|
Столичные власти расторгли с «Интеко» контракт на строительство четырех жилых домов в Восточном административном округе. Это уже не первый подобный случай. Деятельность компании на строительном рынке сейчас фактически заморожена: банки опасаются иметь дело с супругой опального экс-мэра.
«Расторгаются инвестконтракты на строительство домов по адресам: Федеративный проспект, дом 14, корпус 1, и дом 14, строение 12, а также улица Металлургов, дом 60а, строение 9, и дом 60, строение 10»,— сообщает РИА «Новости» со ссылкой на источник в столичной мэрии.
Решение связано с отсутствием оформленных земельно-правовых отношений. Оформляться разрыв заключенного в 2004 году контракта будет либо мирно по соглашению сторон, либо в судебном порядке, добавляет источник. Прокомментировать свои планы по мирному урегулированию вопроса представители «Интеко» к моменту выхода материала не сумели.
Елена Батурина, женщина-миллиардер
Список долларовых миллиардеров Forbes в 2011 году насчитал в два раза больше представителей, чем обычно: 200 человек. Но среди них оказалась лишь одна женщина-бизнесмен – Елена Батурина, супруга бывшего московского мэра Юрия Лужкова и президент компании «Интеко». За последний год ее состояние уменьшилось больше чем в два раза: с $2,9 млрд до $1,2 млрд. Соответственно, с 27-й строчки она опустилась на 77-ю.
Контракт со сложной судьбой
На улице Металлургов и Федеративном проспекте планировалось построить четыре жилых дома общей площадью около 30 тыс. квадратных метров. Жилые дома планировалось возводить на месте сносимых ветхих строений, находящихся в собственности ЗАО «Инсервис-СИМ». Первоначально проектирование и строительство должно было осуществляться на паритетных началах ЗАО «Интеко» и столичным Департаментом инвестиционных программ строительства (ДИПС). По окончанию строительства каждый из соинвесторов мог получить некоторую долю жилых и нежилых площадей в построенных домах.
В 2006 году проект существенно изменился. Согласно новой версии, финансы «Интеко» к строительству вообще не привлекались. «Слова „в равных долях“ заменить словами „за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда в полном объеме“»,— говорится в распоряжении 836-РП от 19.05.2006 со статусом „действующий документ“. С другой стороны, из перечня распределения долей в свежепостроенных домах „Интеко“ также исчезла. Об отзыве разрешения на строительство речи в документе не было, только о расторжении инвестиционного договора. Таким образом, строительство домов „Интеко“ должна была выполнить полностью за счет бюджета. Внесенные изменения подписал тогдашний мэр столицы Юрий Лужков.
Контрольное око выбирает «Интеко»
Отказ от услуг «Интеко» при строительстве столичного жилья не уникален. С ноября 2010 года по распоряжению Сергея Собянина градостроительно-земельная комиссия проводит ревизию всех реализуемых инвестиционных проектов, и под расторжение попадали и другие девелоперы. Другой вопрос, что контракты, подписанные с компанией Елены Батуриной, подлежат расторжению чаще других.
Новые власти Москвы расторгли каждый пятый строительный инвестконтракт
Новую градостроительную политику Москвы поручил сформировать столичный градоначальник Сергей Собянин, подчеркнув, что она должна быть без «бездумного» и уплотнительного строительства в городе. Московские власти также намерены максимально ограничить новое строительство в центре города, отказаться от проектов в других регионах и освободить инвесторов от сбора лишних документов. При этом ранее заключенных инвестконтрактов на строительство жилья могут быть пересмотрены: 50 из 250 уже расторгнуты.
В частности, супруга бывшего мэра столицы Юрия Лужкова так и не построит элитный жилой дом в Кривоарбатском переулке (д. 4, стр. 4), дом в Резервном проезде (д. 10/12), микрорайон бизнес-класса на Дмитровском шоссе.
Полную проверку контрактов завершат лишь к сентябрю 2011 года, таким образом, могут быть урезаны и другие проекты. По словам Сергея Собянина, заключенные контракты предусматривают строительство около 40 млн квадратных метров недвижимости. Мэр сообщил, что следует оценить степень необходимости такого объема для города.
Что нам стоит дом построить
«По факту деятельность „Интеко“ на рынке недвижимости заморожена»,— отмечает заместитель генерального директора по инвестиционному анализу ИК «Церих Кэпитал Менеджмент» Андрей Верников. В самом разгаре проверки того, не было ли злоупотреблений при выдаче этой компании разрешений на застройку. Кроме того, добавляет собеседник GZT.RU, деятельность девелоперских компаний тесно переплетена с банковским бизнесом. «Сейчас многие банки не готовы продолжать сотрудничество с женой уволенного мэра»,— считает Верников, а без этого невозможно развертывать масштабные проекты вроде строительства доступного жилья в регионах.
Исчезнувшие из Банка Москвы миллиарды ищут в офисе "Интеко"
В главном офисе компании «Интеко», принадлежащей Елене Батуриной, в четверг прошли обыски. Следственные мероприятия связаны с делом о хищении 13 млрд рублей в Банке Москвы. Елена Батурина в свою очередь считает, что обыски не имеют отношения ни к «Интеко», ни к Банку Москвы, а являются попыткой оказать на нее давление.
Юристы признают, что правовые отношения в сфере московской застройки работают таким образом, что отдельные согласования длятся годами и зачастую противоречат друг другу. «Очевидно, что при прежнем мэре подобные проблемы у „Интеко“ просто не могли бы возникнуть, и в этой непрозрачной сфере могли выживать только наиболее приближенные»,— говорит заместитель председателя коллегии адвокатов «Вашъ Юридический Поверенный» Владислав Капканов.
Проверить инвестиционные контракты, подписанные с «Интеко», еще предстоит градостроительной комиссии наряду с проектами других девелоперов. Эксперты подчеркивают, что при желании можно найти основание для остановки любого строительства. «Причин, по которым могут быть расторгнуты контракты, множество,— перечисляет Андрей Верников.— Это и невозможность его исполнения, и отсутствие оформленных земельно-правовых отношений, и возможные осложнения в дорожном движении из-за строительства, и затягивание сроков исполнения»
|
