|
Объявив бесплатную приватизацию жилья власти новой России не сделали ничего, для защиты новых собственников. Органы правопрядка много лет подряд практически отказывались заводить и расследовать дела по фактам сомнительной смены собственников жилья, силовых захватов жилой недвижимости, исчезновения без вести не только одиноких собственников квартир, но и целых семей с детьми. Можно без преувеличения сказать, что за период с 1991 по 2000 годы из-за квартир были убиты десятки тысяч граждан России. Власть взирала на это безучастно, завороженная «невидимой рукой рынка», которая сама должна «отрегулировать» рынок. Благодаря этой безучастности уже в начале 90-х годов прошлого века сложилась особая криминальная система с участием участковых милиционеров, работников ЖЭКов, регистраторов, черных риэлторов и откровенных бандитов. В 2000-е годы в этой сфере начали наводить порядок, но как выясняется, отъем жилья по-прежнему остается возможным и доходным криминальным промыслом. Об одной такой истории рассказывают сегодня «Новые известия».
Квартирный вопрос без ответа
Многодетная мать лишилась единственного жилья из-за беспечности и теперь пытается его отсудить
«В ближайшие дни московская семья Сыромятниковых, которую в 2008 году по решению Нагатинского райсуда столицы выселили из квартиры, подаст надзорную жалобу уже в третью по счету инстанцию – президиум Мосгорсуда. «Бомбу замедленного действия» под нормальную жизнь своей семьи Марина Сыромятникова подложила сама почти 20 лет назад, когда отдала документы на приватизированную квартиру на хранение своему шефу. Затем в результате сложной схемы с использованием подложных документов мошенники сумели не только присвоить себе чужую недвижимость, но и выселить из квартиры ее законных владельцев.
В 1992 году Марина Сыромятникова с детьми приватизировала квартиру на улице Борисовские Пруды в районе Братеево, а годом позже женщина устроилась работать в фирму «Торгинвест». Там у нее сложились дружеские отношения с директором Альбертом Фесенко, и однажды он, зная о постоянных конфликтах Марины с детьми, предложил ей для надежности спрятать документы на недвижимость в офисный сейф. Доверчивая женщина согласилась. В 1996 году, когда фирма закрывалась, Сыромятникова обнаружила пропажу документов. Она сразу же обратилась в ОВД с заявлением об их утере. Сотрудники ОВД опросили директора фирмы, обыскали офис, но на этом все и закончилось. Позже Сыромятниковой выдали справку, что документы (договор приватизации и акт передачи квартиры в собственность) утеряны.
Долгие годы семья жила относительно спокойно, пока в июле 2007 года Сыромятникова не заметила, что квитанции за ЖКУ стали приходить на имя другого собственника – некого Кирюнина А.Е.
В семье сперва решили, что это ошибка. Настоящий шок они испытали, когда в ноябре того же года получили повестку в суд, который должен был рассматривать вопрос об их выселении. Марина Сыромятникова обратилась в милицию с требованием о возбуждении уголовного дела, но ей отказали. В ОВД, правда, подтвердили: мошеннические действия с квартирой действительно имели место в 1993 году, то есть 14 лет назад, а значит, уголовное дело не может быть возбуждено за истечением срока давности. «Преступление с квартирой считается законченным только тогда, когда преступники получили возможность распорядиться похищенным имуществом, а это произошло только в 2007 году, поэтому к следователям тоже есть претензии», – говорит «НИ» на это адвокат потерпевшей Андрей Клочков.
В августе 2008 года Сыромятниковых выселили из квартиры и сняли с регистрационного учета по месту жительства. С того момента они пытаются восстановить свои права, но безуспешно. С тех пор Марина Сыромятникова фактически бомжует с четырьмя уже взрослыми детьми. С бывшего своего шефа Фесенко женщина спросить ничего не может, так как его уже нет в живых.
Суть схемы, жертвами которой стали эти люди, такова. Квартиру по поддельной доверенности от имени Марины Сыромятниковой в 1994 году продал некто Виктор Лятхер. Покупателем выступила Виктория Коломиец, заплатив за нее 3,7 млн. рублей. Однако в 2007 году она подарила квартиру все тому же Лятхеру, а тот почти сразу перепродал жилплощадь Антону Кирюнину.
«Примечательно, что никто из первых владельцев не пытался прописаться в приобретенной квартире. Поэтому до 2007 года счета за ЖКУ приходили на имя Сыромятниковых. Только последний покупатель – Антон Кирюнин зарегистрировал себя в ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр. – «НИ»). После этого в квитанциях за ЖКУ появилось его имя», – разъясняет «НИ» адвокат Андрей Клочков. – Сыромятникова запросила выписки из паспортного стола и обнаружила, что в квартире зарегистрирован новый собственник».
Вместе с поддельной доверенностью было якобы заключено и кредитное соглашение – на самом деле подложное. Согласно ему, Марина Сыромятникова заняла у Виктора Лятхера 24 тыс. американских долларов. По условиям соглашения, если женщина не возвращает долг, квартира остается в залоге у кредитора, и он по доверенности ею распоряжается. «Проблема в том, что нет самой расписки в получении денег Сыромятниковой, – уточняет в разговоре с «НИ» детали адвокат Клочков. – Существует только запись в журнале нотариуса о том, что якобы была выдана доверенность и заключен договор купли-продажи. Все остальные документы – ксерокопии». Нотариус же, заверявший выдачу доверенности, умер.
Интересно и то, что отчуждение квартиры, собственниками которой на тот момент являлись несовершеннолетние дети Сыромятниковой, должно было проходить с согласия органов опеки. Однако это условие не было соблюдено.
По результатам экспертизы Нагатинский суд установил, что подписи в копии доверенности и в копии кредитного соглашения, вероятно (то есть не точно), выполнены Сыромятниковой. Также в решении суда сказано, что устные показания Сыромятниковой противоречат письменным материалам дела, в частности, почерковедческой экспертизе. Поэтому суд оставил без удовлетворения исковые требования женщины, а Мосгорсуд затем – ее кассационную жалобу.
Как считает вице-президент Гильдии риелторов Московской области Константин Манченко, шансы вернуть квартиру практически нулевые. «Женщина совершила ряд роковых ошибок, – поясняет г-н Манченко «НИ». – Во-первых, после того, как были утеряны документы, она не попыталась получить дубликаты в департаменте жилья, в БТИ. Если бы со справкой об утере она прошлась по инстанциям и восстановила бумаги, никто другой не смог бы провести сделку по ее документам. – Второй просчет – это отказ в возбуждении уголовного дела за истечением срока давности. По этому вопросу нужно было сразу обращаться к адвокату: срок давности по возбуждению уголовного дела надо было отсчитывать с того момента, когда гражданин узнал о факте мошенничества, то есть в данном случае не с 1993, а с 2007 года. Я советую обратиться к Уполномоченному по правам человека. Возможно, тогда дело примет другой оборот. И если суд третьей инстанции откажет в рассмотрении надзорной жалобы, есть еще последняя надежда – Верховный суд».
От редакции FLB: Бывшие советские люди вошли в дикий капиталистический рынок совершенно неподготовленными. Они не имели представления о собственности и не умели ей распоряжаться. Не умели и защищать ее. В результате за первую ельцинскую пятилетку подавляющее большинство потеряло то, что могло стать основой благосостояния семей на будущее – ваучеры, акции приватизированных предприятий, права на земельные участки в коллктивных сельхозпредприятиях и многое другое. И нельзя сказать, что власти этого не понимали. Не один реформатор 90-х годов признавал, что именно на такое положение вещей во многом строился расчет. Во-первых, беззастенчивое ограбление основной массы населения, по мнению реформаторов, позволяло быстро создать слой собственников, на которых новая власть рассчитывала опираться. Класс собственников создался, но, наплевав на своих благодетелей тут же стал выводить награбленные активы бывших советских предприятий за границу. Что привело к экономическому кризису 1998 и политическому кризису 1999 годов. Во-вторых, маргинализация консервативных широких народных масс, по мнению приспешников Ельцина, выбивала почву из-под ног любой политической оппозиции, в особенности – коммунистов. Это малограмотное заблуждение в 1993 году едва не ввергло страну в гражданскую войну.
Но, помимо экономической и политической целесообразности, у проблемы собственности простых граждан есть еще один аспект. Государство существует именно для того, чтобы, как написано еще в кодексе шумерского царя Хаммурапи 3600 лет назад, «никто не обидел вдову или сироту». Это его основная функция. Если она не исполняется хотя бы в том малом, в том, что позволяет народу сохранится и воспроизводится, то легитимность такого государства стремительно оказывается «около ноля». И не стоит тогда удивляться тому, что всякого рода несогласные, плодятся как грибы после дождя, а молодежь считает за доблесть поджечь «мерседес» или закидать «коктейлями молотова» полицейский участок. Нельзя долго позволять кому ни попадя (чаще всего – самому отъявленному криминальному отребью) грабить свой народ и лишать его необходимого для жизни. Потому что рано или поздно, лишенные квартир люди уже не будут ограничиваться перекрытием федеральных трасс.
|
