|
Пятилетний конфликт между правительством Москвы и НБ «Траст» из-за здания в историческом центре столицы, на Покровке, неожиданно разрешился в пользу банка. «Трасту» удалось оспорить у города право собственности на половину этого дома. Неприятности со зданием начались еще тогда, когда его реконструировал банк МЕНАТЕП, принадлежавший Михаилу Ходорковскому. Позже Алексей Пичугин из ЮКОСа был признан виновным в убийстве одного из бывших владельцев здания. Эксперты не припомнят, чтобы московское правительство когда-либо проигрывало подобные тяжбы ― и символично, что арбитражный суд принял сторону банка вскоре после отставки Юрия Лужкова, который, как и все московское правительство, не привык проигрывать в столичных судах. Теперь банк хочет отомстить московским чиновникам за годы мытарств и, как стало известно «Маркеру», потребовать у них компенсацию, размер которой эксперты оценивают минимум в $6 млн, ― за недополученный доход из-за невозможности эксплуатировать здание и расходы на его содержание.
Впервые кто-то отсудил долю города у Москвы
История началась в 1993 г.: 11 марта 1993 г. столичный мэр Юрий Лужков подписал распоряжение «О комплексной реконструкции кварталов 119, 120 г. Москвы». Победителем конкурса стал банк МЕНАТЕП. 14 июня 1996 г. правительство Москвы заключило с банком инвестконтракт, согласно которому МЕНАТЕП должен был получить в собственность 50% реконструируемой части здания. После банкротства МЕНАТЕПа обязательства перешли к «Трасту». Спорный дом фигурировал в уголовном деле бывшего сотрудника службы безопасности ЮКОСа Алексея Пичугина, признанного виновным в убийстве одного из бывших совладельцев здания.
Здание было достроено в 2005 г., инвестиции банка в реконструкцию составили около $5 млн. Однако акт об окончании реализации инвестпроекта и распределении долей между его участниками не подписан до сих пор. Несмотря на отсутствие такого акта, правительство Москвы в конце мая 2007 г. зарегистрировало за собой право на два помещения в спорном здании, хотя не имело права это делать до подписания соответствующего документа. Последнее заседание арбитражного суда по данному делу состоялось 7 октября этого года, и суд встал на сторону «Траста». Эксперты не припомнят случаев, когда инвестору удавалось оспорить зарегистрированную долю города в объекте.
«Траст» подает к правительству Москвы три новых иска
НБ «Траст» намерен подать к правительству Москвы несколько исков, целью которых является получение компенсации в связи с невозможностью использования своей части здания на Покровке. Об этом «Маркеру» сообщил источник, близкий к банку, что подтвердили в его пресс-службе.
По контракту с городом «Трасту» принадлежит половина спорного строения общей площадью 3140 кв. м. «Траст», являющийся инвестором реконструкции здания, добивался раздела долей в соответствии с инвестконтрактом. По вине правительства Москвы банк не имел возможности эксплуатировать свою часть здания. При этом он был вынужден нести расходы по содержанию всего объекта. «Мы все делали, вплоть до выноса мусора», — пожаловались в банке.
Первый иск уже подан. По данным пресс-службы «Траста», в ближайшее время будет подан второй иск, на схожую сумму, с требованием компенсировать расходы за период с 2008 г. по 2010 г. С датой третьего иска, к которому банк подходит наиболее серьезно, ― по взысканию недополученного дохода — «Траст» еще не определился.
Миллионы из городского бюджета
Не определился «Траст» и с суммой третьего иска, поскольку его специалисты сперва хотят провести экспертную оценку. По просьбе «Маркера» ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов сделал свои выводы: «3,5 года, с 2005 г. по июнь 2008 г., банк мог сдавать данную площадь в аренду по ставке минимум $800 за 1 кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов). А со второй половины 2008 г. по настоящее время ― по ставке $500 за 1 кв. м в год. Таким образом, за все это время с 1570 кв. м площади банк мог заработать порядка $6 млн».
У «Траста» серьезные планы на скандальное здание. Пока рассматриваются два варианта: разместить здесь собственный операционный офис, а остальное сдать в аренду, либо сдавать всю принадлежащую банку площадь.
Решение будет принято исходя из бизнес-потребностей банка на тот момент, когда банк получит возможность распоряжаться ими в полной мере. Это время, как обещает представитель «Траста» в споре с правительством Москвы, заместитель гендиректора юридической компании «АдвокатЪ» Владимир Сокур, наступит примерно через год.
|
