|
««Курорты Северного Кавказа» (КСК) хочет привлекать инвестиции по схеме, опробованной на популярных курортах Мексики и Турции. Руководство корпорации предложило правительству России создать специальный фонд развития, в который под госгарантии будут привлекаться длинные деньги на развитие туристического кластера. Фонд соберет около 50% необходимых инвестиций, а остальные средства вложат частные инвесторы, - сообщает сегодня деловое издание РБК daily.
Об идее специализированного Инфраструктурного фонда развития РБК daily рассказал генеральный директор КСК Алексей Невский. «К сожалению, сегодня складывается неверное впечатление, что достаточно построить инфраструктуру, а инвесторы сами устремятся вкладывать деньги в строительство курортных объектов», — посетовал он, добавив, что в масштабном объеме инвестиции можно привлечь лишь под серьезные государственные гарантии.
Предполагается, что фонд развития под госгарантии привлечет длинные деньги на рынке, например у западных фондов. Полученные средства затем направят в SPV — специально созданные под каждый отдельный проект компании. Таким образом предполагается собрать около 50% необходимых инвестиций. Еще 20% предоставят частные инвесторы, остальное — кредиты. «При такой схеме банки будут охотнее предоставлять средства», — уверен г-н Невский.
Продуман и механизм расплаты с первыми инвесторами. КСК готовы прописать схему выхода фонда из построенных коммерческих проектов: его доли предложат новым покупателям или тем же инвесторам.
Предложение было представлено на заседании правительственной комиссии по развитию СевероКавказского федерального округа в Грозном 19 июня этого года. Также его обсудили на совещании у вице-премьера Александра Хлопонина, после чего премьер Дмитрий Медведев дал поручение проработать эту инициативу.
В КСК говорят, что софинансирование — это одна из возможных моделей финансирования проекта при участии фонда. Однако именно она оптимальна, поскольку подобные схемы работы оправдали себя в Турции и Мексике.
В Мексике управление туристической отраслью и развитие новых направлений ведется через государственные региональные офисы, ассоциации, объединения и специальный фонд развития туристических зон Fonatur (Национальный фонд развития туризма), курируемый Министерством туризма страны. Работа организации началась с развития в начале 1970-х годов курортной зоны Канкун. Сегодня один этот регион дает более 20% всех поступлений от туризма в Мексике.
В Турции с 1985 по 1992 год инвесторы получили от государства льготы на сумму 422 млн долл., а вложили в туризм 5 млрд долл.
В России, несмотря на привлекательность предложения КСК, инвесторы могут не пойти на Кавказ из-за угрозы терроризма, говорят эксперты. «Именно сложившийся в головах россиян стереотип относительно небезопасности нахождения на Северном Кавказе мешает росту турпотока в регион», — уверен заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.
Пока в принципе нельзя говорить о каком-либо организованном туризме на Северный Кавказ, соглашается первый вице-президент Ассоциации туроператоров России Владимир Канторович. «Там же, где поток туристов традиционно велик, как, например, на Кавминводах, местные власти ищут способы, как с ним «бороться», собираясь вводить разного рода курортные сборы», — сожалеет он.
В рамках проекта туристического кластера к 2020 году на юге России планируется построить сеть горнолыжных курортов: Лагонаки (Краснодарский край, Адыгея), Архыз (Карачаево-Черкесия), Эльбрус-Безенги (Кабардино-Балкария), Мамисон (Северная Осетия — Алания), Матлас (Дагестан), Цори и Армхи (Ингушетия), а также пляжные курорты на побережье Каспийского моря (Дагестан). Протяженность горнолыжных трасс составит почти 1100 км, на них установят 228 подъемников. Будут построены различные места размещения ориентировочно на 140 тыс. мест. Ежедневная пропускная способность горнолыжных курортов достигнет 172 тыс. человек. Ожидается, что Северокавказский туристический кластер будет принимать 5—10 млн отдыхающих в год.
Финансирование проекта осуществляется на принципах государственно-частного партнерства. Государство инвестирует через КСК 60 млрд руб. в транспортную и коммунальную инфраструктуру, частный бизнес профинансирует объекты курортной инфраструктуры».
В конце июля в публикации «Клаудио де Экер оставит на Кавказе миллиард» Агентство федеральных расследований FLB рассказывало: «совладелец итальянского холдинга Rizzani de Eccher Клаудио де Эккер, строивший в России "Балчуг Плаза" и "Крылатские холмы", ищет инвесторов для строительства гостиниц в туристическом кластере на Северном Кавказе. Всего итальянский холдинг готов привлечь от инвестфондов и девелоперов до 1 млрд долларов.
В понедельник российские и итальянские компании подписали ряд соглашений в рамках визита премьер-министра Италии Марио Монти в РФ. В присутствии Монти и главы российского правительства Дмитрия Медведева был подписан протокол о намерениях между ОАО "Курорты Северного Кавказа"(КСК) и итальянским строительным концерном de Eccher».
«Основной владелец Rizzani de Eccher Клаудио де Эккер работает в России с середины 1980-х годов. Здесь больше известна его компания Codest, которая как подрядчик построила в Москве премиальные бизнес-центры "Балчуг Плаза" и "Крылатские холмы", принадлежащие структурам миллиардера Романа Абрамовича, - пишет сегодня «Коммерсант». - В Италии Rizzani de Eccher строит дороги и мосты, в ОАЭ — легкое метро. В марте этого года в интервью итальянскому информагентству Casa 24 Plus бизнесмен оценил оборот своего холдинга в €600 млн в год.
Для проекта на Северном Кавказе господин де Эккер намерен создать консорциум, куда должны войти инвестфонды, банки-кредиторы и девелоперские компании, говорит один из собеседников "Ъ". По его словам, совладельцу Rizzani de Eccher проект туркластера на Северном Кавказе интересен тем, что государство предоставляет льготы: например, инвесторы смогут десять лет не платить налог на имущество и пять лет — налог на землю. Кроме того, в случае форс-мажора Минфин гарантирует возврат 70% вложенных средств.
Проект создания шести горнолыжных курортов в Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, Адыгее, Карачаево-Черкесии, Дагестане, Ингушетии и пляжного курорта на Каспии стартовал в 2010 году. Стройкой управляет ОАО "Курорты Северного Кавказа" (98% принадлежит РФ, 2% — у ВЭБа и Сбербанка): госкомпания получила из бюджета 60 млрд руб., которые должны пойти на создание инженерной инфраструктуры на будущих объектах.
Считается, что именно льготы привлекают крупных инвесторов в курорты Северного Кавказа — всего КСК подписала соглашений более чем на €16 млрд. Среди подписантов французский госбанк Caisse des Depots et Consignations, корейская Korea Electric Power Corporation, китайские Dalian Wanda и China Oceanwide. Но пока ни одна из сторон не начала стройку. "Процесс начнется после того, как будут оформлены документы на земли под будущими курортами",— говорит источник "Ъ" в КСК, отметив, что эта процедура должна скоро завершиться.
На средства, обещанные Клаудио де Эккером, можно построить отели на 10 тыс. комнат, что эквивалентно номерному фонду российских Holiday Inn (принадлежит InterContinental) или Park Inn (Rezidor Hotel Group), подсчитал заместитель директора по развитию CBRE Станислав Ивашкевич. Но, предупреждает он, загрузка гостиниц на Северном Кавказе не будет выше 35% в год, а окупаемость превысит 20 лет».
В публикации «Курорты Северного Кавказа заговорят на иврите» Агентство федеральных расследований FLB рассказывало: ««разобравшись в прошлом году со своими московскими стройками, компания AFI Development теперь взялась за региональные проекты, которые были заморожены в кризис 2008 года. Структура диамантера Льва Леваева реанимирует курортные стройплощадки в Кавказских Минеральных Водах. Девелопер уже достроил трехзвездочный санаторий Plaza Spa в Железноводске, а теперь намерен заняться «Версалем», который станет первой премиальной здравницей в регионе».
В публикации «Кавказский инвестиционный приход» Агентство федеральных расследований FLB рассказывало: «КНР планирует вложить до трех миллиардов долларов в развитие северокавказских курортов. Соответствующий протокол о намерениях 5 июня подписали "Курорты Северного Кавказа" (КСК), Dalian Wanda Group Corporation и China Oceanwide Holdings Group. Об этом сообщается в пресс-релизе российской компании.
Подробнее о попытках госкорпорации «Курорты Северного Кавказа» найти инвестиции для туристического кластера в СКФО читайте в публикациях «Туристический кластер испытал «кавказское гостеприимство», «Туризм в России будет «с огоньком» и «Якорным инвестором должен стать чеченец».
|
