|
Заместитель гендиректора "Интерроса" Сергей Алексашенко рассказал "Ведомостям", что недавно его компания зарегистрировала 100% -ную "дочку" ОАО "Открытые инвестиции". Это фонд, который займется вложениями в недвижимость. Стартовый взнос "Интерроса" в "Открытые инвестиции" составил $70 млн, из которых $24 млн приходятся на денежные средства, а остальное - на офисный центр и гостиницу "Новотель" на Новослободской улице. "Теперь мы ведем переговоры с инвесторами - как с российскими, так и с иностранными, чтобы привлечь их в этот фонд, - говорит Алексашенко. - Наша цель - собрать $150 - 200 млн. С таким объемом капитала мы можем стать крупнейшим фондом, работающим на этом рынке в Москве". Первый проект фонда - офисно-торговый центр в 56 000 кв. м на Шереметьевской улице, рядом с театром "Сатирикон". Инвестиционное соглашение об участии в проекте "Интеррос" уже подписал с владельцем участка, "Фондом Райкина". Стоимость проекта - $40 млн, срок реализации - 2,5 года.
Интерес "Интерроса" к рынку недвижимости Алексашенко объясняет так: перед компанией встал вопрос - либо продавать свои объекты в недвижимости, либо превращать их в самостоятельный бизнес. "Исходя из того, что у нас есть сильная группа менеджеров, с опытом реализации таких проектов, принято решение создать фонд", - пояснил он. В инвестиционном меморандуме компании зафиксировано, что через 4 - 5 лет инвесторы должны будут определить дальнейшую судьбу фонда: либо закрыть его через 7 - 8 лет после основания, продав активы, либо разместить акции на фондовом рынке.
В желании расширить операции с недвижимостью "Интеррос" не одинок. Как рассказал "Ведомостям" руководитель службы маркетинга "Системы-Галс" Андрей Закревский, его компания также планирует в нынешнем или 2004 г. создать инвестиционный паевой фонд для работы с недвижимостью примерно с теми же параметрами, о которых заявляет "Интеррос". Сейчас годовой оборот "Системы-Галс" - $200 млн (среди ключевых проектов - реконструкция гостиницы "Пекин" и строительство 500 000 кв. м жилья в Кунцеве) , и перед компанией стоит цель через 2 года довести его до $500 млн. Для этого, по словам Закревского, "Системе", как и "Интерросу", придется задуматься о привлечении сторонних инвестиций. Преимущество фонда в том, что он позволяет привлечь средства средних и малых инвесторов. "У кого-то есть $1 млн. Для самостоятельных действий на рынке недвижимости эта цифра ничтожная, а если объединить десяток таких инвесторов, можно уже что-то построить", - говорит Закревский.
Наконец, о создании в структуре компании риэлторского агентства "Доминвест" и департамента девелопмента вчера объявила пресс-служба холдинга "Металлоинвест". Новый департамент возьмет на себя строительные проекты холдинга - реконструкцию гостиниц "Минск" и "Центральная" и застройку территории завода "РТИ-Каучук" в Хамовниках. Эти проекты пресс-служба "Металлоинвеста" оценивает в $300 млн.
Замдиректора Jones Lang LaSalle Рубен Алчуджян считает, что рынок недвижимости привлекает ФПГ высокой динамикой развития. Сейчас, по данным маркетологов Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы (ДИПС) , доходность проектов в жилищном строительстве - не менее 20% (некоторые приносят также до 100% ). Вложения в бизнес- и торговые центры для последующей сдачи в аренду приносят обычно 15 - 25% годовых. "Сектор остается на подъеме, и такая тенденция скорее всего сохранится в ближайшие два года", - считает Алчуджян.
Но эксперт отмечает, что объявленные компаниями инвестиции не так уж велики. В "Интерросе", например, говорят о первоначальных вложениях в $70 млн, а это стоимость офисного здания класса А площадью 40 000 - 50 000 кв. м. Поэтому на расстановку сил на рынке недвижимости крупные холдинги не повлияют. "Пока в Россию не придут иностранные инвесторы с суммами, отличающимися на порядок, никакой революции не произойдет", - заключает Алчуджян.
|
