|
« В прошлом году город уже пытался продать кинотеатры . Тогда на торги выставили 10 кинотеатров двумя лотами. Условием продажи было обязательство покупателя реконструировать кинотеатры или снести и построить новые торгово-развлекательные центры в оговоренный срок.
Кинотеатры тогда не были проданы - не нашлось покупателя », - писал еще в начале октября на своей странице в Livejournal депутат Измайлово Дмитрий Барановский.
Жители Москвы вышли на митинги в защиту кинотеатров.
В ноябре 2013 года – в защиту кинотеатра «Первомайский», по итогам которого была принята резолюция (имеется в распоряжении FLB) в защиту кинотеатра как места досуга.
В июне 2014 года – в защиту кинотеатра «Ленинград»
«И вот город вновь выставляет кинотеатры на продажу . На этот раз скопом - одним лотом сразу 39 кинотеатров. За 9,5 млрд. рублей. Для сравнения, в прошлом году средняя стоимость одного кв. метра на аукционе составляла 98000 рублей. А средняя стоимость одного кв. метра сейчас составляет 57000 рублей. То есть мы видим, что город резко снизил начальную цену!
Более того, город снял с покупателя обязательство реконструировать здания или что-то строить на этом месте.
Согласно новому договору в аукционной документации , покупатель обязан только оплатить покупку.
В частности, в документе есть такой фрагмент:
6.9. Подписанием настоящего Договора Продавец, как Залогодержатель Предмета Залога, дает согласие на реконструкцию и снос Объекта (Объектов) и на соответствующее погашение записи о Залоге Объекта (Объектов) в ЕГРП, а также обязуется подписать все требуемые в связи с этим документы, при условии подписания Покупателем и городом Москвой договора аренды Земельного участка, на котором расположен Объект, для целей реконструкции и строительства нового объекта недвижимости на Земельном участке.
Таким образом, город, продавая кинотеатры, фактически дает добро покупателю на их снос.
Однако, как пишет «РГ», в мэрии объясняют, что в свободное плавание после продажи здания не уйдут, и никто не позволит их снести и заново выстроить на их месте торговый центр или автосалон. Наоборот, на их базе появятся новые городские культурные центры, призванные стать точками притяжения для жителей периферийных районов столицы. Везде сохранится функция кинопоказа, но к ней прибавятся и дополнения в виде кафе и ресторанов, фитнес-центров и бассейнов, спортивных секций и всевозможных клубов по интересам.
- Мы пришли к выводу, что привлечение частных инвестиций даст большой эффект, ведь модернизацией культурной отрасли и восстановлением кинотеатров займутся профильные специалисты, имеющие опыт развития кинопроката, - рассказал "РГ" глава столичного департамента городского имущества Владимир Ефимов. - В процессе экспозиции мы много общались с потенциальными инвесторами и анализировали документацию. Решение, которое есть сегодня, - оптимально. Мы отдаем предпринимателю отличный инвестпроект - 39 объектов на территории Москвы, которые будут востребованы и популярны у москвичей.
Эксперты сходятся во мнении, что заинтересоваться подобным лотом могут сети кинотеатров - им будет проще всего получить прибыль из таких объектов и при этом найти понимание с мэрией, которая намерена контролировать реализацию проекта. "Продажа 39 кинотеатров станет одной из самых интересных сделок этого года. Горожане получат новые культурно-досуговые центры, победитель торгов - площадку для реализации прибыльных проектов, а город пополнит бюджет", - уверен Ефимов.
Однако, пишет депутат , застройка определяется Градостроительным планом земельного участка каждого кинотеатра. В целом, построить могут что угодно: административно-деловые объекты, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные.
При этом интересно, что пишет на сайте Департамент Москвы по конкурентной политике, для чего собственно продаются кинотеатры:
"Департамент городского имущества города Москвы как орган уполномоченный действовать от имени собственника – города Москвы - принял решение о продаже 39 объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «ОДУИКК», с целью реализации принципиально новой для Москвы концепции районных «центров притяжения», предполагающей создание сети мультифункциональных комплексов для жителей районов.
Общественные культурно-досуговые Центры должны стать своего рода клубами для встреч, местами семейного, спортивного и культурного досуга, при этом у их посетителей должна быть возможность осуществления необходимых покупок и услуг рядом с домом по доступным ценам. При разработке концепции учитывались как мировые тенденции современного развития городов-миллионников, так и особенности развития Москвы, менталитет и потребности жителей столицы, говорится в лотовой документации."
В целом город снимает с себя обязательства по организации культурно-досуговой деятельности в районах, зарабатывает на приватизации городского имущества и, как вариант, застроит все торговыми центрами.
Расходов никаких - одни доходы!
При этом депутат обращает внимание на то, что в Государственной программе города Москвы «Культура Москвы 2012 - 2016 гг.» говорится о том, чего хотят москвичи:
32% опрошенных отмечают необходимость театров в округе (первое место в рейтинге востребованности)
26% опрошенных отмечают необходимость библиотек в округе (второе место в рейтинге востребованности)
26% опрошенных отмечают необходимость выставочного зала или галереи в округе (второе место в рейтинге востребованности)
25% опрошенных отмечают необходимость музеев в округе (третье место в рейтинге востребованности)
Социологические опросы москвичей, проведенные в 2009 - 2010 гг., выявили следующее:
1. 64,4% респондентов считают, что в сфере культуры должны развиваться многофункциональные учреждения.
2. Для 60,6% респондентов-москвичей с ограниченными физическими возможностями наличие учреждений культуры в непосредственной близости от места жительства является важным фактором. Им в районах и округах города не хватает изобразительных студий, студий компьютерной графики, музыкальных студий, кружков хорового пения, танцевальных студий.
3. Более 85% респондентов отмечают, что власти и администрация должны больше уделять внимания учреждениям культуры и зонам досуга, расположенным вблизи места жительства.
Как наиболее доступные учреждения культуры универсального типа, учреждения культуры клубного типа должны быть основой системы культурного обслуживания населения, базой для реализации социальных программ в сфере культуры.
В соответствии с градостроительными нормативами (МГСН-1.01-99): 90 кв. м на 1000 жителей в шаговой доступности, обеспеченность населения города Москвы составляет 23,5%.
Проблемы деятельности культурных центров, дворцов и домов культуры, клубов и учреждений кинофикации города, требующие решения:
1. Дефицит государственных учреждений культуры клубного типа и услуг негосударственных структур культурно-досугового профиля в 15 районах города.
2. 67% учреждений клубного типа размещаются во встроенно-пристроенных и встроенных помещениях и не имеют возможности для развития деятельности;
3. 21% учреждений культуры клубного типа требуют капитального ремонта;
4. Неудовлетворительное техническое состояние зданий кинотеатров, находящихся в городской собственности, требующее либо реконструкции, либо проведения капитального ремонта с переоснащением;
5. Недостаточное количество кинотеатров в «спальных» районах, так называемых кинотеатров «шаговой доступности».
Вот и получается, что Программу по развитию культуры написали, но кинотеатры все равно продают. Потом чиновники будут разводить руками: "У нас не хватает помещений для организации досуговой и культурной деятельности!"
Все выставляемые на торги кинотеатры построены еще в советские времена и сейчас многие из них не используются вообще - кино там в последний раз показывали много лет назад, помещения нуждаются в ремонте, да и здания в целом изношены, продолжает «РГ». Однако есть и те кинотеатры, которые исправно функционируют и пользуются спросом. Модернизировать их новые владельцы должны будут в течение трех лет, после чего на их месте должны открыться новые центры со спортзалами, бассейнами, секциями и современными кинозалами. Могут там появиться кафе и небольшие магазины, но главными в зданиях они точно не будут.
К примеру, под магазины можно будет использовать не больше десяти процентов площади. Никаких торговых центров и складов организовать предпринимателям не дадут, уверяют в мэрии. Выкупить кинотеатры и ничего с ними не делать инвесторам тоже не позволят. На период реконструкции собственникам придется изменить назначение земельного участка под кинотеатром с эксплуатации на строительство. Арендная плата за землю от этого сразу вырастет, и бизнесмены будут заинтересованы в скорейшем завершении строительных работ.
Выставленные на торги кинотеатры находятся в самых разных частях города - от улицы Шаболовка практически в центре до улицы Саянской на окраине у границы с Московской областью. Заявки от желающих участвовать в аукционе принимаются до 10 ноября, причем к заявлению понадобится приложить и задаток в размере 10 процентов от стартовой суммы торгов, а это почти миллиард рублей. Аукцион назначен на 13 часов 13 ноября.
Все 39 объектов недвижимости находятся в хозяйственном ведении ГУП "ОДУИКК". Они выставлены на продажу с целью реализации принципиально новой для Москвы концепции районных "центров притяжения", предполагающей создание сети мультифункциональных комплексов для жителей районов, дополняет РИА Новости.
"Общественные культурно-досуговые Центры должны стать своего рода клубами для встреч, местами семейного, спортивного и культурного досуга, при этом у их посетителей должна быть возможность осуществления необходимых покупок и услуг рядом с домом по доступным ценам. При разработке концепции учитывались как мировые тенденции современного развития городов-миллионников, так и особенности развития Москвы, менталитет и потребности жителей столицы, говорится в лотовой документации", — отмечается в пресс-релизе.
А Lenta.ru обращает внимание на то, что в пресс-релизе лотовой документации сказано: «При разработке концепции учитывались как мировые тенденции современного развития городов-миллионников, так и особенности развития Москвы, менталитет и потребности жителей столицы.
Полный перечень продаваемых кинотеатров:
Чонгарский бульвар, д.7 (кинотеатр "Ангара")
ул. Профсоюзная, д.154 (кинотеатр "Аврора")
ул. Шаболовская, д.56 (кинотеатр "Алмаз")
ул. Чертановская, д.17 (кинотеатр "Ашхабад")
ул. Усиевича, д.12 (кинотеатр "Баку")
ул. Декабристов, д.17 (кинотеатр "Байконур")
ул. Булатниковская, д.9 А (кинотеатр "Бирюсинка")
ул. Лескова, д.14 (кинотеатр "Будапешт")
пл. Ганецкого, д.1 (кинотеатр "Варшава")
ул. Миклухо-Маклая, д.27А (кинотеатр "Витязь")
Дмитровское ш., д.133, корп.1 (кинотеатр "Волга")
ул. Ферганская, д.17 (кинотеатр "Волгоград")
ул. Михайлова, д.29, корп.1 (кинотеатр "Восход")
ул. Юных Ленинцев, д.52 (кинотеатр "Высота")
пр-кт Вернадского, д.14 (кинотеатр "Звездный")
ул. Бирюлевская, д.17 (кинотеатр "Керчь")
Зеленый пр-кт, д.81 (кинотеатр "Киргизия")
Дмитровское ш., д.49, корп.1, Дмитровское ш., д.49А (кинотеатр "Комсомолец")
ул. Широкая, д.12 (кинотеатр "Ладога")
ул. Инженерная, д.1 (кинотеатр "Марс")
Каширское ш., д. 42, корп.1 (кинотеатр "Мечта")
ул. Беломорская, д.16А (кинотеатр "Нева")
пр-кт Андропова, д.27 (кинотеатр "Орбита")
ул. Летчика Бабушкина, д.26 (кинотеатр "Орион")
ул. Саляма Адиля, д.4 (кинотеатр "Партиот")
ул. Первомайская, д.93 (кинотеатр "Первомайский")
ул. Нежинская, д.11 (кинотеатр "Планета")
ул. Нижняя Масловка, д.10 (кинотеатр "Прага")
ул. Зои и Александра Космодемьянских, д.23 (кинотеатр "Рассвет")
ул. Ботаническая, д.39 А, (кинотеатр "Рига")
ул. Измайловский Вал, д.5, ул. Измайловский Вал, д.5, стр.1 (кинотеатр "Родина")
ул. Саянская, д.9 (кинотеатр "Саяны"
ул. Богданова, д.19 (кинотеатр "Солнцево")
Сиреневый бульвар, д.31 (кинотеатр "София")
Севастопольский пр-кт, д.33 (кинотеатр "Таллин")
ул. Гримау, д.12 (кинотеатр "Улан-Батор")
Новочеркасский бульвар, д.21А (кинотеатр "Экран")
Кавказский бульвар, д.17 (кинотеатр "Эльбрус")
Открытое ш., д.4, стр.1 (м "Янтарь")
Депутатский крик в сети Дмитрия Барановского – не единственная реакция на происходящие события. Депутат Восточного Измайлово Маргарита Чуканова 23 октября отправила письмо (имеется в распоряжении FLB) на имя президента с просьбой вмешаться в процесс, как пишет Чуканова, «несостыковки решений департаментов Правительства города Москвы», связанной, вероятно, с недонесением или искаженной информацией со стороны Префектуры ВАО. Как муниципальный депутат она пишет о кинотеатре «Первомайский». Подобные письма отправлены в московскую Прокуратуру, Контрольно-счетную палату Москвы, СК РФ и ФАС (имеются в редакции FLB) с просьбой остановить торги.
А ведь именно в «Первомайском» жителям, согласно опросу, хотелось бы открыть Районный дворец культуры, где в шаговой доступности были бы досуговые и клубные площадки (документ имеется в распоряжении FLB.
Учитывая повышенную плотность застройки в последнее время в Москве, а также отсутствие досуговых центров рядом с домом, о которых говорится в Генеральном плане города Москвы от 5 мая 2010 года, в данном случае кинотеатр «Первомайский» может стать тем местом реализации высоких планов в области культуры. В случае продажи эта программа останется нереализованной.
Поэтому в своем обращении к Президенту РФ депутат Чуканова просит обратить внимание на эти явные «несостыковки», чтобы избежать продажи, последствия которой вполне предсказуемы.
В субботу, 8 ноября, запланирован третий митинг в защиту кинотеатра «Первомайский».
При этом глава департамента городского имущества Владимир Ефимов так комментирует ситуацию: «Продажа 39 кинотеатров должна стать одной из самых интересных сделок текущего года. Жители города получат новые культурно-досуговые центры, победитель аукциона — площадки для реализации новых прибыльных проектов, а город пополнит свой бюджет».
Остается открытым вопрос из разряда риторических, услышат ли чиновники города своих граждан? И на какие потребности, и каких граждан ориентируется лотовая документация, если борьба за кинотеатры продолжается?
|
