|
«Вы задумались об инвестировании? Значит, Вы думаете о своём будущем и будущем своих детей. Как же сделать его счастливым и беззаботным? Просто живите и занимайтесь любимым делом, а вопрос «как сохранить и преумножить капитал?» предоставьте решать профессионалам». Таким заголовком встречает сайт управляющей компании «Мэриден Капитал» своих посетителей. Являясь «дочкой» ЗАО «Инкред-инвест», «Мэриден Капитал» унаследовала от своих прародителей не только страсть к ярким и обманчивым заголовкам, но и точно такое же перманентно легкое отношение к выполнению своих обязательств. (Cм. материал "Мышеловка для пайщиков" ) Первым закрывшимся фондом, оставив пайщиков за кормой финансового благополучия, обещанного в рекламном тексте «Мериден Капитал», стал ПИФ «Меридиан». И хоть как-то подкопаться под сомнительные действия управленцев тут никак нельзя. Сначала ПИФ старался выполнять свои обязательства, привлекая новых пайщиков, за счет этого семимильными шагами расширяя собственный капитал. Затем неожиданно выровнял свою доходность, следующим шагом стало понижение ее ниже рынка, а заключительным аккордом стало закрытие фонда. По мнению экспертов, миллиарды вложенных рублей могли осесть в кармане управляющей компании, а стало быть, могли пополнить казну их незримого куратора – «Инкред-банка», за счет которого вероятнее всего и шло финансирование рекламной компании «Мериден Капитал» и коррекция доходности ПИФа «Меридиан».
На обанкротившимся ПИФе управленцы из «Мериден-капитал» решили не останавливаться. Пользуясь титаническими финансовыми вливаниями «Инкред-Инвеста» компания запускает в оборот новый ПИФ «Ричвуд», который и поныне здравствует, собирая под свои многообещающие проекты немалый капитал пайщиков.
Кроме уже привычных для среднего пайщика объектов, расположенных в ближайшем Подмосковье, теперь предлагается купить пай на финансирование строительных объектов в Турции. «Мэриден Капитал» предлагает соинвестирование на этапе строительства апартаментов жилых комплексов SULTAN VIP и SULTAN HILLS, которые находятся на територии города Алания.
Во-первых, возникает вполне резонный вопрос о правомочности застройщиков запускать ПИФ, который подразумевает под собой инвестирование объектов, находящихся за пределами Российской Федерации. По мнению экспертов, ставленники печально известного «Инкред-Инвеста» попросту вытягивают из кармана потребителя звонкую монету. Хотя по инсайдерской информации, поступившей от сотрудников «Мэриден Капитал», улажены далеко не все вопросы с турецкой стороной на строительство объектов на территории этой страны. Можно предположить, что капиталы пайщиков в это время уже благополучно перекочевали на счета «Инкред-Банка».
И тут важно понимать, что если ПИФ «Ричмонд» лопнет также как и его младший брат, то неудовлетворенные пайщики мало того, что потеряют колоссальные суммы денег, так еще и стребовать их им окажется просто не с кого. Если ПИФ лопнет, словно мыльный пузырь, то управляющая компания сможет спокойно развести руками, мол, сами на риск шли. Дескать, вот беда - риск не оправдался. А в неоправданных рисках «Инкред-Банк» даст фору многим своим конкурентам.
Но кроме турецких территорий, рассчитанных под застройку и многомиллиардное инвестирование, «Мэриден-Капитала» имеет виды и на сочинские районы. На данный момент инвесторам предлагается внести деньги в инвестирование строительства двух торгово-офисных центров и одного десятиэтажного жилого дома.
Причем в одном из вариантов предполагается изменение целевого назначения земельного участка под строительство торгово-офисного центра. Независимые эксперты подозревают, что разрешение на застройку и изменение назначения участка у администрации до сих пор не получено.
Корреспондент отдела экономики газеты «RBC daily» Анна Попова проанализировала в статье «Москвичи «взорвут» Сочи» (30.03.2004)
деятельность московских инвесторов, участвующих в сочинском строительном буме.
Бурная работа «Инкред-Инвест» и других компаний была оценена следующим образом:
«Похоже, что на Черноморском побережье столичные компании действуют точно так же, как и в Москве, – быстрыми темпами «разогревая» рынок и снимая с него сливки, пока цены позволяют получать сверхприбыль. В Сочи стоимость жилья уже вполне сопоставима с московской. «Уже сейчас уровень доходов местных жителей не поспевает за ростом цен на недвижимость, – сказал RBC daily Павел Никитин. – В отдельных сегментах рынка они уже не считаются «хорошими клиентами»». По словам г-на Никитина, рост цен на жилье в Сочи составил 25-30%, а в этом году ожидается прирост еще на 15%. Фактически все идет к тому, что сочинцы будут лишены возможности приобретать жилье в родном городе, говорят эксперты, что в итоге может привести к всплеску социального недовольства».
Но подобный же всплеск социального недовольства, судя по всему, активно разогревается и в Москве. Стоит учесть, что прародителем управляющей компании «Мэриден Капитала» является «Инкред-инвест», к которой за последние годы у пайщиков накопилась целая серия острых вопросов. В частности, 1) как компания относится к невыполнению своих обязательств и к срыву сроков; 2) контролирует ли «Инкред-инвест» своих подрядчиков и как следит за соблюдением строительных норм? Подробнее об этом можно прочитать в заметке «Под банковским крылом».
|
