|
Коттеджи на Рублевке довели «Миэль» до обысков
«Кто бы мог подумать, что люди, покупающие коттеджи на Рублевке, тоже могут стать обманутыми дольщиками. В центральном офисе холдинга «Миэль» прошел обыск в рамках уголовного дела о мошенничестве со средствами инвесторов, вложившихся в покупку коттеджей в поселке «Барвиха Вилладж», в рамках которых были изъяты документы.
Сначала прошла информация, что владелец компании Григорий Куликов скрылся в Израиле, но потом выяснилось, что он находится в местах не столь отдаленных и просто поехал в рабочую командировку в Латвию. В понедельник он уже должен выйти на работу. Пресс-служба компании спешит всех успокоить, говоря, что ситуация находится в стадии урегулирования, но внимание со стороны МВД, несомненно, не лучшим образом скажется на репутации компании как застройщика.
Как же холдинг, владеющий самым известным риэлторским агентством в России, попал в такую историю? Еще до кризиса в 2007 году «Миэль» от имени компании «Барвиха Вилладж» взял в «Росбанке» кредит на сумму $20 млн под залог трех земельных участков на Рублевке, на которых планировалось строительство одноименного коттеджного поселка общей площадью 5,24 га. Всего, по данным сайта компании, план предусматривал возведение 92 коттеджей, из которых, как позднее выяснилось, к началу 2012 года было продано 39, на общую сумму $58 млн. Плюс с наступлением кризиса компания начала испытывать трудности с погашением задолженности в несколько сотен миллионов долларов, в результате чего ей пришлось расплачиваться с кредиторами земельными участками. Кредит «Росбанку» оказался самым проблемным и возвращен не был (с учетом процентов сумма составляла уже более чем $23 млн.), а покупатели коттеджей с прискорбием узнали, что застройщик находится на грани банкротства, а земля под их домами должна перейти банку.
Далее последовали иски. Первая партия – о возбуждении уголовного дела в отношении Григория Куликова, генерального директора ЗАО «Миэль-Загородная недвижимость» Савелия Орбанта и генерального директора МИЗН Алексея Пашкевича. Вторая – попытка оспорить право «Росбанка» на получение залога. Сам участок при этом в рамках судебной экспертизы был оценен в сумму чуть больше 1 млрд рублей , то есть разница между его стоимостью и размером долга банку составляет при текущем курсе менее $10 млн. Правда, «Барвиха Вилладж» пыталась оспорить эту оценку, заявив, что в ней были учтены проложенные коммуникации. По словам источника, знакомого с ходом процесса, дело между «Росбанком» и «Барвиха Вилладж» еще далеко от урегулирования, так как ответчик проходит через процедуру банкротства.
Сама схема, при которой кредит берется под залог недвижимости, которую одновременно по частям обязуются потом продать частным лицам, в общем-то, не нова. Закон это делать позволяет при условии, что земля будет вовремя выведена из-под залога и передана в собственность покупателя. С учетом того, что «Миэль» вышла на рынок загородного строительства в 2000 году (с тех пор были сданы коттеджные поселки в Ромашково, «Барвиха-2» и «Барвиха-CLUB»), компания, возможно, осуществляла это и раньше. Однако на сей раз коттеджи на Рублевке, видимо, ожидаемым спросом не пользовались. Результат: вполне вероятно, что компании после всей этой истории придется отказаться от загородного строительства и сосредоточиться на своей основной деятельности – риэлторском бизнесе. Если, конечно, следствие не обнаружит преступный умысел, за который Куликову придется отвечать лично. Так что ему явно пора поторопиться урегулировать отношения с разгневанными покупателями».
Маргарита Арановская, Slon.Ru
|
