|
Торговый центр “Мега-Химки”, стоивший шведской компании IKEA $350 млн, вторую неделю не может начать работать — чиновники находят в проекте различные недостатки. Арендаторы “Меги” рискуют не заработать $150 млн на новогоднем торговом буме.
--------------------------------------------------------------------------------
IKEA планировала вложить $2,7 млрд в строительство 18 торговых комплексов “Мега” в России. Первая “Мега” открылась два года назад в Теплом Стане. В строительство второго комплекса – общей площадью 150 000 кв. м компания, по ее данным, вложила около $350 млн. Оборот торговли IKEA в России в 2004 г. достигнет 10 млрд руб. против 7 млрд руб. в 2003 г.
--------------------------------------------------------------------------------
Открытие комплекса “Мега-Химки” было назначено на 2 декабря. В этот день IKEA объявила о переносе открытия “по техническим причинам” на 10-13 декабря. В прошлый четверг IKEA предупредила сотрудников, что 10 декабря открытие центра тоже не состоится. “Накануне из администрации Московской области звонили в посольства Германии и Швеции и говорили, чтобы послы не приезжали, так как комплекс не откроют”, — рассказывает директор по связям с общественностью IKEA Ирина Ваненкова. Подтвердить это в областном правительстве и посольствах “Ведомостям” не удалось. Назвать точную дату открытия новой “Меги” представители IKEA и арендаторы не смогли.
Причина задержки в том, что комплекс до сих пор не принят госкомиссией, утверждает высокопоставленный чиновник в администрации Подмосковья. По его словам, “Мега” не представила чиновникам техническую документацию по торгцентру и не устранила недостатки, выявленные контрольными органами. Им, в частности, не нравится, что под парковкой “Меги” идет газопровод высокого давления. “IKEA должна была перенести эти коммуникации, иначе может произойти катастрофа”, — опасается чиновник.
“Рядом с этим газопроводом уже пять лет работает магазин IKEA, он проходит под Ленинградским шоссе и железнодой дорогой, но раньше это никого не беспокоило”, — парирует Леннарт Дальгрен, директор российского подразделения IKEA. Руководители IKEA уверены, что компания страдает из-за своей принципиальности. В интервью шведской газете Dagens Industri, которое цитирует Financial Times, Дальгрен заявлял, что, подобно другим западным компаниям, IKEA является легкой мишенью для шантажа, саботажа и давления с целью получения взяток. “В субботу мы разговаривали с расстроенными посетителями, которым не удалось попасть в "Мегу", по их мнению, торговый комплекс не открылся из-за того, что кто-то кому-то не заплатил, — говорит Дальгрен и добавляет: — Но этические правила не позволяют IKEA давать взятки. Компания никогда этого делать не будет”. Ханс Стеннерт, глава холдинга Ingka group (владеет IKEA), заявил FT, что компания могла стать “жертвой собственных этических стандартов в отношениях с властями”. Ирина Ваненкова пообещала, что руководство компании и арендаторы “Меги” будут жаловаться губернатору Подмосковья Борису Громову.
Министр печати и информации Московской области Андрей Барковский не был вчера в курсе ситуации. В пятницу в пресс-службе губернатора Московской области отказались комментировать тему IKEA.
А владельцы новой “Меги” и ее арендаторы тем временем подсчитывают недополученные доходы. Предновогодней торговлей практически все магазины делают самые большие продажи, констатирует Анна Ширяева, гендиректор брокерской компании “Магазин магазинов”. Управляющий торгцентром “Мега-Химки” Франко Толлардо сообщил “Ведомостям”, что от простоя страдает 250 арендаторов комплекса, которым приходится выплачивать зарплату примерно 5000 сотрудников. Крупнейшими арендаторами являются компании “М.Видео”, турецкий универмаг Boyer (6000 кв. м), кинотеатр Kinostar, Benetton, Intersport и др. Ни арендаторы, ни Толлардо не раскрывают размер потерь, а лишь называют их “значительными”. По оценке Ширяевой, недополученная валовая выручка всех арендаторов торгцентра может составить около $150 млн (исходя из торговой площади “Меги” 174 727 кв. м и выручки с 1 кв. м в год в размере $10 000-
30 000). “К тому же наш персонал ежедневно выходит на работу, наводит марафет в магазине”, — жалуется менеджер российского представительства Adidas. Глава представительства Benetton (400 кв. м в “Меге-2”) Андрей Григорьев оценивает недополученную выручку магазина Benetton в “Меге” в декабре в $80 000-100 000.
Сама же “Мега” лишается доходов от аренды. По данным риэлторских компаний, якорные арендаторы, снимающие площади по нескольку тысяч квадратных метров, платят в “Меге” по $150-180 за 1 кв. м, а небольшие киоски — до $3500 кв. м в год; плата за площади пойдет с момента открытия комплекса. Агентство BBDO Group оценивает затраты IKEA на рекламную кампанию “Меги” в $2,5-3 млн.
|
