|
Обманутые соинвесторы долевого строительства коммандитного товарищества "Социальная инициатива" могут остаться и без квартир, и без адекватной денежной компенсации за них. Как стало известно "Газете", недостроенные объекты "Социальной инициативы" продаются компаниям-посредникам судебными приставами по бросовым ценам. А обязанность дать квартиры дольщикам прописана не всегда.
Как выяснила "Газета", 15 ноября второй межрайонный отдел службы судебных приставов по ЦАО Москвы реализовал 14 инвестконтрактов на строительство жилых объектов компании в Московском регионе и Нижнем Новгороде. Продажа происходила через ООО "КАМОС-Т" - доверенное лицо РФФИ по работе с активами "Социальной инициативы". По данным "Газеты", инвестконтракты приобрели фирмы, принадлежащие группе компаний "КрикК". Стоимость реализованных инвестконтрактов - более чем смешная. К примеру, в поселке Тучково право на строительство жилого комплекса на 450 квартир, из которых, по словам члена координационного совета дольщиков "Социальной инициативы" Сергея Королева, обманутым дольщикам принадлежит порядка 25%, продано за 1,396 млн рублей (около $50 тысяч). Это цена скромной "однушки" в неближнем Подмосковье. Обязательств перед дольщиками в этом договоре нет.
Инвестконтракт на строительство в Тучково - один из самых дорогих: там шесть объектов и низкий процент дольщиков. Право на строительство в Звенигороде, например, обошлось "КрикК" в 371 тысячу рублей - правда, здесь 50% квартир нужно будет отдать дольщикам. Тем не менее, понятно, что за такие деньги выкупить стройки желающих нашлось бы немало. Между тем, о конкурсе на распродаже, который по закону должен быть объявлен РФФИ, никакой информации не нашлось. В самом ведомстве, как и у судебных приставов, получить комментарии не удалось.
"С одной стороны, все, что продается через службу судебных приставов, и должно продаваться недорого, о чем говорит и мировая практика, - рассуждает директор по развитию строительной компании «Бенефит инжиниринг» Ярослав Козлов. - Однако в данном случае права по контракту продали очень дешево, в 10-15 раз ниже их реальной стоимости".
"В законе об исполнительном производстве очень много дырок, - объясняет директор компании Corpus Juris Денис Балакин. - Оценку может производить даже судебный пристав, однако обычно привлекают оценщиков, которые оценивают так, "как надо". То же самое касается и предварительной информации о проведении конкурса: есть возможность сделать так, чтобы правила были соблюдены лишь формально".
Но самое "замечательное" в этой истории то, что по двум договорам купли-продажи инвестконтрактов - в Тучково и Нижнем Новгороде - "КрикК" юридически не несет никаких обязательств перед дольщиками, купившими в будущих домах квартиры. Как замечает Королев, дольщиков просто забыли вписать в качестве обременения к объекту.
На остальных объектах дольщики вписаны, но, по словам Королева, на заседании Общественной палаты РФ (ОП) гендиректор "КрикК" Александр Корнеев дал понять, что расплачиваться с ними будет денежными средствами. Это подтвердил "Газете" и финансовый менеджер компании Александр Ронкин. "Впрочем, с каждым из граждан это будет решаться индивидуально", - добавил он после небольшой паузы. При этом, предполагают дольщики, отдадут им ровно столько, сколько они вложили - в то время как жилье за время ожидания окончания строек подорожало в разы.
Опрошенные "Газетой" эксперты даже затруднились оценить прибыльность проведенных с "КрикК" сделок - но все согласились, что она нереальная по нынешним временам. А дольщики уже и не знают, что им делать. "С одной стороны, мы могли бы вообще ничего не получить, с другой - у компании "КрикК" нет собственных строительных мощностей", - делится Сергей Королев. Последнее признал и сам Корнеев на заседании ОП, но пообещал привлечь серьезные структуры: такие, как застройщик "Мосстроймеханизация-5" или Сбербанк. "История с недостроем может повториться", - вздыхает Королев.
По данным дольщиков "Социальной инициативы", компаниям, аффилированным с "КрикК", проданы следующие инвестконтракты:
в поселкеТучково Рузского района - за 1,396 млн рублей;
в поселке Поречье Рузского района - за 884 тысяч рублей;
в поселке Октябрьский Люберецкого района - за 876 тысяч рублей;
в Ногинске - за 464 тысячи рублей;
в Звенигороде - за 371 тысячу рублей;
в Зеленограде - за 2,167 млн рублей;
на ул. Никулинской в Москве - за 1,139 млн рублей;
в столичном районе "Ухтомское" - за 329 тысяч рублей;
четыре объекта в городе Клин - от 389 тысяч до 1,033 млн рублей;
в Нижнем Новгороде (около 60% построено) - за 1,971 тысячу рублей;
право на патент на модель "Блок-секция монолитного жилого здания"- за 66 рублей.
|
