|
«Москомархитектура объявила конкурс на подготовку проекта планировки территории района Якиманки между Большим Москворецким мостом и улицей Серафимовича. Речь идет о центральной, расположенной напротив Кремля, части острова на Москве-реке. После того как проект будет утвержден, девелоперы смогут приступить к строительству, - пишут 30 ноября «Известия».
Как сообщил член Общественной палаты РФ, координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов, на прошлой неделе Градостроительная комиссия рассмотрела концепцию застройки, на основании которой будет разрабатываться проект планировки этой территории. Автор концепции — архитектор Юрий Григорян.
— Сейчас участок выглядит следующим образом: на Софийской набережной стоят уцелевшие памятники архитектуры, а за ними — пустыри и строительные котлованы, — сообщил Константин Михайлов. — Концепция предусматривает застройку пустого места протяженными корпусами, вытянутыми поперек острова и выходящими на Болотную набережную. Отмечу как позитивный фактор, что предусматривается воссоздание снесенного в 2000 году памятника архитектуры XVII века по адресу: Софийская наб., 6.
Новые дома будут относительно невысокими — максимальная высота ограничена 15–17 м.
— Будет открываться красивая перспектива на кремлевские башни, — рассказал Михайлов.
На востоке центральной части острова напротив Кремля (кстати, официального названия он не имеет и упоминается в документах как Остров или Безымянный остров), по адресу: Болотная ул., 10, компания Midland совместно со Сбербанком уже начала реализацию проекта многофункционального комплекса. Как сообщили в пресс-службе компании, несмотря на то, что проект планировки территории еще не подготовлен, работы по проектированию уже идут.
Начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева предположила, что в работе над проектом Midland будет активно сотрудничать с Москомархитектурой.
— Я думаю, они попытаются вписать свой проект в городской генплан, — сообщила она. — Сейчас самое правильное время начать что-то делать, чтобы все их пожелания были учтены и Москомархитектура спланировала то, что им нужно.
По словам Никуличевой, место для комплекса очень удачное, но успех проекта полностью зависит от концепции.
— Старый проект этого участка был ужасен с точки зрения проектных решений, поэтому девелоперы, которые им ранее занимались, вынуждены были свернуть работу. Концепция была неэффективная, арендаторов привлечь не удалось, а затраты были совершенно сумасшедшие, — рассказывает эксперт.
Действительно, строительство МФК «Царев сад» было начато еще в 1998 году. Первой на площадку вышла фирма «Линн» («дочка» компании «Кейстоун»). За первые три года была построена только четверть из запланированных 80 тысяч кв. м. В 2001 году, после смерти владельца «Кейстоуна» Геннадия Шульмана, строительство было заморожено. В 2005 году проект в счет долга перешел Сбербанку, финансировавшему строительство. Весной 2008 года объект купила компания «Авгур эстейт», но уже в августе продала его обратно Сбербанку. В итоге проект передали дочерней компании Сбербанка «Сбербанк-капитал», занимавшейся строительством, которая решила снести всё уже ранее построенное.
На еще одном участке — Софийская наб., вл. 4-10, вл. 20, Болотная пл., вл. 14 — компания А1, инвестиционное подразделение консорциума «Альфа-групп», планирует строительство многофункционального гостинично-делового и жилого комплекса. Предполагается, что общая площадь МФК составит 14,86 тыс. кв. м, из них 18 тыс. кв. м займет гостиница на 100 номеров, 36 тыс. кв. м — апартаменты, остальное — подземная парковка на 400 машиномест. Общий объем инвестиций оценивается в $300 млн.
Кто будет застраивать оставшиеся участки указанной территории, пока неизвестно.
Проект «Золотой остров», предусматривающий застройку от стрелки с памятником Петру Первому до Большого Москворецкого моста, был запущен властями еще в 2003 году. За всё это время так и не удалось ничего построить, и проект превратился в самый известный долгострой Москвы. В 2009 году московские власти заявили о том, что замораживают его.
Недавно «Золотой остров» решили реанимировать. Как сообщил источник в Москомархитектуре, в ближайшем будущем планируется подготовить проект планировки территории и для западной части «Золотого острова» — от Большого Каменного моста до стрелки с памятником».
15 ноября в публикации Агентства федеральных расследований FLB «Вид на Кремль обойдется Фридману В 4 млрд» говорилось: «градостроительная земельная комиссия Москвы одобрила концепцию застройки территории в районе Софийской набережной и Болотной площади. Об этом 15 ноября сообщил источник в столичном правительстве.
— По предварительной оценке, арендатор земельного участка за изменение экономических условий соответствующего инвестиционного проекта до начала его реализации должен перечислить в бюджет города порядка 4 млрд рублей, — прокомментировал ситуацию министр правительства Москвы, руководитель департамента земельных ресурсов Владимир Ефимов. — Средства, получаемые от реализации проекта, город расходует на создание качественной транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры Москвы.
Общая концепция развития данной территории (Софийская наб., вл. 4-10, вл. 20, Болотная площадь, вл. 14) предполагает строительство многофункционального гостинично-делового и жилого комплекса.
Речь идет об участке, расположенном на Софийской набережной напротив Кремля, где с 2005 года планировалось строительство МФК, включающего апартаменты, отель (предполагалось, что управлять им будет гостиничная сеть Four Seasons) и подземную парковку. Как уточнили в департаменте земельных ресурсов, аренда участка оформлена на компанию «Кремлин Сайт». Ранее почти все ее акции принадлежали компании BrookeMil, которую связывали с бывшим депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном.
В прошлом году компания А1, инвестиционное подразделение консорциума «Альфа-групп», приобрела контрольный пакет ОАО «Кремлин Сайт» у Brookemil.
После сделки представители Brokemil заявили, что произошел рейдерский захват. Бывший гендиректор ОАО «Кремлин Сайт» Светлана Авакян обратилась с иском к новому руководству фирмы и ИФНС № 46. Главное ее требование — признать недействительным собрание акционеров, на котором вместо нее гендиректором был назначен Ильдар Белялов. На время суда она ходатайствовала о наложении запрета на сделки с недвижимостью, зарегистрированной на организацию. Вскоре после этого схожий иск против «Кремлин Сайт» подала и компания Brokemil. Суд не удовлетворил ни один из исков, такие же решения приняты в апелляционной инстанции», - писали «Известия».
В декабре 2011 года в публикации «Штурм «Золотого острова» закончен» Агентство федеральных расследований FLB сообщало: «ФАС одобрил ходатайство кипрского офшора Acturahill Invest Ltd в рамках сделки по покупки долей в компаниях «Кремлин Сайт» (87,5%) и «Каменный мост» (91,7%). Эти фирмы владеют правом аренды (на 49 лет) трех га в самом центре Москвы - на Золотом острове на Софийской набережной, а также имеют право собственности на строящиеся на данной территории строения. Обе компании принадлежали компании BrookeMil - ее собственники не раскрываются, но их связывают с экс-депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном. Как сообщил источник "Маркера" за компанией-покупателем стоят представители Альфа-групп.
С 1-го сентября владельцем 50% акций значится компания Reetmist Limited, а у BrookeMil осталось 49,9%. Эту компанию связывают со структурами «Альфа Групп». Как сообщали ранее "Ведомости", вхождение последней в капитал компаний «Кремлин Сайт» и «Каменный мост», привело к конфликту с предудущими владельцами из BrookeMil.
В BrookeMil посчитали, что обе компании подверглись рейдерской атаке, в результате которой в них поменялись члены советов директоров и гендиректор. При этом акционеры, утверждали в BrookeMil, общих собраний не созывали и не проводили. В результате BrookeMil в конце ноября подал иск в районный суд Никосии к ряду физических и юрлиц. Среди ответчиков — Reetmist, «А1 Груп лтд», ЗАО «Иркол» (депозитарий), Михаил Фридман (совладелец Альфа-групп), гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша, компании ОАО «Каменный мост», ОАО «Кремлин сайт» и их члены совета директоров. Суд встал на сторону истца и наложил в качестве обеспечительной меры запрет на продажу, передачу или любое другое отчуждение акций «Каменного моста» и «Кремлин сайта».
"BrookeMil согласилась продать свою долю Альфе. У сторон были разногласия по ценам - но в конце концов и они были решены", - говорит источник в Альфа-групп. Сделка будет совершено исходя из общей стоимости проекта $150-180 млн. "Эта выгодная для Альфы сделка, ранее только землю на Софийской набережной оценивали в 100 млн", - отмечает источник.
В конце 2010 года экс-депутат Госдумы Ашот Егиазарян, обвиняемый в мошенничестве в особо крупном размере при реконструкции гостиницы «Москва», был объявлен в федеральный розыск. При этом под арестом оказались компании «Каменный мост» и «Кремлин Сайт». Правда сам Егиазарян опровергал свои связи с арестованными компаниями. Обеспечительные меры были наложены по требованию бывшего замглавы Российского фонда федерального имущества Михаила Ананьева. Свой ущерб от действий депутата тот оценивал в $65 млн. По словам потерпевшего акции этих компаний также были использованы Егиазаряном для совершения мошеннических действий против него.
Компании владеют правами аренды 3 га в сердце Москвы и инвестконтрактом по их освоению. Так, за компанией «Кремлин Сайт» с 1995 года числится участок по адресу: Болотная площадь, вл. 14 (последний раз договор аренды продлевался распоряжением правительства Москвы от 5 июля 2010 года). На «Каменный мост» с 1999 года записан ряд домов на Софийской набережной — вл. 4, стр. 1, вл. 6, стр. 1, вл. 8, стр. 1, 3, вл. 10, стр. 4, 5, 6 (договор продлен 7 июля 2010 года)», - писало тогда деловое издание «Маркер».
Читайте также: «Золотой остров» рекультивируют с четырех сторон».
|
