|
«Сегодня в Арбитражном суде города Москвы был повторно (после возвращения из кассационной инстанции - Прим.ред.) рассмотрен иск Федерального управления государственным имуществом к ЗАО ТД "Сетуньское", акционером которого является Елена Батурина, - сообщает Life news.
В 2003 года компания ТД "Сетуньское", связянная с супругой экс-мэра столицы, приобрела 16,387 га земель на западе столицы, которые в 1993 году указом президента Ельцина были зарезервированы для строительства дипломатических миссий Китая, Кубы и Индии. Год назад Росимущество уже пыталось изъять эти земли.
- На момент подписания указа в 1993 году земли уже находились в частной собственности, и потому покупка их Еленой Батуриной абсолютно законна, - так обосновал свое решение Арбитражный суд год назад, когда первый раз отказал Росимуществу в иске.
Супруга экс-мэра осталась довольна тем решением, высказав удивление лишь тем, что Росимущество пошло в суд вместо того, чтобы приобрести у нее эти гектары, раз они так нужны для строительства дипломатических миссий.
- Существует официальная процедура выкупа подобных земель, - считает сама Елена Батурина. - Но государство почему-то не спешит к ней прибегать.
21 июня в здании Арбитража на Тульской улице стороны вновь изложили суду свои аргументы.
Росимущество в ходе процесса настаивало на двух основаниях. Одно из которых - это тот факт, что договоренность о передаче земель Кубе, Китаю и Индии была закреплена межправительственными соглашениями, заключенными в 80-е годы прошлого века.
- Международные договоры имеют большую юридическую силу, чем внутреннее законодательство, - аргументировал представитель Росимущества. - Кроме того, в частную собственность к первому владельцу АОЗТ "Матвеевское" они перешли незаконно. Приватизация была осуществлена с нарушениями.
Так Росимущество больше всего заинтересовало то, что приватизацию проводила администрация Одинцовского района Московской области, а земли расположены в другом субъекте РФ - в Москве.
У представителей Елены Батуриной нашлись возражения по каждому из пунктов.
- Международные договора, о которых идет речь, не были ратифицированы и опубликованы, а потому не имеют законной силы, - заявили юристы ТД "Сетуньское". - То же самое относится и к указу президента Ельцина от 1993 года, который носил гриф "для служебного пользования". Он нигде не был опубликован.
Приватизацию через администрацию Одинцовского района ответчики объяснили тем, что в частную собственность переходили не только спорные земли, а весь колхоз "Матвеевское" целиком, а он располагается как раз на территории Московской области.
Помимо возражений юристы ТД "Сетуньское" заявили требование прекратить дело в связи с истечением сроков давности.
- Когда спорные земли выбыли из пользования государства, да и вообще находились ли они там вообще, не может сказать даже Росимущество, - обратились к суду ответчики. - Геодезические границы участка не определены. Зато известно, что эти земли расположены внутри 24 га территории, право собственности на которую закреплено за нами еще в 2004 году. Если они претендуют на эти земли, то сроков давности уже нет.
Третьи лица, вызванные в суд: представители Департамента землепользования Москвы, Министерства иностранных дел и прокуратуры, единогласно поддержали требования Росимущество. АОЗТ "Матвеевское" поддержало своих партнеров из ТД "Сетуньское".
Заслушав все аргументы, судейская коллегия вынесла решение передать все спорные земли Росимуществу. Мотивировочная часть постановления в заседании не прозвучало, потому пока не известно, на какие именно постулаты опирался арбитраж.
- В любом случае мы будем обжаловать это решение, - заявили юристы ТД "Сетуньское". - Вы же сами все слышали: мы полностью обосновали свою позицию».
Как сообщало в сентябре 2010 года Агентство федеральных расследований FLB в публикации «Елене Батуриной доверили «осваивать» территории около Кутузовского проспекта» рассказывало: «компания «Интеко» Елены Батуриной примет участие в «комплексном освоении» территории, примыкающей к будущему Южному дублеру Кутузовского проспекта. При этом город профинансирует часть работ в рамках проекта.
Мэр Москвы Юрий Лужков 24 августа 2010 года подписал постановление №747-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 августа 2009 года №828-ПП». В соответствии с документом город приступает к реализации крупного проекта комплексного освоения территорий, непосредственно примыкающих к трассе проектируемого Южного дублера Кутузовского проспекта.
Среди территорий, обозначенных еще в исходном постановлении 2009 года, указаны: 2503, 2530, 2531 кварталы района Раменки и 2512 квартал района Очаково-Матвеевское. В новом документе к ним добавлен еще один квартал: 955 квартал района Фили-Давыдково.
Стороны никак не договорятся
Интересно, что первоначально город планировал подписать соглашение сторон-участников проекта, регламентирующее их взаимоотношения в течение трех месяцев после опубликования постановления №828-ПП, то есть еще в конце 2009 года. Однако в постановлении от 24 августа 2010 года этот срок оказался отодвинут на III квартал 2010 года. Получается, город и застройщики за прошедший год так и не смогли договориться о сотрудничестве.
Примечательно также, что одной из сторон проекта выступает акционерное общество «Мосземсинтез», принадлежащее департаменту имущества города. Как раз в 2009 году оно активно занималось скупкой московских земель.
У них есть план
Главной новацией документа от 24 августа 2010 года стал План мероприятий на 2009–2011 годы по подготовке к осуществлению комплексного развития территорий, прилегающих к Южному дублеру Кутузовского проспекта от пересечения с улицей Минской и до пересечения с Аминьевским шоссе.
Так, из плана выходит, что корректировке подвергнутся границы особо охраняемой территории (ООПТ) «Природный заказник „Долина реки Сетуни“. А ОАО „Мосземсинтез“ уже разрабатывает документацию по приданию части земель в проекте статуса ООПТ «Ландшафтный заказник „Долина реки Раменки“.
В IV квартале текущего года будут подготовлены проекты межевания территорий ЗАО «Территориальная дирекция „Волынская“, ООО «Территориальная дирекция „Раменская“, сформированы земельные участки ЗАО «Территориальная дирекция „Волынская“, ЗАО «Территориальная дирекция „Сетуньская“, ЗАО «Территориальная дирекция „Аминьевская“. При этом последние три компании в прессе часто называют структурами, подконтрольными Елене Батуриной и компании „Интеко“.
«Безвозмездность» пропала
Кроме корректировки сроков заключения соглашения сторон из нового варианта распорядительного документа выпала «безвозмездность» передачи городу земельных участков от застройщиков, подлежащие изъятию под госнужды.
В пресс-службе компании «Интеко» не смогли предоставить оперативный комментарий на тему, будут ли теперь застройщики получать компенсации за передаваемые земли.
Москвичам придется раскошелиться
Осваивать более 300 га московской земли собираются в режиме государственно-частного партнерства (ГЧП), которое предполагает, что часть работ будет выполнена городом на средства регионального бюджета.
ГЧП в освоении территорий Южного дублера Кутузовского проспекта в некоторых деталях напоминает схему работы московских властей с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), согласно которой город также за свои средства подводит коммуникации, дороги и готовит разрешительную документацию. Напомним, что разработка разрешительной документации на строительство в столичном регионе занимает, как правило, несколько лет. Даже в мэрии эти сроки неоднократно признавали завышенными.
Старый проект
Независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, некоторое время назад работавший в "Интеко", считает, что ничего нового город и компания жены Юрия Лужкова не придумали.
«Насколько я понимаю, это давний проект, был такой, в районе Аминьевского шоссе,— сообщил эксперт.— Его разработка была нацелена на эконом-класс, скорее на жилье эконом-плюс класса. Текущий проект я не видел».
«Если они строят вместе, то выгодно обоим: город получает свою долю, "Интеко"— жилье, профит. В целом место выше среднего, так как это Западный округ. Из минусов — крупный выход жилья. Тот же самый бизнес-класс в таком количестве выпускать нельзя. Работа по совместному проектированию— это нормально, разумное партнерство, которое имеет под собой все основания, обе стороны, я думаю, выиграют,— считает он.
«Это не первый такой проект, так как раньше был в рамках Кожухово, Люблино, Марьинского парка, Южного Бутова— шел тандем застройщиков, активно участвовало московское правительство. Москва там получала довольно большой метраж квартир, но, словом „партнерство“ это не называлось. Шло в упряжке— Москва и застройщики»,— сообщил Юрий Кочетков.
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко также не увидел ничего принципиально нового в «комплексном освоении» этих территорий.
«Объект действительно большой по объему. Такие объекты строятся с участием коммерческих инвесторов, не на бюджетные деньги. Любой девелоперский проект сегодня происходит с участием доли города, так или иначе,— уверен аналитик.— А "Интеко" действительно этой площадкой давно занимается. Выгода проекта зависит от того, что там строить, новостройки эконом-класса будут востребованы в любом случае. Престижный район, конечно, играет роль, однако будет ли интересен покупателям бизнес-класс в этом районе, и насколько реально будет продать такое жилье— вопрос».
ГЧП со времен ГКЧП
В пресс-службе комплекса экономической политики и развития города сообщили, что первые инвестиционные проекты в режиме государственно-частного партнерства реализовались в столице с 1991 года. Тогда значительная часть строительства производилась в данной форме.
Сегодня ГЧП активнее всего практикуется в сфере городского хозяйства, а не в строительстве. В частности проекты с участием города и частного бизнеса успешно реализуются по объектам, находящихся в ведении МГУП «Мосводоканал» и ГУП «Экотехпром»: станция очистки сточных вод «Южное Бутово», Юго-Западная водопроводная станция, Мусоросжигательный завод № 3, мини-ТЭС, на Курьяновских очистных сооружениях и другие объекты (часть из перечисленных объектов уже построена и введена в эксплуатацию). Общая сумма привлеченного финансирования составляет порядка 540 млн. евро, сообщили в пресс-службе».
|
