоимость лота в Театральном проезде составляла 8,7 млрд руб., шаг аукциона — 174 млн руб. В ходе торгов был сделан один шаг.

Продать долю города в компании-арендаторе отеля «Radisson SAS Славянская» Сергей Собянин распорядился в декабре 2010 года, а в июне прошлого года в среднесрочную программу приватизации московского имущества было включено и здание гостиницы. Но прием заявок на «Славянскую» еще не объявлен.

Восьмиэтажное здание площадью 60,5 тыс. кв. м было по­строено в 1991 году, а в 2003 году капитально отремонтировано. Гостиница насчитывает 410 номеров, 24 апартамента, а также включает бизнес-центр и конференц-зал.

Этим имущественным комплексом сегодня управляют собственники гостиницы «Украина» Год Нисанов и Зарах Илиев, которые с 2008 года являются совладельцами ООО «Славянская гостиница и деловой центр». Формально участниками этой компании на паритетных началах выступают правительство Москвы и ООО «Отель-Инвест». Четыре года назад контроль над этой компанией перешел к структурам г-д Нисанова и Илиева. Предприниматели намерены получить полный контроль над отелем на площади Европы.

Партнеры Москвы в «Славянской» не имеют права преимущественного выкупа доли города, поэтому должны участвовать в открытых торгах наряду с другими интересантами, заявила Наталья Сергунина. Пресс-секретарь Года Нисанова и Зараха Илиева Надежда Спиридонова подтвердила намерение предпринимателей участвовать в приватизации отеля. В дальнейшем, по словам г-жи Спиридоновой, девелоперы намерены заняться его реконструкцией.

Запустить этот проект Год Нисанов и Зарах Илиев рассчитывали еще в конце 2010 года — после открытия отреставрированной гостиницы «Украина», которая сегодня работает под брендом Radisson Royal Hotel Moscow. Тогда предприниматели хотели увеличить площадь «Славянской» на 50 тыс. кв. м, построив во дворе новый корпус, а инвестиции в проект оценивались в 400 млн долл.

В этом году градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) ограничила возможности редевелопмента гостиницы ее существующими параметрами и объемами. Осуществлять новое строительство и реконструкцию здесь можно в рамках «сущпола» (существующее положение), объяснили в стройкомплексе. По словам собеседника РБК daily, на ГЗК пока не поступал запрос на разработку ГПЗУ «Славянской»».

В смередине ноября 2011 года в публикации «Черкизон» на ВВЦ - это «на века» Агентство федеральных расследований FLB рассказывало: “правительство РФ утвердило список кандидатов в совет директоров ВВЦ. Государство, владеющее 70% ВВЦ (30% принадлежит мэрии Москвы), предлагает в совет директоров экс-губернатора Калининградской области Георгия Бооса и совладельца ЗАО «Киевская площадь» Года Нисанова. Еще один новый кандидат, Алексей Микушко, ставший гендиректором ВВЦ месяц назад. До этого Алексей Микушко возглавлял гостиницу «Украина», которая принадлежит господину Нисанову и его партнеру Зараху Илиеву. Его кандидатура была утверждена после того, как стало известно, что бизнесмены инвестируют около $1,5 млрд в реконструкцию ВВЦ.

Сейчас полномочия председателя совета директоров ВВЦ временно исполняет глава департамента имущественных отношений Минэкономразвития Алексей Уваров. Первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, возглавлявший совет, покинул этот пост 1 октября, как того требовало указание президента Дмитрия Медведева. Его место в ВВЦ должен был занять владелец компании «Краснов дизайн» Борис Краснов, но не смог по причине предъявленного ему обвинения в вымогательстве и последующей болезни.

Тогда же источники “Ъ” сообщали, что среди кандидатов на пост главы совета директоров ВВЦ значился и Георгий Боос. От мэрии Москвы сейчас в совет директоров ВВЦ входят вице-мэры Наталья Сергунина и Александр Горбенко, а также Евгений Балашов, который до июня этого года возглавляя департамент науки, промышленной политики и предпринимательства», сообщает «Коммерсант» .

Как писал в марте 2011 года Forbes.Ru, «Год Нисанов и его партнер Захар Илиев занимают второе место в списке самых крупных московских арендодателей торговых площадей в Москве. По данным журнала, годовой доход партнеров от арендных платежей приблизительно равняется 520 млн долларов. Но это только малая, едва видимая часть империи Нисанова-Илиева».

Как сообщала в марте этого года Газета.Ру, «Зарах Илиев и Год Нисанов получили в управление ВВЦ – крупнейший девелоперский проект Москвы и один из самых проблемных. Возврат миллиардных инвестиций может затянуться почти на сорок лет, предупреждают участники рынка, замечая, что других кандидатов на такой проект в российском девелопменте нет.

Девелоперские структуры предпринимателей Зараха Илиева и Года Нисанова выступят соинвесторами реконструкции Всероссийского выставочного центра (ВВЦ) – одного из самых долгосрочных и капиталоемких проектов федерального уровня в Москве.

Об участии бизнесменов в капитале управляющей компании выставочного центра, которая создается на базе ГАО ВВЦ, «Газете.Ru» рассказал осведомленный источник в московской компании, управляющей недвижимостью.

«Проблемному проекту требуется твердая рука. С учетом стиля работы этих предпринимателей такое решение кажется обоснованным», – говорит он.

Знакомый с Илиевым и Нисановым источник говорит, что бизнесмены лично курировали строительные работы на своих объектах. «Они действительно одержимы строительством», – знает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Зарах Илиев и Год Нисанов владеют гостиницами «Украина» и «Славянская» (под управлением Radisson), торговыми центрами «Европейский» и «Пражский», ярмарочным центром «Москва», рынком «Садовод», а также несколькими ресторанами и компанией, специализирующейся на организации круизов на ледокольных яхтах. Совестно с группой компаний АСТ под руководством Тельмана Исмаилова выступали совладельцами Черкизовского рынка.

«Потребуется мобилизация всех имеющихся источников финансирования, включая бюджет России, региональные и ведомственные бюджеты, финансы хозяйствующих субъектов, банковские и иные кредиты, инвестиционные проекты, смешанное финансирование с участием собственно ГАО», – пояснял Малахов.

«Финальная цена проекта сейчас может быть только умозрительной. Риски и сроки невероятно высоки», – замечает Георгий Дзагуров, гендиректор Penny Lane Realty.

Константин Ковалев оценивает частных инвестиций в сумму до $3 млрд. Доля государства, по его мнению, может быть и больше: «Проект несет большую социальную составляющую». Инвесторам предстоит решить задачу по повышению рентабельности ВВЦ с текущих 2,1% до 15–20%, добавляет эксперт.

Георгий Дзагуров заметил, что в случае завершения строительства под объекты можно будет привлекать дешевые кредиты, на уровне 4–3% годовых. «Как в случае с гостиницей «Украина». В банках понимают, что это на века», – поясняет он.

По плану, реконструкция ВВЦ продолжится 23 года – с 2011-го по 2034 год.

Возврат инвестиций возможен лишь через 12–15 лет после завершения проекта, скептичен Георгий Дзагуров», – писала Газета.Ру.