|
Несмотря на многочисленные протесты обманутых соинвесторов власти России не торопятся принимать меры по их защите. Социальная инициатива.
Высотное здание на Земляном Валу в Москве известно десяткам тысяч россиян - здесь располагается Финансовая Корпорация "Социальная инициатива", пытавшаяся стать "благодетелем" для тех, кто планировал приобрести жильё. Благие намерения "социальщиков" так и прут из всех источников информации: из весьма уважаемых газет, многочисленных рекламных материалов, с экранов телевизоров, официального сайта в Интернете. Предложения крайне заманчивые. Как заботливо поясняет сайт Корпорации, "наибольшая выгода для соинвесторов заключается в возможности финансирования объекта по низкой инвестиционной стоимости. Учитывая постоянный рост стоимости по мере завершения определённых строительных этапов, соинвестор может получать прибыль от переуступки прав собственности на финансируемую недвижимость или от перепродажи готовой недвижимости по рыночным ценам, которая оказывается на 50-100% выше инвестиционной стоимости". Действительно, цены Корпорации выгодно отличались от рыночных. К примеру, цена квадратного метра в малоэтажном посёлке "Золотая Звезда" /г. Железнодорожный/ предлагалась по 500 долларов в то время как в рядом расположенном посёлке "Семь звёзд" она составляла более 800 у.е. Стоимость жилья в Москве предлагалась на 200-400 долларов ниже, чем у конкурентов. Ну а когда дела в Корпорации пошли плохо и поток клиентов за "доступным жильём" иссяк, "социальщики" вконец вылезли из шкуры и стали предлагать в апреле 2005 года жильё в посёлке Щемилово в 15 км от Москвы всего по 350 долларов. Коттедж площадью 250 кв.м можно было купить за 70000 американских зелёных, а однокомнатную квартиру за 16000. Цены, как говорится, совсем смешные. И наши россияне, ещё не так давно бывшие советскими людьми, верили в Корпорацию и её благие намерения. Для этого были, казалось бы, веские причины. "Ровесница российского рынка недвижимости" работала на рынке с 1991 года, став одной из ведущих транснациональных инвестиционных компаний. Инвестиционный потенциал Корпорации на январь 2005 года составлял 13,5 млрд. $, а на февраль -уже более 14 млрд.! А собственный капитал в январе 270 млн.$, а в феврале - уже 400 млн.$ !!! Такое волшебное приращение произошло, очевидно, за счёт многочисленных соинвесторов, доверивших благодетелям из "Социально ориентированной компании" свои последние деньги? Корпорация "Социальная инициатива" является членом Российской и Московской торгово-промышленных палат, Совета общественной палаты при Губернаторе Московской области, Межрегиональной Ассоциации строителей, Международного общественного движения социальных инициатив и других важных организаций. А Президент Корпорации академик РАЕН Карасёв Н.Ф. - личность чуть ли не легендарная: имеет свыше 20 государственных орденов и медалей, звание "Лучший менеджер 21 века" /2004г/, лауреат национального конкурса "Лучший предприниматель 10-летия", награждён Общественным орденом "За возрождение России. ХХ1 век", имеет почётное звание и почётный знак "Рыцарь науки и искусства". Не обделена наградами и сама Корпорация. Лауреат Премии "ФИНАНСОВАЯ ЭЛИТА РОССИИ" за 2005 год, обладатель Премии "Финансовый Олимп" за 2002-2004г.г., Грамоты Правительства России "Российская организация высокой социальной эффективности" за 2004 год, Премии "Строительный Олимп" за активную поддержку развития строительного комплекса регионов Российской Федерации в 2003году. И ещё очень много различных дипломов и почётных званий. Я прохожу в полуподвальное обшарпанное помещение со следами былого величия, где теперь протекает основная деятельность Корпорации. Деятельность эта сводится к ежедневному приёму десятков заявлений от соинвесторов с требованием вернуть вложенные 2-3 года назад деньги. Несколько клерков с измученными лицами пытаются рассказать о том, как хорошо идут дела, и что вскоре всё наладится, но заявления принимают. Денег в 2005 году, правда, так никому и не вернули. В коридорах стоят десятки людей с траурными лицами: здесь похоронены надежды тысяч людей, пожелавших улучшить жилищные условия. Значительная часть этих людей- вовсе не коммерсанты и успешные бизнесмены. Очень много людей пенсионного возраста, продавших свои квартиры, взявших кредиты в банках. Как же удалось Корпорации обмануть тысячи соинвесторов, людей с уже значительным жизненным опытом? Ведь многие покупатели , прежде чем вложить деньги в строительство, знакомились с отзывами чиновников, с публикациями в прессе. Вот, например, что писала весьма уважаемая в народе газета "Комсомольская правда" в номере за 30 октября 2003 года:
-"В уютном живописном местечке всего в 12 км от Москвы возводится жилой комплекс "Золотая Звезда". Это целый микрорайон с собственной социально-бытовой инфраструктурой и зоной отдыха. Его ввода, намеченного на 2004-2005 годы, с нетерпением ждут как покупатели жилья, желающие поселиться в чудесном уголке Подмосковья, так и ветераны войны и военной службы Железнодорожного, которым по договоренности с инвестором здесь выделены бесплатные квартиры."
Далее с умилением пишется о презентации комплекса с торжественной церемонией закладки капсулы с посланием к потомкам и с освящением стройки. Боги, как теперь стало понятно, здесь не помогли. Зато они помогли Корпорации только за 2003 год увеличить собственный капитал в 11 раз, а стоимость Компании в 9 раз. К концу года он составил 4 млрд.$. В статье также описываются все прелести предстоящего проживания в мини-городке, рассказывается о строительстве пансионата для Героев СССР и России. Приводится высказывание Президента Корпорации Н. Карасёва о ярко выраженной социальной направленности проекта. А заместитель главы администрации города Железнодорожный Н. Крюкова отметила:
-"Люди, которые находятся здесь /на строительной площадке приложили все силы к тому, чтобы на этой территории загорелся огонёк жизни для ветеранов". Вот только сколько этих ветеранов доживёт до окончания строительства?...После такого материала ноги сами несли ветеранов в Корпорацию "Социальная инициатива". В списке Корпорации - финансирование более 400 объектов по всей территории России и некоторых городах СНГ, 62 представительства и филиала. Однако в перечне объектов, вводимых в 2005 г. и в первом полугодии 2006 г. по Московской области значится только 12 домов. Но судя по описанию физического состояния объектов, многие из них вряд ли будут подготовлены к сдаче. Между тем, строительство, в частности, ЖК "Золотая Звезда", могло бы начаться в любой момент - давно готова вся документация, возведены 11 фундаментов, проложены коммуникации. Но нет денег! Где же внесённые тысячами людей деньги? Менеджеры Корпорации говорят о плохом Законодательстве, резком подорожании цемента. На счетах "Социальной инициативы" нет денег, во всяком случае так говорят многие соинвесторы, уже отсудившие у Корпорации свои кровные и не получившие ни гроша по своим искам. Вместе с тем, набирает силу новый финансовый монстр.
Транснациональная Финансово-промышленная группа "Доступное жильё" /ТФПГ/, учредителями которой стали Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" и ещё 30 компаний, некоторые из которых входили в Корпорацию. Как объясняется на сайте, "создание ТФПГ стало необходимым в связи с принятием пакета федеральных законов, направленных на создание правовых условий в формировании рынка доступного жилья" . Весьма удачно вписывается новое формирование в Общероссийскую программу по доступному жилью! 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Закон создал дополнительные гарантии покупателям жилья: покупая квартиру в новостройке, он может быть уверен , что по прошествии оговоренного срока реально получит именно ту квартиру, за которую заплатил . Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, что лишает застройщика дважды продать одну и ту же квартиру. Однако прошло всего несколько месяцев со вступления закона в юридическую силу, а строительные и инвестиционные компании пытаются обойти неудобный для них закон, создают сложные обходные и "серые" схемы, позволяющие продолжать облапошивать доверчивых и юридически неподкованных россиян. Не с этой ли целью создана ТФПГ, продолжатель славных свершений "Социальной инициативы"? А что же наше государство? В числе обманутых покупателей жилья десятки тысяч граждан, которые не получили только по Москве и Московской области не менее 30000 квартир, это почти 2 млн. кв. метров жилья - половину от всего объёма годового столичного строительства. Налицо крупнейший провал в Московской градостроительной политике, предмета особой гордости мэра Лужкова Ю.М. До недавнего времени чиновники всех уровней государственной власти на многочисленные обращения граждан не реагировали, утверждая, что вложение денег в строительство - личная инициатива граждан и, подписывая договор с компанией, с юридической точки зрения они брали все будущие финансовые риски на себя. В ответ соинвесторы напоминали, что для получения разрешения на возведение того или иного дома всегда было необходимо пройти массу разрешительных и согласительных процедур в коридорах власти. И именно многочисленные подписи их обитателей, а не обещания застройщиков, становились для них решающим аргументом при принятии решения. Кроме того, в нашей стране практически не было другой возможности приобрести доступное жильё, как стать соинвестором ещё на стадии получения разрешения на строительство. Законов, которые бы оградили граждан России от жуликов, наша Дума создать не позаботилась.
В статье 53 Конституции РФ говорится: "Каждый имеет право на возмещение государством вреда, причинённого незаконными действиями /или бездействием/ органов государственной власти или их должностных лиц".
Хорошая статья, только применить её никто у нас не торопится. Ну а люди у нас достаточно молчаливые, и только когда станет совсем невмоготу, они начинают просыпаться. По России прокатилась волна митингов и манифестаций. В г. Железнодорожный группа обманутых покупателей жилья объявила бессрочную голодовку. Представители власти вынуждены были отреагировать. Вышло Постановление Правительства Московской области 690/39 от 29.09.2005г. " О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области", указанием Губернатора Московской области Б.В. Громова создана межведомственная Рабочая группа для защиты прав частных соинвесторов строительства жилья на территории Московской области. Весьма важным в Постановлении является пункт по обеспечению работы по учётной регистрации договоров соинвестирования по всем объектам жилищного назначения, на которые не распространяется действие Федерального Закона 214.
Полную решимость разобраться и навести порядок на рынке жилья дал мэр Москвы Ю.М. Лужков. По сообщениям различных информационных агентств и прессы, в отношении ряда руководителей фирм - крупнейших игроков рынка в связи с обманом ими покупателей возбуждён ряд уголовных дел. В числе преследуемых по статье 159 /часть 4/ уголовного кодекса РФ - мошенничество в особо крупном размере и по статье 162 /часть 3/ УК РФ - причинение имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием - непотопляемый Президент теперь уже не "Социальной инициативы", а ТФПГ профессор Карасёв Н.Ф., который по го бодрым заверениям, никак не реагирует на "всю ту грязь, что выливают на него СМИ". Не особо реагируют и сотрудники Корпорации, распевающие по праздникам собственный Гимн : -"Социальная инициатива -это перспектива счастья и труда, Социальная инициатива нас соединила навсегда" На сегодняшний день, несмотря на принимаемые на местном уровне меры , главный для вкладчиков вопрос о получении давно уже оплаченных квартир остаётся открытым. На высшем уровне голоса обманутых соинвесторов - как глас вопиющего в пустыне. Молчит Государственная Дума, молчит Президент России В.В.Путин, не отреагировавший на Открытое письмо пострадавших инвесторов, принятое на митинге на Калужской площади Москвы 30 октября 2005 года. В этом письме, в частности, говорится:
«Мы требуем создания специальной комиссии по решению проблем с предоставлением квартир или возвратом денег пострадавшим. Во исполнение статьи 52 Конституции РФ Права потерпевших от преступлений и злоупотреблений властью охраняются законом. Государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причинённого ущерба" мы просим поручить Генеральному прокурору РФ Устинову В.В. провести специальную проверку с целью привлечения к уголовной и административной ответственности всех руководителей и сотрудников фирм, мошенническим путём завладевших средствами соинвесторов, а также членов правительства Москвы и Московской области, допустивших и содействовавших на протяжении нескольких лет этому крупномасштабному мошенничеству».
Сегодня по большому счёту нет стремления власти защитить своих граждан от деятельности недобросовестных застройщиков. Речь идёт о десятках тысяч российских граждан, представляющих наиболее активную часть населения. Просто так сломать свою собственную жизнь они не позволят. Прежде эти люди расходовали энергию на карьерный рост, то теперь они, несомненно направят её на борьбу за свои неполученные квартиры. И очень важно, чтобы государство и люди в этой борьбе оказались по одну сторону "баррикады". В противном случае борьба экономическая непременно перерастёт в политическую, а слово "баррикады" потеряет свои кавычки. Времени у власти осталось не так уж и много.
|
