|
«Компания Аркадия Ротенберга и партнеров «ТПС Недвижимость» представит на международной выставке МИПИМ в Каннах свой первый девелоперский проект в Москве. Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Славянский бульвар» общей площадью почти 140 тыс. кв. м будет построен рядом с одноименной станцией метро на Кутузовском проспекте. А столичные власти спешат обеспечить объект дополнительной транспортной инфраструктурой: в марте планируется подвести итоги открытого конкурса на строительство прямого выезда с Рублевского шоссе на Кутузовский проспект стартовой ценой 9,6 млрд руб. Развязка начнется в 150 м от ТРЦ, - пишет 7 марта деловое издание РБК daily.
Участники рынка обращают внимание, как быстро структура Ротенберга («ТПС Недвижимость» на 79,9% принадлежит Grand Malls Development, которой через офшоры владеют Аркадий Ротенберг и его бывшие партнеры по Новороссийскому порту Александр Пономаренко и Александр Скоробогатько, 10% — у Фонда федерального имущества Краснодара, собственники оставшегося пакета не раскрываются) получила разрешение на строительство в Москве. Сделка по покупке участка площадью 2,6 га на Кутузовском проспекте была закрыта в сентябре 2012 года, а уже через месяц Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) согласовала технико-экономические показатели проекта. Общая площадь «Славянского бульвара» составит 136 тыс. кв. м, арендуемая — 62 тыс. кв. м, под комплексом запланирован паркинг на 1386 машиномест.
Первичная зона охвата проекта, по оценкам проектировщиков, составит 300 тыс. человек. В перспективе она может вырасти до 1,6 млн человек. Как стало известно РБК daily, столичные власти планируют построить связку между Кутузовским проспектом и Рублевским шоссе, которая обеспечит прямой подвоз к «Славянскому бульвару» жителей престижных западных районов Москвы и области. Трасса протяженностью около 3 км, входящая во вторую очередь реконструкции Балаклавского проспекта — Рублевского шоссе, стартует от выхода из станции метро «Славянский бульвар» (расположена в 150 м от будущего ТРЦ) и выходит на Рублевку у метро «Кунцевская». В составе проекта семь эстакад через существующую УДС, железную дорогу и открытую Филевскую линию подземки. Итоги открытого аукциона на выполнение подрядных работ должны быть подведены 20 марта. Стартовая цена лота (9,6 млрд руб.) чуть меньше ориентировочных затрат инвестора ТРЦ (12 млрд руб.).
Уже известно, что в ТРЦ будет пул якорных арендаторов: торговый гипермаркет займет площадь 4 тыс. кв. м, магазин электроники и бытовой техники — 2,5 тыс. кв. м, многозальный кинотеатр — 5 тыс. кв. м, детский мир — 1,5 тыс. кв. м, спорттовары — 1 тыс. кв. м. Всего на уровнях торговых галерей разместятся 250 магазинов. Площадь фудкорта и ресторанов составит более 6 тыс. кв. м. Основную ставку девелоперы делают на «платежеспособную целевую аудиторию» Кутузовского проспекта, регулярный трафик по которому превышает 200 тыс. автомобилей в сутки. Планируемая посещаемость центра, по расчетам, составит 37 тыс. человек ежедневно. Прямых конкурентов в ближайшем окружении у «Славянского бульвара» нет. ТЦ «Времена года» рассчитан на люксовый сегмент, ТЦ «Филион» находится в глубине жилой застройки».
8 октября в публикации Агентства федеральных расследований FLB «Оффшорное дзюдо по-краснодарски» говорилось: «Торгово-развлекательным центром «Галерея Краснодар» управляет ОАО «ТПС Недвижимость» (прежнее наименование — ОАО «Инвестиционная компания ТПС»). Владельцами ОАО «ТПС Недвижимость» являются Александр Пономаренко и Александр Скоробогатько— бывшие основные владельцы Новороссийского морского торгового порта. Совладельцем «ТПС Недвижимости» выступает и миллиардер Аркадий Ротенберг — акционер того же Новороссийского порта, ленинградский спарринг-партнер Владимира Путина по дзюдо.
Пономаренко, Скоробогатько и Ротенберг контролируют «ТПС Недвижимость» через фонд, который до недавнего времени назывался Grand Malls Development (Аркадий Ротенберг, по данным Forbes, может контролировать более четверти акций фонда). Фонд зарегистрирован на острове Джерси, ему принадлежат 79,9% ОАО «ТПС Недвижимость». Еще на 10% компанией «ТПС Недвижимость», по нашим сведениям, владеет ГУ «Фонд имущества Краснодарского края». Владельцы остальных 10% нигде не раскрываются. Известно, что сейчас фонд Grand Malls Development реформирован в компанию TPS Real Estate Holding Ltd.
Недавно в Краснодаре состоялось мероприятие с замысловатым названием «закладка первого камня второй очереди «Галереи Краснодар». Суть в том, что рядом с торгово-развлекательным центром планировали строить стоянку, но сейчас на этом месте будут строить продолжение «Галереи». Компания «ТПС Недвижимость» намерена инвестировать в новый проект около 3 млрд руб. Общая площадь обеих очередей составит 145 тыс. кв. м.
Впрочем, «Галерея Краснодар» — далеко не единственный проект ОАО «ТПС Недвижимость». В портфеле компании — новый торговый центр в Сочи общей площадью 155 тыс. кв. м, а также строящийся центр в Новосибирске на 124 тыс. кв. Метров. Но и это лишь начало. В ближайшие пять лет компания планирует построить 12—15 торговых центров в Москве и других крупных городах России общей площадью около 2 млн кв. м.
«Успешный бизнес в России всегда имеет логическое объяснение. И «Галерея Краснодар» вряд ли является исключением. Дело даже не в том, что акции торгово-развлекательного центра оборачивались в окологубернаторских кругах. «Новая газета» рассказывала о том, что Александр Пономаренко, который является одним из владельцев «ТПС Недвижимости», купил дворец под Геленджиком. И что этот дворец всему миру известен как «дача Путина». И что Пономаренко вложил в него около 350 млн долларов и теперь должен присматривать за дворцом, чтобы там в любой момент можно было отдохнуть», - писала «Новая газета» в № 114 за 8 октября 2012 г.
В конце июня в публикации «Нужен не любой, а такой, как Ротенберг» Агентство федеральных расследований FLB рассказывало: «к многочисленным инфраструктурным бизнесам Аркадий Ротенберг добавил еще один — девелопмент и управление торговой недвижимостью. «С моими партнерами по Новороссийскому порту (НМТП) [бывшим председателем совета директоров порта Александром Пономаренко и депутатом Госдумы Александром Скоробогатько] мы создали компанию TPS Real Estate Holding Ltd (раньше называлась Grand Mall Development Ltd), которая строит торгово-развлекательные центры (ТРЦ)», — рассказал он в интервью Forbes.
В системе СПАРК указано, что Пономаренко владеет компанией «ТПС Недвижимость». Сайт компании утверждает, что она — правопреемница существовавшей с 2004 года «Инвестиционной компании ТПС» (ИК ТПС), занимавшейся стивидорным бизнесом и инвестициями в недвижимость. В уставе «ТПС Недвижимости» говорится, что TPS Real Estate — это всего лишь ее англоязычное название. Однако и Пономаренко, и представители Ротенберга отрицают, что это одна и та же фирма. Пономаренко рассказывает, что ИК ТПС была реструктурирована и переименована в ОАО «ТПС Недвижимость». Она выполняет функции управляющей компании, специализируется на поиске проектов, их оценке, due diligence, организации и контроле строительства, а также эксплуатации ТРЦ. А владеет объектами TPS Real Estate Holding, выкупившая их у ИК «ТПС».
Капитал фонда Grand Malls Development, свидетельствуют данные регистратора острова Джерси, был сформирован в апреле-мае прошлого года. По данным самой «ТПС Недвижимости», он появился среди ее акционеров в октябре. Первоначально его доля составляла 69,9%, а к маю нынешнего года она увеличилась до 79,9%. Еще 10% компании находится в собственности Краснодарского края, и в соответствии с местным законом о программе приватизации на 2012-2013 годы, они должны быть приватизированы до конца нынешнего года. Приватизационный конкурс, по словам Пономаренко, еще не проводился.
«ТПС недвижимость» имеет на стадии управления и эксплуатации четыре офисных центра в Москве, а уже осуществленные инвестиции Grand Malls Development в торговую недвижимость оценивает в $390 млн. На завершение этих проектов потребуется, по ее подсчетам, еще $375 млн».
|
